今天整个政治局通稿已经发出来了，这个会议还是非常的关键的，强调了下半年整个楼市的走向和经济的走向，所以对于房地产这一点，怎么样，我们还是要一次性的读懂这些基本面信息。
其实对于官方文件，很多人都是读不懂的，包括我以前也是读不归英文的，但是这些年对照过很多文件，对照过很多实施出来的政策，基本上懂得一点大白话。
1、我自己最直观面的
对于我自己最直观面的，就是关于这次房地产会议的内容非常非常少，只有一句话，但这句话分量一点都不轻。
一句话就是提到了关于房地产的“切实筑牢安全屏障”，这是一部分地方发债和金融机构改革的同一段，说明了房地产在顶层的定位当中，首先就是风险这一方面，风险底线依旧是不可以动摇的。
这一轮房地产的调整，是化解风险，守住底线，一切的一切都是重中之重，换个思路来说，就是还是坚守原来的原则，我们房地产本来就是一个促进整个市场推进的一个关键目标！
2026年的4月份，在政治会议上面也提到了努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。
这也说明了，城市更新不再是单独的表率，而是守住市场的底线，也并不代表市场会迎来大规模的刺激政策，更多的都是慢慢的还要调整！
2、今年的市场小阳春就说明了问题
在对比前面几年的小阳春，基本上4月份一过就迅速的往下掉头了，5月份基本上都撑不过的，特别是2024年和2025年这种状况非常的明显。
2026年对于整个市场是做出了大幅度的调整的，到了今年的6月7月，很多城市的整体成交量还是保持在一个不错的水准。
一线城市的核心区域二手房竞争性是比较强的，大量的三四线城市还在不断的去库存当中，这也是市场的一个关键政策之一，就是能够把库存全部消耗殆尽！
也许没听懂我所说的意思，简单的来说就是一二线城市整体的核心区域，房子已经是不太够卖了，看到近期那些土拍都拍出了地王的价格就懂了。
对于三四线城市去库存基本上还有三年到8年时间不等，这个时间这么长，得要把握，得要调整！
3、其实政策更多都已经触底了
已经基本上该出的政策都出台了，表述越短越简洁，说明短期内有大方向的要求，没有具体的框架去推动，下半年就完全没有楼市的政策去推动的吗？
就是有政策推动，不过这个政策更多的都是不痒不痛的，根据中指研究院的数据显示，上半年全国各地出台的楼市优化政策高达了。560条以上，公积金政策，购房补贴、以旧换新，地方贴息都在不断的推进。
另外还要重点说到的一个，就是下半年政策肯定还是会推动的，不过传统的政策很难推动的了，因为都已经出台到了公积金政策。
目前的环境来看，大家更期待的就是全国性的购房贴息政策，毕竟最近有小作文传出了这样的信号，对于购房贴息，一方面就是根据不同的地方给出不同的政策，另外一方面就是对于这种方案，能够促使部分人想去买房的。
4、我自己对于楼市的判断！
对于市场的判断，第1点，我就是感觉市场恢复时间还在不断的拉长，一线城市大概率在2026年下半年将会逐步恢复，郊区的地方在明年小阳春，大概率也会慢慢的恢复。
对于二线城市比较强悍一点的经济区域，更多的都是在明年小阳春，有逐步修复的大方向，而郊区还是得要缓一缓，可能得要2027年末到2028年小阳春。
对于二线以下的城市，基本上不在一个判断范围内了，大家懂的都懂，人口在流出，产业不够全面。
第2点就是政策的主线已经切换了，从全国性的政策刺激，慢慢的就会减少了，更多的都是以单边性，因城施策，各个城市进行推进。
因为像一线城市基本上不需要什么刺激政策了，更多的只需要稳住楼市的平衡上涨就可以了。
所以对于这些政策，对于这些楼市的走向，不知道大家又该如何去看待了。
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