1月份的楼市数据出来了，怎么乍眼一看，似乎有点向好的方向进行发展了，毕竟数据不会骗人的，但深入一层并不是这么说的勒！
二手房均价12,584元每平米，环比下跌0.44%跌幅基本上并不大，新房的价格17,229元每平米，环比上涨0.26%，同比上涨2.09%。
重点50个城市，累计跌幅9%。跌幅相比前面6个月收窄了一个百分点，重点20个城市二手房的成交价格与去年同期持平，前面7个月累计大涨达到了11%；
看到这些数据有点懵吧，我自己都有点懵，为什么新房的价格会出现这么大幅度的同比上涨？毕竟这个结局真的是这样吗？当然我下场实地考验过，发现有那么一点点猫腻存在！！
1、新房的整体水分还是挺大的
新房的价格卖多少钱，并不是掌握在市场这边，主要是掌握在某些操盘手手上。
最近这一年时间，土拍是怎么卖的，基本上郊区都没有拿出什么土地来进行拍卖的，更多的都是把市区好地方的位置全部推向市场，而开发商动不动心？当然是动心的，毕竟一线城市核心区域存在的市场价值一直都是处于很高的状态的。
退出根据数据显示，今年前面7个月36座一线城市和二线城市拍出了14个地王！
从北上广深拍出的地块，每一块的楼面价格都是8万到10万元每平米，基本上两个字，炸裂，到市面上能卖掉的价格能达到14万到20万元每平米的。
这土地的整体溢价率还是挺高的，基本上都已经超过了两位数的溢价率，像一些核心地块，溢价率甚至能达到100%超高的水平。
所以这么贵的土地，引起的就是广泛的热议，大家认为土地的价格涨了，房价自然就水涨船高，其实更多的都是一切已经做好了准备，无形之中就是让市场进行数据的一个冲击力。
2、二手房市场其实也有那么一点点障眼法
二手房市场整体的成交这么多，更多的都是以价换量所换取出来的
3月到5月整体的成交量这么高，主要都是倾向于低总价，低单价，对于刚需友好的人群来说是重中之重，主要都是集中在300万以内的房子，这个占比能达到70%。
另外来说都是前面几年城市的老破小，价格已经被打下来了，性价比突出，相对来说才会被买房的，对于那些高总价单价高的房子依旧是不怎么卖得动的。
为什么核心区域内的二手房能够呈现出这么利好的状态，当然就是交通方便，以及相对来说出行在周边三五百米，就能把所需要的一切东西都能解决掉。
但是众多成交核心区域内的房子，郊区的房子成交量少了之后，平均单价就会被抬起来了，并不是说价格贵了很多很多。
3、再说市场库存量这一方面
市场库存量已经出现连续三个月下滑的状态，还有人说这是市场一个很好的信号，从7.99亿平方米下降到了7.69亿平方米！
看上去确实是下降了，其实更多的并不是新房的销量好，而是整个供应量出现了很大幅度的下降，比如开发商彻底躺平了，不拿地，不开开工。
根据数据显示，前面7个月50城累计新房供应面积仅为6121万平方米，同比暴跌23%所以开发商的供应量是很大幅度的下降的，这点还体现在房地产投资这一方面。
供应量不断减少，即便市场需求量在不断的下降，这个问题都并不大，最起码能够维持缓慢的下降，就让人觉得啊市场真的在下降了，真的在下降了！
通过这三组数据可以明显的看得出来，市场真的是发生了很大的改变了，并不像我们所看到的数据，表面的那种光鲜亮丽！
对于8月份市场的情况怎么样呢？也许还得要进一步的调整，毕竟8月份正常来说市场进入到第3季度就是会出现降温了，即便我们常说市场正在回暖，这只不过是回暖的前期步骤，这一点很难能够进行止跌的。
老百姓的收入跟不上，导致大家在买房的时候犹犹豫豫，考虑这个点，考虑那个点，然后才考虑要不要下手买房的事情。
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