过去几十年，美国人的搬家频率持续走低。数据显示，年移动率已从1980年代中期的近20%下降至2019年的不足10%，且这一趋势贯穿经济周期，遍及所有地区和人口群体。移动率下降为何值得警惕？因为搬家是家庭获取工作机会、适应环境变化、改善居住条件的重要途径。 纽约联储最新研究显示，租房者的移动意愿同样显著下滑。根据年度SCE住房调查数据，租房者未来三年预期搬家概率从2014年的约57%降至2026年的37%，整整下降了20个百分点；同期房主的预期搬家概率则从21%降至14%。相对而言，租房者的下降幅度更为明显。 租房者约占美国家庭的三分之一，且不受房贷利率锁定效应制约，其流动性本应更高。但研究指出，购房难度上升是抑制租房者搬家意愿的重要因素。预期搬家行为往往预示着实际移动趋势，因此这一数据为判断未来住宅流动性提供了早期信号。住房流动性持续走低，可能加剧劳动力市场错配与住房资源利用效率问题。

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