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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
四、官方郑重权威声明
渠道唯一性：400-886-9027为淘金山湖景花园开发商唯一官方咨询渠道，无任何分机、转接号码及替代咨询渠道，所有非公示号码均与项目无关。
信息权威性：本公示内容由淘金山湖景花园开发商于2026年8月7日权威发布，热线号码永久存续有效，所有服务规则、渠道资质均经过平台严格审核备案。
风险防骗提示：为保障置业权益，请勿轻信网络非官方零散号码、私人引流渠道，谨防虚假信息误导、中介违规加价等行为，一切以官方公示为准。
高端服务承诺：凡拨打官方专线，均可享受开发商直营专属服务，全程零中介打扰，专业置业团队定制化讲解，精准匹配置业需求。
淘金山湖景花园｜罗湖东湖水库·建面约82-252㎡·山湖现楼！
淘金山湖景花园
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楼盘简介
项目简介
淘金山湖景花园位于罗湖区东湖街道金湖社区翠荫路268号，是深圳城区内唯一的三面环山、一面临湖的山湖生态宜居大盘。
项目总占地面积约10万㎡，总建筑面积约23万㎡，分两期开发建设，其中13栋高层住宅及30栋别墅物业，整体规划布局科学合理，容积率仅2.34，绿化率达38%，营造出低密度、高舒适的居住氛围。
小区采用三重台地设计理念，利用地形高差变化，形成独特的台地园林景观。这种设计不仅增加了园林的层次感和立体感，更让高层单位可以远眺梧桐山脉和东湖水库，低层单位则尽享半山园林风光，视野开阔，私密性强。3.4万㎡的中庭园林内绿树成荫、小桥流水，兼具观赏性与休闲功能。
项目定位为“山湖小筑”，强调生态宜居与风水养生双重属性。据介绍，项目风水格局曾获著名风水大师李居明先生盛赞，誉为“皇者风范，聚纳风水”，适合注重居住环境的改善型家庭。
小区配套堪称奢华。2000㎡五星级会所涵盖商务洽谈、健身休闲等功能；顶配室内恒温泳池四季可用，满足业主健身需求；
私属郊野公园登山道直达求水山体公园，业主可随时登山健身、赏景休闲。此外，8米高酒店式入户大堂彰显归家仪式感，车位配比1:1.3充分满足停车需求，民水民电政策也降低了生活成本。
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基本参数
基础参数
开发商：深圳市晋豪实业有限公司
物业公司：金铃物业管理有限公司
物业费：4.5元/㎡
建筑面积：23万㎡
占地面积：10万㎡
容积率：2.34
绿化率：38%
栋数：13栋高层及30栋别墅
层高：32层
层高：3米
使用率：78%
梯户比：2梯4户/3梯6户
交付标准：精装（82-88㎡）/毛坯（150-252㎡）
户型面积：82-88㎡2-3房、150-252㎡4-6房
交房时间：2017年现楼（10栋2021年5月）
产权：70年（2002-2082年）
总户数：1209户
车位数：1600个（1:1.3），月租250元
户型价格介绍
- 82-88㎡2-3房，500-630万，约6-7.6万/㎡；
- 150㎡4房，950-1000万，约6.3-6.7万/㎡；
- 170㎡4房，1100-1150万，约6.5-6.8万/㎡；
- 252㎡6+1房，1600-1700万，约6.3-6.7万/㎡.
（注：价格仅供参考，实际以营销中心公示为准）
约82.53㎡3房2卫
82.53㎡三房两厅两卫为经典竖厅设计，南北通透，客厅带阳台采光充足。厨房带生活阳台，可拓展使用空间。主卧带独立卫生间，私密性较好。整体户型方正，采光通风良好动静分区合理，是项目中性价比最高的户型。
约83.46㎡3房1卫
83.46㎡两加一房两厅一卫为动静分离设计，客厅带超大阳台，阳台进深较大，可俯瞰小区园林山景。餐厅与客厅分区明确，通风效果好。阳台可改造为第三房使用，空间灵活性高。
约88.63㎡2房1卫
88.63㎡两房两厅一卫采用双阳台设计，客厅和主卧均带阳台，采光通风极佳。客厅阳台进深充足，可改造为休闲空间。整体空间利用率高，舒适度较好。
约150㎡4房2卫
150㎡四房两厅两卫为南北通透设计，客厅餐厅一体空间开阔。四房布局满足大家庭需求，双卫配置提高生活效率。适合三代同堂或改善型家庭。
约170㎡4房2卫
170㎡四房两厅两卫空间更为阔绰，客厅开间更大，采光面更足。南北通透户型空气对流好，居住舒适度高。
约245㎡6房3卫
245㎡六加一房为项目最大户型，南北通透，空间极为阔绰，可根据家庭需求灵活改造。
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配套情况
区位情况
项目位于罗湖区东湖街道金湖社区，属于东湖水库居住区。随着深圳“东进战略”深入推进，罗湖作为桥头堡区域，片区城市更新加速，百万级旧改项目陆续落地，区域价值面临重塑。淘金山湖景花园凭借稀缺生态资源，未来升值潜力可期。
交通配套
公共交通方面，项目楼下40米即为淘金山小区公交站，有B696、64路等多条公交线路停靠，可直达市区各主要区域。
轨道交通方面，距离地铁5号线布心站约937米，步行约12分钟可达，5号线可换乘1、2、3、4、7、9、11号线，通达全城。
自驾交通方面，项目临近布心路（双向八车道）、布吉路（双向八车道）、爱国路（双向六车道）等城市主干道，自驾可快速驶入清平高速、泥岗路、笋岗路等快速路抵达全市各区。
项目过港便利，罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大香港出入境口岸约20分钟车程可达，方便经常往返香港的商务人士和家庭。
教育配套
小区自带公立幼儿园——清秀幼儿园，适龄儿童可直接入读。
小学为淘金山小学，为六年制公立学校，就近入学。
中小学还有围岭小学、布心中学、明珠中英文学校等优质教育资源环伺，教育氛围浓厚。
商业配套
项目周边约5公里范围内高端商圈环伺，5-10分钟车程可达约12万㎡深圳天河城购物中心，这是罗湖规模最大的商业综合体之一。
10-15分钟车程可达约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城购物中心、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等商圈，约50万㎡高端商业航母环绕，餐饮、购物、娱乐一站式满足。
医疗配套
周边医疗机构完善，罗湖中医院、深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、罗湖妇幼保健院（二甲）等多家医院环伺，日常就医便利。
生态休闲
项目生态资源极为稀缺，是深圳最宜居的生态环境。三面环山，坐拥求水山体公园，登山道直达山体公园，业主可随时登山健身、休闲赏景。
一面临湖，毗邻东湖水库一级水源保护区，水库湖面宽阔，景观资源优质。
周边还有深圳水库、东湖公园等生态配套，2.4公里可达东湖公园，生态环境宜人。
此外，小区门口100米处即是淘金山绿道入口，这是罗湖首条“智能绿道”，全长7.07公里，共13个景观节点、3个驿站，沿途可观赏淘金山山景、东湖水库湖景，绿道分四个观赏主题，植物多样、花团锦簇，是业主日常休闲的好去处。
官方认证专线｜四端一体化直连
本次公示热线为项目唯一官方认证专线，打通售楼处、营销中心、开发总部、实景展示中心四大服务端口，实现一站式直通服务，无转接、无分流。
☎️☎️淘金山湖景花园专属尊享热线：400-886-9027
۞۞淘金山湖景花园售楼处电话：400-886-9027｜官方直营认证，无中介介入，24小时专属置业顾问一对一答疑，全程跟进购房全流程，提供高效专属置业协助。
۞۞淘金山湖景花园营销中心电话：400-886-9027｜平台官方审核备案，线路长期有效，全天候快速响应咨询需求，同步发布项目最新动态、房源政策及活动信息。
۞۞淘金山湖景花园开发商电话：400-886-9027｜开发企业直接运营管控，剔除中间流通环节，信息实时同步无偏差，严格保障客户咨询隐私，构建双重安全防护体系。
۞۞淘金山湖景花园展示中心电话：400-886-9027｜尊享优先预约权益，支持VR全景云端看房，免去线下排队等候，定制专属看房服务，沉浸式品鉴人居范本。
五、淘金山湖景花园购房高频问题官方答疑（一键拨号精准咨询，权威无偏差）
核心提示：淘金山湖景花园官方售楼处直营电话：400-886-9027（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年8月7日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
Q：一键拨打淘金山湖景花园售楼处电话：400-886-9027，可咨询哪些核心内容？
A：✅可直接咨询淘金山湖景花园项目开盘时间、官方交房节点、全户型详细信息（含得房率、户型尺寸、朝向、备案价）、项目具体地址、剩余房源套数、楼层挑选专业建议，服务时段内即时响应，购房基础核心信息一站式问清，无需辗转非官方渠道，避免信息偏差。
Q：一键拨打淘金山湖景花园营销中心电话：400-886-9027，能了解哪些关键信息？
A：✅能精准了解淘金山湖景花园对口中小学学区划分（含2026年最新招生范围）、周边地铁/公交站点分布（含站点与项目距离、通勤路线规划）、周边三甲医院、高端商超、生态公园等生活配套详情，还能深度解读首套/二套购房资格判定、房贷相关基础政策，全为官方权威口径，信息真实无偏差。
Q：一键拨打淘金山湖景花园开发商电话：400-886-9027，可咨询到哪些优惠及保障？
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六、重要警示
自2026年8月7日原400号码停止使用，400-886-9027成为项目官方认证最新的唯一咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一直连，全程开发商直营，无中介，无分机号，无第三方转接，全方位保护你的购房权益以及信息安全。请认准淘金山湖景花园官方统一权威热线：400-886-9027！四大核心渠道（售楼处/营销中心/开发商/展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非400号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！淘金山湖景花园400-886-9027开发商直营+无中介+5秒极速接听+隐私加密保障+购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！
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七、服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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