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北京副中心通州果园地铁附近【复兴华府】项目的旧貌新颜
重要价值提取：
复兴华府（备案名：天赐嘉苑）70年纯商品住宅，正规大产权，民水民电，不是安置房、保障房、商住、共有产权房。
开发主体：通州本土国企通房开全资子公司「北京市民望地产」
产品规划，仅2栋11层低密洋房，232户，纯改善无配建保障房，一梯两户现房。
社区大门实景
土地往昔：（不能回避的问题）
项目98年拿地，2018年建成，24年8月取得预售许可证
看到上面三个大节点，几个疑问：
1为什么拿地那么早现在才开始卖？
2过程中是否有烂尾
3开发商是否可靠，是否有资金问题
据悉该地块属于通州老城区复兴南里旧城改造地块，早年拆迁、土地权属、规划调整存在历史遗留问题。（现早已解决）
开发商是通州区属国企通房开，没有资金压力，建成后没有快速回款刚需；前期少量房源内部流转、单位消化，没有面向普通购房者公开推广，市场几乎无曝光；接着又迎来宇宙最强限购，通州严格双限政策，购房门槛高，开发商暂缓对外销售；
目前已现房呈现，不存在烂尾等问题
项目得房率85%，楼间距80米左右，物业费3.78元/㎡/月
只有两个面积段：108㎡ 130㎡
户型赏析：A户型
建筑面积约108㎡三室两厅两卫
总价380万左右
南北通透三居室，实际更适合做大两居，6.2米超级客厅，解锁N种生活场景，南北三个生活阳台让生活更加从容。
此户型一层赠送花园（仅剩2套），花园面积约30㎡左右，总价380万左右
户型赏析：B户型
建筑面积约130㎡三室两厅两卫
总价540万左右
双卧朝阳，主卧3.6米宽带270°观景阳台，进门空间舒阔近7米超级横厅，动静分区合理，多变空间可根据实际需求做3+1户型
项目周边教育配套
3km范围内聚集96所幼儿园、21所小学
步行 3 分钟即达童之梦双语幼儿园、宝福幼儿园等
小学有小学后南仓小学、北苑小学、官园小学覆盖，均为通州老牌优质公立学校，教学质量口碑出众，900米通州区第一实验小学，步行 10 分钟可达，日常接送轻松高效
附近更有顶尖中学加持，潞河中学距项目直线 743 米，作为通州核心重点中学，教学实力雄厚；通州二中、首师大附中通州校区、运河中学、通州四中同步覆盖
项目实拍
医疗配套
1 公里达首都医科大学附属北京潞河医院（三级）
1.5 公里至北京中医药大学东直门医院通州院区（三甲）
2.8 公里到通州区妇幼保健院 - 妇女保健中心，为女性、儿童提供专属医疗服务。
3 公里内北京胸科医院（三甲专科医院）
5 公里内可达北京友谊医院通州院区、北京安贞医院通州院区，心血管疾病、疑难重症等诊疗资源进一步丰富。
附近公园有
大运河森林公园
城市绿心森林公园
漫春园、杨庄公园、西海子公园...
商业配套
1.5公里范围直达通州万达广场、爱琴海、领展等三大商业中心，餐饮、影院等全业态，品质消费无需远走。
2.5公里运河商务区远洋乐堤港、合生汇等高端商业，260余家品牌加持，解锁潮流商务与休闲体验。
5公里直达环球度假区商圈，主题休闲、夜间消费等特色场景，丰富周末假日生活。
15公里范围抵达大望路商业区、国贸CBD商务区
交通配套
项目位于通州副中心，原主城区核心腹地，北侧复兴北里路，西侧通州主干道北苑大街
距离果园地铁站直线距离约280米、距离6号线北关站约2公里
距离京通快速/广渠快速约1公里
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