深圳罗湖区地王大厦写字楼办公室出租招租信息：深南大道384米地标双地铁上盖LEED金级甲级办公|万象城|写字楼|出租|区域价值|地王大厦|宝安|深南大道|深圳市|罗湖区|蔡屋围

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

深圳地王大厦写字楼出租招租赁信息

深圳地王大厦办公室出租招租赁信息

深圳地王大厦办公楼出租招租直租赁

罗湖区蔡屋围大剧院写字楼办公室出租招租赁信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

预约看房敬请联系：

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同号）

深圳罗湖地王大厦写字楼办公室出租招租信息：深南大道384米地标双地铁上盖LEED金级甲级办公

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）

地王大厦整体介绍

在深圳罗湖蔡屋围——这片承载着深圳城市记忆与金融基因的黄金地段上，一座383.95米的超高层地标——地王大厦（信兴广场），正凭借其深圳城市名片级的品牌势能、双地铁上盖的极致通勤以及LEED金级认证的绿色品质，成为众多世界500强、金融机构及专业服务企业布局罗湖核心区的战略之选。

地王大厦坐落于深圳市罗湖区深南东路5002号，地处深南东路、解放路、宝安南路交汇的三角地带。项目由香港建设（控股）有限公司开发，总建筑面积约26.7万平方米，建筑高度383.95米，共69层。大厦于1996年竣工，由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成，是深圳上世纪90年代的标志性建筑，曾为亚洲第一高楼。

作为深圳首个获得LEED金级认证的商务地标，地王大厦吸引了英特尔、渣打银行、普华永道、农业银行、太太药业等全球500强及行业巨头入驻。大厦设计灵感来源于中世纪西方的教堂和中国古代文化中“通、透、瘦”的神髓，宽高比1：9，创造了世界超高层建筑最“扁”最“瘦”的记录。入驻即享罗湖蔡屋围核心商圈无可复制的商务资源与城市地标品牌价值。

地王大厦基础信息

项目名称：地王大厦（信兴广场）
详细地址：深圳市罗湖区深南东路5002号
开发商：香港建设（控股）有限公司
物业管理：深圳市熊谷物业管理有限公司
竣工年份：1996年12月
项目等级：甲级写字楼
认证荣誉：LEED金级认证、1996年综合施工技术获国家科技进步三等奖
总建筑面积：约266,784平方米
建筑高度：383.95米（实高324.8米）
总楼层：地上69层
标准层面积：约2,167平方米
标准层高：3.3米，净高2.7米
大堂层高：约18米
实用率：约65%-70%
电梯配置：客梯15部（日本三菱牌）+货梯6部，共40台
空调系统：集中式中央空调
空调时间：周一至周日08:00-20:00
停车位：地上50个，地下900个
停车费：月卡760-780元/月
物业管理费：30元/平方米·月（含工作日空调及公共能耗）
网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等多运营商接入
可租面积：98-2,000平方米灵活组合
租金参考：约60-160元/平方米·月起
地铁交通：距地铁1/2号线大剧院站约189米，无缝接驳

地王大厦设计特色及配套

建筑设计特色——383米城市地标，LEED金级绿色认证

地王大厦由美国华人建筑设计师张国言设计，建筑体形的设计灵感来源于中世纪西方的教堂和中国古代文化中“通、透、瘦”的神髓。它的宽与高之比例为1：9，创造了世界超高层建筑最“扁”最“瘦”的记录。建筑通过四个角部玻璃筒体造型强化地标特征。大厦采用钢结构锻造技术，主楼钢结构重24,500吨，压型钢板面积13万平方米，焊缝延长米可从深圳到达福州。主楼结构仅用379天建成，创造了“两天半一层楼”的深圳速度。

项目是深圳首个获得LEED金级认证的商务地标。54层设有云顶观光层——“深港之窗”，为亚洲首个高空主题观光项目，360度俯瞰深港双城景观，年接待游客超200万人次。大厦33层高的商务公寓设有空中游泳池，空间跨距约25米，高20米。18米挑高大堂彰显企业气度，标准层高3.3米，空间开阔通透。

双地铁上盖+多维立体交通

地王大厦坐拥罗湖最顶级的交通路网：

地铁1/2号线大剧院站：距项目约189米，步行即达
地铁9号线红岭南站：覆盖范围内
广深铁路深圳站：约5分钟车程
罗湖口岸：距香港边界约2公里，车程约5分钟
深南东路：深圳东西向城市主动脉
宝安南路：连接罗湖核心商圈
公交网络：数十条公交线路覆盖全城
机场通达：30分钟直达宝安国际机场

全场景生活与商务配套

地王大厦周边配套堪称罗湖顶级：

自带商业：5层购物裙楼，总建筑面积3.4万平方米，引进65家商户
六大购物中心：深圳万象城（步行5分钟）、KK MALL、茂业百货、金光华广场、东门步行街、京基100商业等环绕
五星级酒店集群：丽思卡尔顿酒店、瑞吉酒店、君悦酒店、香格里拉酒店等环绕
金融服务：各大银行深圳分行、深交所等金融机构林立
市政配套：深圳大剧院、深圳书城、荔枝公园步行可达
口岸优势：罗湖口岸、文锦渡口岸约5-10分钟车程
物业服务：熊谷物业专业管理，24小时安保、智能化系统
配套设施：空中连廊、多功能会议室及CEO俱乐部，满足商务宴请与高端社交需求

地王大厦相关优势深度分析

优势一：深南大道383米地标+LEED金级认证，企业形象首选

地王大厦以383.95米的高度矗立于深南大道首排，曾为亚洲第一高楼，是深圳城市发展的里程碑式建筑。作为深圳首个获得LEED金级认证的商务地标，项目为入驻企业提供无可比拟的城市昭示性与品牌背书。2017年地王大厦被列为深圳首批历史建筑，2018年入选中国“20世纪建筑遗产项目”名录。对于需要彰显企业实力的金融机构、跨国公司及行业龙头而言，这里是展示品牌形象的最佳选择。

优势二：双地铁无缝接驳+罗湖口岸，深港通勤效率领先

地王大厦距地铁1/2号线大剧院站仅约189米，是真正的地铁上盖物业。距罗湖口岸、深圳火车站仅约5分钟车程。广深铁路直达香港，跨境商务往来极为便利。深南东路、宝安南路等城市主干道环绕，员工通勤与商务出行效率拉满。

优势三：60-160元/㎡·月，罗湖核心区高性价比之选

地王大厦租金跨度从60元/平方米·月起至160元/平方米·月，部分特价房源仅80元/平方米·月。2026年一季度片区挂牌均价约102.95元/平方米·月。物业管理费30元/平方米·月含工作日空调及公共能耗。可租面积从98平方米到2,000平方米灵活组合，适配从初创团队到总部企业的全周期发展需求。

优势四：金融+科技+专业服务产业集聚，商务圈层纯粹高端

地王大厦已吸引英特尔、渣打银行、普华永道、农业银行、太太药业等全球500强及行业巨头入驻，形成了金融、科技、专业服务产业生态闭环。片区以地王大厦为标志，长期以来是金融和商务服务机构的聚集地。蔡屋围片区集聚了全市1/5的持牌金融机构，四大国际会计师事务所中的三家（普华永道、安永、德勤）在此设点办公。罗湖区现有商事主体超30万家。对于注重邻里企业品质和商务资源对接的企业而言，这种纯粹的商务圈层极具吸引力。

优势五：蔡屋围世界级地标商圈+万象城，商业赋能无可比拟

地王大厦所在的蔡屋围片区正加速迈向世界级地标商圈。深圳万象城、KK MALL等高端商业体环绕。片区内高端商业标杆万象城每年引入不少于5家“首店”。蔡屋围片区用全市最小的面积占比，贡献了全区约1/3的GDP。企业商务接待、员工生活全场景高效衔接。

地王大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

“深圳金融起源”——罗湖区蔡屋围片区

地王大厦所在的罗湖区蔡屋围片区，是深圳金融产业的发源地和城市发展的原点。蔡屋围片区毗邻罗湖口岸和文锦渡口岸，是国际物流货代企业的天然集聚区，也是企业出海的第一站。蔡屋围商圈不仅是城市的天际线，更是高端产业汇聚的“垂直社区”，超过380家商事主体在此栖居。

蔡屋围片区的核心功能定位为世界级地标商圈与深港金融合作核心区。片区重点发展金融、商贸、专业服务、国际物流等产业。片区设立蔡屋围商圈产业社区片区党委，整合30个企业党支部，推动楼宇经济高质量发展。

地王大厦所在的蔡屋围-地王片区，以地王大厦为标志，长期以来是金融和商务服务机构的聚集地。片区已集聚42家持牌金融企业，占全区金融企业总数的44.21%，是深圳三大金融集聚区之一——红岭新兴金融产业带的核心腹地。罗湖区持牌金融机构数量占全市近三成，是深圳金融产业发展的重要支撑。

片区核心竞争优势