现在网上购物真的特别普遍，有的在实体店干得好好的，最后关门不干了。

为什么会这样呢？

很多时候生意做的好的时候，房东就会根据生意好坏坐地起价涨房租。

你肯定在网上也见过类似的事：一家开了十几年的口碑不错的米线小店，味道好老板人也好，突然就贴出告示说干不下去了，原因就是房东见生意好又涨租，老板实在扛不住只能关门。

这种帖子发出来，大家都会把矛头指向房东，觉得就是房租涨价逼走了老板，但其实网上分流也挺厉害：2025年网上零售额增长近16%，增速8.6%，线下零售增速只有3.8%，餐饮更是只有3.2%，也就是说一百块的消费里，有二十六块都花在了线上，这些数字就是实打实的压力。

虽然线上本身竞争也大，但很多餐饮店干不下去，很大一部分原因确实来自房东，还有一部分是外卖平台的抽成，现在餐饮行业确实不好做，也挺残酷的。

2025年全年全国关了339万家餐饮店，闭店率高达45%，光是去年12月到今年6月这半年，又净减少了41万家门店。

开业十几天就闭店的情况也很多，四分之一的新店开不到半年就没了。

那些看着光鲜的网红茶饮、烘焙品牌，闭店率更高，年闭店率直接飙到了75%。

调研里的夫妻店，房租也有大幅增长，闭店原因有一部分就是被房租逼走的。

真的有可恶的房东，看到人家起早贪黑做生意，店门口排队生意好，就觉得自己地段好，房租要低了，看着别人挣钱就动歪心思，想从营业额里分走更多钱。

米线店老板花十几年口碑养熟了铺子，房东只用一张新租约就否定了对方所有努力。

说回本质，我们得承认现在互联网对实体店的冲击确实相当大，消费也被网上分流了，整体消费不比从前。

不管线上线下，现在都要一起面对消费经济缩水的难关。

如果在这种困难里，房东愿意和商户共渡难关，那商户可能还能活下来，甚至活得不错。

开明的房东会看现在经济不好、消费不行，主动降租，一起撑过难关，这才是理智的选择。

理智的房东会算这笔账：当下的市场里，逼走了现有租户，下一个租户不知道什么时候才能进来，进来了能不能稳定经营也说不准，经营不起来还是会走，空窗期收不到房租，损失其实更大。

哪怕月租三万，咬着牙涨了30%，一个月多收九千，一年也就多挣十万出头；但如果把人逼走，从老租户走了到新租户进来，平均空三到六个月，新商户装修一般还要免租，大半年打底没有一分钱进账，空六个月就损失十八万租金，再算上物业费、税费，总共亏到二十多万。

为了多收十万，反倒亏了二十多万，这笔账怎么就不会算呢？

可很多房东不这么想，他们觉得人家米线店能做得红火，就证明自己地段好、是旺铺，走了一个米线老板，还会来下个面条老板，能挣得更多，觉得租金永远只涨不跌，就抱着这种幻想，不考虑现实。

现在全国商铺平均租金回报率只剩3.1%，三四线城市的铺子甚至跌到了1.5%到2.5%，还不如买银行理财。

很多商户都闭店转行了，房东还在这儿做着发财梦。

现在全国商铺平均空置率已经飙到了24%到35%，也就是说每三四间铺子就有一间贴着旺铺招租，2024到2026年商业门面租赁市场规模连续下降，一铺养三代、租金只涨不跌的神话时代，已经完全破碎了。

现在多少商铺锁着门落满灰，旺铺招租贴了半年都没人问，每一间空铺背后，都站着一个被时代甩下的房东。

要是把租户都赶走，商铺空下来，可能就再也租不出去了。

别为了短暂的涨租，扼杀了长远可持续的收益，要认清楚现在的时代。

现在市场本来就残酷，已经开始淘汰不合格的资产持有者了。

一条街变得空空落落，杀死这条街的从来不是网购和消费者，是房东的贪婪、眼界短浅，是他们不愿意和商户一起共渡难关的想法。