中铁建花语璟云｜通州梨园低密洋房，国贸通勤优选
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 3333
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
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核心占位：通州梨园芯，地铁 1 号线旁低密住区
中铁建花语璟云，位于北京市通州区梨园镇，地处通州副中心老城成熟核心，距地铁 1 号线八通线梨园站约 400 米，步行 5 分钟可达，一线直达国贸 CBD。
低密纯粹：容积率仅 1.7，规划 7 栋纯板楼（4-11 层洋房 + 1 栋 14-16 层小高层），全盘仅 202 户，无回迁、保障房混居，居住氛围纯粹。
区位优势：承接国贸通勤、通州本地改善需求，周边配套全实景落地，无需等待规划兑现。
户型价格：94-126㎡三至四居，总价 473 万起
项目为 70 年纯商品住宅，2027 年 12 月 31 日精装交付，参考均价约 55000 元 /㎡北京房天下，主力户型高拓展、高得房率（92%-95%）：
94㎡ 三室两厅两卫：南向 4.3 米阔厅 + 270° 转角飘窗，LDKG 一体化，双卫干湿分离，得房率 92%，总价473-530 万。
106/110㎡ 三室两厅两卫：南向三面宽，双南卧 + 北侧多功能房，U 型中西厨，得房率 93%-94%，总价580-660 万。
124/126㎡ 四室两厅两卫：四叶草零浪费格局，11 米南向四面宽，双阳台 + 家政间，得房率 95%，总价675-693 万。
社区配套：七境森系园林，全龄私享会所
森系园林：由 HZS 汇张思操刀，打造 “七境四园” 花语主题园林，620 米环园康养步道、中央静水庭院，绿化率 30%。
私享会所：配建 800㎡全龄地下会所，含健身、亲子、私宴等功能区。
硬件配置：一梯两户，层高 3 米，人车分流，车位比 1:1；外立面采用米白石材 + 超白玻璃 + 香槟金铝板，现代极简风格。
物业服务：中铁建自持物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，24 小时安防、管家式服务。
周边配套：全维成熟，生活无忧
交通：地铁 1 号线梨园站约 400 米，广渠路、九棵树中路直达国贸；周边公交站点密集，出行便捷北京房天下。
教育：3 公里内覆盖潞河中学、运河中学、梨园镇中心小学等优质学校。
医疗：近邻东直门医院通州院区、潞河医院等三甲医院北京房天下。
商业：贵友大厦、通州万达广场、领展广场等成熟商圈环伺。
生态：毗邻萧太后河滨河绿地、梨园城市森林公园。
中铁建花语璟云，以央企品质、低密洋房、地铁通勤、全维配套，成为通州改善与国贸通勤的优选之作。
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！
（项目地址：北京市通州区梨园镇｜品鉴热线：400-000-5503转接3333）
——中铁建花语璟云——
免责声明：本文部分图片及数据源自项目官方资料，具体信息以案场公示及政府备案为准。
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