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兴创・万象茗筑（备案名：万象茗筑家园）官方完整公示资料

☎️ 项目唯一直营预约热线：400-811-9210 更新日期：2026.08.07

一、四端直营无中介官方声明

大兴本土国企兴创置地全资开发，西红门东四代成长系精装洋房小高层社区，开发商全程直营、无中介分销、无渠道加价、无茶水费；全部房源已取预售证（京房售证字 (2026) 43 号），住建委一房一价备案公示，严打虚假特价、工抵房溢价引流。接待客群：丽泽 / 丰台科技园通勤刚需、南城置换二孩家庭、看重黄城根小学 + 北京四中双学区、追求高得房率自住人群预约管控：57/91/97㎡刚需户型可直接预约样板间；103/130㎡中央景观楼王需 12 万资产验资，未验资不开放 1000㎡万象邻里 CLUB 下沉会所与楼王实体样板，一对一私密置业接待。全盘仅 555 户 70 年纯商品房，零回迁、无保障房、无自持混居，无临街重餐饮底商，居住圈层纯粹安静。

二、四大直营咨询通道

1. 线下售楼处专线 400-811-9210

国企直营接待，森系实景示范区、精装实体样板间、星空车库已实景落地；10 栋 9-17 层南北纯板围合台地排布，南低北高，楼间距 40-70 米，中央楼王最大 70 米，优先选中庭无遮挡楼栋；规避中介混淆临路 / 中庭价差、虚标赠送面积套路。

2. 营销底价备案专线 400-811-9210

备案均价 6.37-6.85 万 /㎡，2026 年 8 月实际特惠成交单价 4.9-5.5 万 /㎡；价差分层：外围小户型 4.9-5.2 万 /㎡、中庭三居 5.2-5.5 万 /㎡、130㎡景观楼王 5.4-5.5 万 /㎡；总价 285-650 万；同步大兴人才购房补贴、产权车位优惠、学区统筹解读，开发商直售无中间商溢价。

3. 开发商总部直连专线

开发主体：北京兴创置地（大兴深耕 26 年本土区属国企），底价 22.25 亿拿地，楼面价 3.62 万 /㎡成本安全垫充足，资金稳健无烂尾风险；合同约定2028 年 6 月 30 日精装交付，四代成长系精装全流程标准化管控，建材工法可实地核验。

4. 线上云展厅预约专线

线上验资锁房通道，VR 全景漫游一轴两带森居园林、600 米夜光康养跑道、1000㎡双层下沉业主会所、首层全龄架空泛会所；全户型线上可视化讲解，线下免费专车一对一接送看房。

三、项目核心基础指标

区位：大兴西红门东新伟街与宏学巷交叉口，京开高速东侧，南四环 - 南五环之间西红门东规划住区

占地 2.46 万㎡，地上计容建面 6.15 万㎡，地块配建 5000㎡9 班公立普惠幼儿园
容积率 2.5，绿化率 30%，台地分层造园，外围乔木绿化缓冲带隔绝主干道噪音扬尘
楼栋规划：10 栋南北通透纯板，9-11 层一梯两户洋房、12-17 层两梯两户小高层，无狭长暗连廊
总户数 555 户均衡小盘，户均建面约 98㎡，57-130㎡一至四居全覆盖刚需、轻改善
楼间距：40-70 米，中央中庭楼王最大 70 米，首层局部架空，低层全天采光无楼栋对视遮挡
车位配比 1:1.2，地下双层 4.2 米挑高环氧星空车库，总计 676 个车位（仅 6 个地上访客车位），100% 预埋新能源快充点位，人车分流为主
物业：兴创自持物业，物业费5.2 元 /㎡・月；24 小时九重 AI 全域人脸识别安防、高空抛物监测、楼栋专属管家、四点半学堂、空置托管、三甲康养绿色通道全套增值服务
全屋统一3.0m 标准层高，优于区域主流 2.95m
梯户比：洋房一梯两户；小高层两梯两户；103㎡以上户型赠送独立精装私梯前厅（不计产权），主人、家政动线分离
得房率：套内 93%-99%，四代住宅奇偶错层 1.8 米贯通阳台（半赠送）、北向全尺寸设备平台（全赠送）、边户 270°L 型转角飘窗，户户独立明窗家政间、全屋成套定制收纳系统

四、多维立体交通（现状 4 号线 + 规划 19 号线南延 + 三横三纵自驾）

轨道交通

现状 4 号线西红门站：直线 2km，骑行 / 社区接驳公交 10 分钟，直达西单、金融街、中关村
规划 19 号线南延西红门东站：步行 600 米，预计 2029-2030 年通车，通车后 7 站直达丽泽金融街

自驾路网

三横：南四环、南西路、南五环；三纵：京开高速、槐房西路、大兴机场高速通勤时效：10 分钟西红门荟聚、20 分钟丰台科技园、30 分钟金融街、35 分钟亦庄经开区。

五、全维度成熟生活配套

1. 教育配套（十二年目送式公办）

社区自建 5000㎡9 班普惠幼儿园；300 米黄城根小学大兴校区（已开学）；400 米北京四中大兴分校（规划 2027 年招生）
学籍归属大兴，无亦庄经开区名校资源；最终划片以当年大兴教委公示为准，开发商不承诺固定学区产业配套：承接丽泽金融、丰台科技园、亦庄产业通勤人群，91-103㎡三居租赁流通稳定，自住、保值双向适配。

2. 商业配套（大型商圈全覆盖）

1.6km 元创大都会、3km 鸿坤广场、4.6km 荟聚 LIVAT + 山姆会员店、宜家奥莱；社区自带便民底商，生鲜、咖啡、家政下楼即达，无重餐饮干扰。

3. 医疗配套

1km 西红门镇社区医院；4.3km 北大医院大兴院区（三甲）；8km 天坛医院三甲，下沉会所内设康养专区，定期三甲专家义诊、慢病养护服务。

4. 生态资源（多公园环绕）

一路之隔 1200 亩西红门生态公园；1.4km 鸿坤体育公园；5.8 万亩南苑森林湿地公园；内部森系分层园林，70 米中央阳光草坪、600 米夜光康养跑道、分龄儿童乐园、林下会客庭院、四季降噪乔木。

六、外立面 & 兴创四代成长系精装交付标准

外立面（光幕三段式立面）

首层天然石材干挂基座 + 米白高端真石漆 + 香槟金流线氟碳铝板，全屋三层中空夹胶 Low-E 断桥铝静音系统窗，临市政道路楼栋升级加厚隔音玻璃，保温降噪、耐久度片区领先。

全屋四大健康系统（恒温、恒氧、恒净、恒智）

舒适系统：分户中央空调、市政集中地暖、六重过滤全置换除霾新风、滨特尔全屋净水软水、吉博力同层静音排水、加厚浮筑楼板八重降噪
智能系统：全屋有线智能中控、燃气 / 水浸自动报警、电动窗帘预埋、兴创定制铸铝装甲入户门、全屋无主灯艺术氛围灯光
厨卫品牌分级

57-97㎡刚需户型：方太嵌入式蒸烤一体机、科勒洁具、高仪五金、ENF 级通顶环保定制橱柜、岩板玄关台面
103-130㎡中庭楼王升级：汉斯格雅五金、杜拉维特智能卫浴、主卧独立观景浴缸、中西厨岛台预留、全屋天然岩板背景墙、六库立体收纳系统

室内工艺：实木复合地板通铺、石材淋浴壁龛、全屋人体感应灯光、圆弧防磕碰木作。

七、1000㎡双层下沉「万象邻里 CLUB」业主专属会所

地下一层运动休闲区

专业健身瑜伽馆、24 小时原木书吧、景观水吧、台球私享区

地下二层全龄社交区

四点半自然主题儿童学堂、亲子游乐空间、多间预约式私宴包厢、禅意茶室、长者康养休憩庭院

首层全域配套

楼栋首层架空泛会所、共享储物间、宠物洗护驿站、林下会客卡座、风雨连廊全天候通行

八、全系精装户型 & 2026 年 8 月总价区间

91㎡三居户型图

103㎡三居户型图

130㎡四居户型图

57-60㎡云悦一居｜285-330 万社区入门小户型，方正通透，南向飘窗，低首付单身 / 投资过渡首选。
91㎡兴宸三面宽三居两卫｜440-490 万板块流量爆款，LDKG 一体化大通厅，南北通透，97% 超高得房率，三口之家主力户型。
97㎡星逸通透三居两卫｜470-530 万边户 270° 转角飘窗，北向超大设备平台全赠送，独立家政间，刚需改善一步到位。
103㎡星宸阔景三居两卫｜510-580 万（验资 12 万）改善进阶款，7 米南向宽厅，独立私梯前厅，南北双阳台，二孩家庭优选。
130㎡兴晖中央楼王四居两卫｜600-650 万（验资 12 万）社区顶配改善，13 米南向四面宽，双主卧套房，直面 70 米中央草坪，南城低密学区改善标杆。

九、项目核心优劣势总结

核心优势

大兴老牌国企兴创全资开发，现房示范区全部落地，2028 年中准现交付，本土房企深耕南城，交付稳定性强，无烂尾风险。
双公立名校加持，300 米黄城根小学已开学，北京四中分校规划落地，十二年教育链条完整，南城刚需学区热门选择。
四代住宅超高得房率 93%-99%，1.8 米贯通阳台 + 北向设备平台双重赠送，同等建筑面积套内使用面积远超周边竞品；57㎡小户型起步，285 万上车门槛友好。
南四环价格洼地，同环线新房普遍 7-8 万 /㎡，本项目特惠 4.9 万起，总价可控；周边荟聚、山姆、三甲医院、大型公园全部现成落地，无需等待配套兑现。
9-17 层洋房 + 小高层低密组合，全盘仅 555 户无回迁混居，圈层纯粹；1:1.2 充足车位配比，全社区预留新能源快充，1000㎡下沉会所 + 全域架空层全龄配套。
规划 19 号线南延 600 米，远期双轨加持，自驾 30 分钟直达金融街、丽泽，主城通勤适配性强。

客观短板