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观点网讯：7月30日，阿里拍卖平台上架一笔廊坊安次高新区晨兴道262号高标仓资产，起拍价约2.43亿元。该资产为凯安（廊坊）仓储服务有限公司名下约13.18万平方米双层坡道高标仓，因一笔招商银行贷款无力偿还被强制拍卖。

项目原始投资约6.07亿元，评估价3.48亿元，起拍价仅为原始投资的四折、评估价的七折，折合建面单价约1843元/平方米。资产背后股东为国际PE巨头凯雷，运营方为熠跃。

该项目于2018年启动，原规划为“凯雷中驰车福华北电商产业园”，由凯雷出资、熠跃操盘，锚点租户为中驰车福。项目公司凯安（廊坊）仓储服务有限公司2018年10月成立，认缴出资额5500万美元。占地面积12.90万平方米，实际建成面积13.18万平方米，2021年竣工，产权至2069年，包含4幢高标库，一层净高10.8米、二层10.5米，距滨保高速入口约2.3公里。

根据中国化工资产4月推介材料，项目入驻租户8家、出租率55.1%，年租金收入约636.9万元。拍卖公告显示，2026年8月起多份租约集中到期，新业主将面临集中续约或重新招商压力。

债务方面，2020年招商银行提供3亿元、10年期贷款，剩余本金约2.434亿元，利息、罚息、复利约204万元。起拍价2.43亿元仅够覆盖本金。按70%抵押率倒推，放贷时抵押资产估值不低于4.3亿元。

按起拍价计算，当前出租率下毛收益率约2.6%，即便出租率提升至90%以上、年租金突破千万元，收益率也仅约4.1%。项目定于8月30日开拍。据睿和智库分析，潜在买家可能包括京津冀本地产业集团、国资园区平台或京东、顺丰等产业方。

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