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今日，三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK06-04-04地块正式出让。最终，中国金茂以144687万元摘得该地块，加上1.6亿的配建成本，综合拿地金额达到16亿，综合楼面价约6733元/㎡。

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这块地体量可观，出让面积95460.83㎡，约143亩，用途为100%二类城镇住宅用地。地块容积率≤2.5，建筑限高80米，绿地率≥40%。从容积率和限高来看，未来大概率会打造一个高层住区，项目可建面积近24万方。

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地块的配建总金额不得低于1.6亿元。除了常规车位配比，还需配建6班幼儿园、3班托儿所、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、文化活动室等生活配套设施，以及超2500㎡的社区商业网点。

这些公建配套建成后将移交科技城管理局，服务于小区业主的同时，也将补齐周边城市配套短板。

这是金茂时隔两年再度在三亚拿地。上一次出手还是2024年8月。此前金茂在崖州湾已打造了金茂三亚·天鹭满湾项目，产品力深受市场认可，成为区域内的爆款。

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金茂三亚·天鹭满湾实拍图 图源：项目官微

据2025年统计数据显示，中国金茂签约销售金额达1135亿元，同比增长16%，行业排名升至第8位。此次拿地，是金茂对三亚市场的持续看好与深耕加码。

再看崖州湾本身，今年以来的产业大动作不断。7月，崖州湾（海南）深海集团有限公司注册成立，注册资本120亿元，深海科技产业链加速成型。同月，AI领域海南唯一“小巨人”卓世科技总部正式落地崖州湾。亨通华海、天海防务等龙头型企业也陆续重仓布局。

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崖州湾实景 图源：网易海南房产

截至目前，崖州湾已聚集1206家涉海企业、46家科研院所。产业人口加速导入，居住需求持续释放，这143亩宅地的出让，将有效补充区域的住宅供应。

接下来，就看金茂在这个超大体量的项目上，会打磨出什么样的产品了。