武汉市提出，将通过改造五类老旧区域，建设四类高品质空间，推动科技创新、产业焕新、治理革新，为建设现代化人民城市提供坚实基础。
近期，《支点》杂志记者兵分多路，奔赴武汉各中心城区，对“五改”项目进行了实地探访。
延庆里项目图
7月8日，武汉市江岸区胜利街与二曜小路交会处车流不息，一墙之隔的延庆里却自成一方静谧天地。细雨霏霏中，年轻游客结伴驻足红墙打卡，咖啡馆飘出淡淡香气。
建于1933年的延庆里，为钟恒记营造厂老板钟延庆所建。这种类似于上海弄堂的老里份，多分布于汉口当年的各国租界内。岁月流转，延庆里先后作为公寓和武汉国有单位公房，一代代人在红砖瓦墙下见证了武汉的变迁。
然而，随着城市发展迭代，延庆里面临所有老建筑共有的困境：结构安全隐患突出、基础设施严重滞后、功能空间与现代需求脱节等。
2022年，响应武汉市历史风貌区升级改造及“三阳设计之都”建设的宏观规划，延庆里项目启动片区腾退。但延庆里地处一元路历史保护核心区，规划严禁大拆大建，高周转、重开发的传统地产模式难以落地。
关键时刻，武汉城投房产集团主动扛起重任。“这是我们的首个片区城市更新项目，我们立志将其打造成标杆。”该集团总经理王琴介绍，接下项目后，武汉城投房产集团主动牵手在国内非标商业领域有成熟经验的成都万华集团联合操盘，双方达成共识：打破“先建设、后运营”的传统惯性，将运营思维贯穿于策划、设计、建设全流程。
正式动工前，项目团队奔赴上海、成都等多地开展调研，将延庆里定位为“生活美学发生地”，瞄准25至40岁、注重审美质感与情绪体验的消费群体。所有建筑改造、空间重优化方案，全部按后期经营需求反向设计。
“我们做的不是‘博物馆式’的保护，而是让建筑真正‘活’起来。”王琴介绍，项目坚持“修旧如旧、以用促保”的修缮理念，开展空间整理与功能置换。
延庆里开业，游人如织。
漫步延庆里，“绣花式”修缮细节处处可见。延庆里七栋联排红砖建筑静静伫立，石库门、老虎窗、山花、老式木窗悉数原样修复。原本逼仄封闭的天井，被改造为立体共享花园。
独特的历史氛围，吸引了一批追求个性表达的特色商户在此扎根。
“一眼就看中了这里。”服装店“檐溆”的主理人程倩介绍，自己第一份工作就在街区附近，关注到招商信息后便决定来看看。“非标准化的设计，给了自己充分发挥的空间。”今年“五一”，“檐溆”正式开业，程倩在铺面的设计和陈列上，融入自己的审美，100多平方米的空间，仅设置8个货架，空间大量留白。
“我们招商跳出传统商业价高者得的逻辑，坚持去标准化的核心逻辑。”武汉城投房产集团招商运营三部运营副总监宋星宇称，确定“生活美学发生地”定位后，项目招商优先考量品牌主理人的审美能力、社群运营能力等，而非单纯租金收益。团队在全国范围内筛选了200余组品牌，首批面市品牌主要来自上海、广州、成都等地，涵盖艺术策展、潮流零售、手作家居、调性轻餐等多维业态，高达75%为首次进入武汉的“城市首店”。
2025年12月，餐饮品牌“Landing”（音译为“兰汀”）入驻延庆里。“Landing有着陆和连接的含义。”店老板赵思奇称，除做餐饮外，平时每月还举行一期City Walk（城市漫步），与用户一起了解老武汉、感受老武汉。
“入驻品牌并非简单的商业填充，而是具有强烈叙事能力和审美个性的‘内容创作者’。”王琴称，街区商铺同步运营小红书等新媒体，持续输出街区文化内容，拒绝昙花一现的短期网红流量，深耕长期稳定的忠实用户社群，数百名核心粉丝长期关注街区活动，持续为街区注入长效活力。
老里份新生的成效逐步凸显。自2025年10月正式开业以来，延庆里热度持续攀升，累计客流突破百万，节假日日均客流近万人次，商户经营持续向好。
当前，延庆里更新改造工程持续推进，项目二期近9000平方米空间正有序施工，预计今年底对外开放。片区远期规划储备改造空间6万平方米，将实现功能分层、业态差异化布局，避免同质化商业开发。
王琴称，延庆里核心片区将持续深耕潮流美学商业配套，后续拓展地块将重点导入AI创意、设计文创等新兴产业，构建“日间产业办公、夜间文旅消费”的全天候、复合型活力片区，实现历史文脉保护、产业创新发展、城市功能升级的深度融合，为全国城市有机更新提供可复制、可借鉴的武汉经验。
记者丨张宵祎
编辑丨吴玲
编审丨雷闯
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