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北京星光里·星筑（星筑星光里）是位于北京市大兴区瀛海镇的一个共有产权住房项目，由北京壹品文旅置业有限公司开发。以下是该项目的详细情况：
一、基础地块与开发
- 开发主体：中建壹品 + 湖北文旅双国企联合开发
- 核心产权重点：70 年共有产权住房，购房人持有 70% 产权，政府持有 30%；民水民电通燃气、可落户、能划片义务教育，不可单独对外出售完整商品房份额，转让受限
- 地块核心指标
- 占地约 5.95 万㎡，地上住宅建面约 12.98 万㎡
- 容积率 2.2，绿化率 30%，小高层围合社区
- 25 栋 10-14 层纯板楼，全盘 1332 户
- 地下车位 1475 个，车位配比 1:1.1，全人车分流，配新能源充电车位
- 物业：中建壹品自持物业，物业费 3.76 元 /㎡/ 月
- 交付：2026 年底精装期房，当前主体施工中，有实体样板间
二、户型产品规划
层高统一 2.9 米，分一梯两户、两梯四户，全南北通透明厨明卫，刚需紧凑格局
- 65-78㎡两居一卫：入门小户型，两面宽朝南，适合单人、年轻情侣自住
- 89-117㎡三居两卫：主力户型，三面宽采光，主卧飘窗，双卫干湿分离，三口 / 二孩家庭首选
- 99-119㎡四居两卫：社区最大户型，四间卧室分区，适配三代同堂自住
三、立面与精装标准
- 外立面：简约现代风格，双层中空隔音玻璃窗，基础保温降噪
- 精装交付配置基础品牌厨卫、全屋墙面地面铺装、基础新风、可视对讲；无高端中央空调、全屋净水等奢配，刚需标准精装
四、社区内部配套
- 围合式中央集中园林，设置环形步道、分龄儿童游乐区、林下休闲草坪
- 社区配基础便民底商，满足日常生鲜、便利店需求
- 无高端私享会所、恒温泳池、私宴厅等改善配套，仅基础休闲场地
- 分级归家大门，地下车库直达单元入户，地面禁止机动车通行
五、外部交通与生活配套
交通
- 地铁：距 8 号线瀛海站步行约 1.2 公里，短途骑行 / 公交接驳，8 号线直达前门、鼓楼、朱辛庄
- 自驾：东侧紧邻京台高速，向北通达南五环、丰台、主城；向南直达亦庄、新机场
- 公交：社区门口多条线路接驳地铁站、瀛海镇区
教育
片区配建公办幼儿园、瀛海第一中心小学、瀛海中学，幼小初公办教育齐全，最终学区以当年教委划片为准
商业
1 公里内社区底商；3 公里可达瀛海天地、亦庄龙湖天街；大型商超集中在亦庄核心区，需自驾
医疗
近处瀛海镇社区卫生服务中心；三甲医院同仁医院亦庄院区、北京儿童医院亦庄院区车程 20 分钟左右
生态
周边多片滨河绿地、瀛海城市休闲公园，日常散步休闲空间充足
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今日，整理了几个一些大家似懂非懂的房产冷知识，一起来长见识吧！
1.并不是所有的房子产权都是70年，普通住宅的产权为70年，商业用地是40年。工业用地为50年，一旦产权到期了，并不是收回房子，而是可以申请续期的。而我们常听到的小产权则为集体产权。
2.不同的阳台是有不同的价格的，全封闭的阳台在计算套内面积的时候要算整个阳台的面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以那些半封闭阳台却告诉你是赠送一半面积的销售，我们心里要“呵呵”一下了。
3.还房贷有等额本金和等额本息两种方式，等额本金偿还的利息会比等额本息少很多。
4.选户型的时候不能只看户型图，还要细看小区规划图和单元平面图。
小区单元平面图示例
5.人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，而是属于国家；
6.开间：是指一间房内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
7.实测面积不一定是精准的面积。交房时可以自己带着尺子量一下，误差超过3%可以申请退房。
8.配偶买过房且贷款未还清，一方买房仍算第二套房，不享首次购房优惠政策。
9.总高不超过3层的为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9为小高层，10层及以上为高层。洋房不超过6层，但是并不是不超过6层的住宅都叫洋房。
洋房效果图
10.在有关房地产法律法规中，只有订金跟定金，订金可退，定金不可退，千千万万要看清楚字！
11.层高是指从你家地面到楼上邻居家地面的距离，中间包含一个楼板的厚度。你家地面的高度到楼顶的高度叫净高。
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