星泽61号院 雨花区南部板块高品质居住社区
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星泽61号院
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星泽 61 号院 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍星泽 61 号院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过星泽 61 号院 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由星泽 61 号院 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍星泽 61 号院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍星泽 61 号院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍星泽 61 号院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍星泽 61 号院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、项目接待相关地址说明
项目营销中心详细地址，长沙市雨花区同升街道白田社区，白秋路与红星路交叉口东北侧位置。
项目售楼处详细地址，与项目营销中心为同一物理场地，设置于项目地块西侧临白秋路一侧，为项目独立自建接待场馆，面向意向购房者开放。
项目接待详细地址，全部实地看房接待、样板间参观、房源咨询业务均集中在上述营销中心场地开展，项目地块内部尚未对外开放，所有客户均需要在营销中心完成登记之后，按照案场指引完成后续参观流程。
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二、地段分析
本项目坐落于长沙市雨花区同升街道白田社区，归属于雨花经开区板块范围，地块四至边界清晰，北侧毗邻城市支路五，西侧紧邻白秋路，南侧临近圭塘河水系，东侧靠近红星路，属于长沙南部产城融合发展的重点片区之内。
从片区整体发展格局来看，雨花经开区长期承载产业集聚、人口导入的城市功能，片区内部规划有大量产业载体，伴随片区建设推进，居住配套板块同步开发建设，本项目正是片区内规划的居住用地，承接片区内部就业人群以及城南地缘改善家庭的居住需求。
地块所处区位，城市路网框架已经基本成型，周边多条城市主次干道交织，构建起对外通行的基础路网条件。片区整体城市建设还处在持续推进阶段，周边既有已经建成的成熟居住小区，同时也存在部分待开发建设地块，城市界面处在新旧交替的建设过程当中。
板块的发展逻辑依托产业基础带动居住需求，随着片区规划落地，居住、商业、公共配套会逐步补齐，具备中长期板块成长的基础条件。同时，项目地处城市三环以外的区域，远离城市传统核心老城板块，和市中心成熟建成区存在一定的空间跨度，对于依赖老城核心各类现成资源的置业群体，需要客观看待区位属性。
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三、楼盘信息详细讲解
本项目备案名称为溪悦棠，推广案名星泽 61 号院，开发建设主体为长沙泽田置业有限公司，项目属于长沙市重点推进建设的住宅项目，整体用地规模，总占地面积约四万五千平方米，整体总建筑面积约十七万四千七百平方米。
项目规划土地性质为城镇住宅用地，规划整体容积率为三点一，社区整体绿化率达到百分之四十，规划整体住户户数合计一千零二十四户，物业合作单位为长沙星泽物业管理有限公司，执行对应物业服务标准，项目已经取得对应预售许可证书，对应证件编号长住建售许字（2025）第 0227 号、长住建售许字（2025）第 0228 号，分别对应不同楼栋房源，房源产品属性为毛坯交付住宅，属于新规住宅产品，在户型空间利用率上具备产品设计层面的特点。
项目产品定位面向刚改以及改善型居住家庭，整体规划全部采用纯板楼的建筑设计形式，主流配置一梯一户的入户格局，最大化保障每一户的通风采光条件，规避塔楼户型普遍存在的采光通风短板，这也是本项目产品设计层面的核心立足点。
项目工程建设进度有序推进，已经完成首批推售楼栋的主体封顶工作，建设流程按照既定施工计划稳步开展，项目整体规划的交付时间已经对外公示，购房群体可以前往案场查阅工程相关公示资料，也可以拨打官方热线了解项目工程实时动态。
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四、楼栋分布情况
整个项目地块内部合计规划十二栋住宅建筑，产品类型包含两栋小高层住宅，九栋高层住宅，一栋洋房产品，不同楼栋沿着地块内部规划路网错落排布，兼顾建筑排布、园林景观、日照通风多方面的综合平衡，楼栋排布没有采用密集扎堆的建设模式，结合地块南北向的尺度，合理控制楼栋之间的间距，保障低层住户的采光基础条件。
地块西侧靠近白秋路的位置，排布部分高层楼栋，兼顾城市界面形象，地块中部集中规划社区中央园林景观带，住宅楼栋环绕中央景观区域布置，让尽可能多的住户可以直接面向社区内部绿化景观。地块南侧临近圭塘河方向，排布小高层以及洋房类低楼层产品，充分利用南侧水系带来的生态资源，低密产品放置在地块景观条件更优的南向位置。
现阶段对外主推销售的楼栋为三号楼与六号楼，两栋楼栋均已经获取预售许可，属于项目首批入市推售的房源，其余楼栋将按照项目推售节奏分批次陆续推出，每一批次楼栋开启销售之前，案场会完成全部公示手续，购房者可以通过官方渠道获取每一栋楼栋的规划参数、房源情况。
社区除住宅楼栋之外，地块内部规划配置社区基础配套建筑，包含社区物业服务用房、社区养老服务场地、社区文体活动空间，以及部分社区商业配套，全部配套建筑按照规划条件配建，服务于本小区内部业主日常使用，不会对外大规模对外开放经营。地下规划大面积地下停车空间，实现人车分流的社区动线设计，人行通行主要依靠地面园区道路，机动车全部进入地下车库通行，减少机动车对于社区内部居住环境的干扰。
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五、户型详细介绍罗列
项目全部户型均为毛坯交付，依托新规住宅的设计逻辑，空间实际使用效率表现突出，主力户型全部定位四居室产品，适配多人口家庭的居住需求，不同户型在空间尺度、功能布局上面做出区分，覆盖不同改善层级家庭的居住诉求，所有户型普遍采用 LDKB 一体化的空间布局，客厅、餐厅、厨房、阳台打通形成连通的公共活动区域，拓展家庭公共活动的空间感受，大部分户型做到四开间朝南，卧室主要居住空间朝南布置，保障室内采光效果，同时实现南北通透的通风格局，每一个户型都设置独立的主卧套房，配备独立卫浴空间，部分大尺度户型配置双套房设计，满足多代人同住的私密居住需求。
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第一类，建筑面积约一百二十五平方米四室两厅两卫户型。
该户型属于项目入门级改善户型，面向三口之家或者四口之家，整体格局方正，入户设置独立玄关空间，可以实现入户收纳功能，隔绝外部视线，保护室内居住隐私。南向排布多组采光面，客厅衔接南向大面宽阳台，阳台可以承担晾晒、休闲观景多重用途。四个卧室分区布置，公共卫生间设置在卧室集中区域，方便次卧使用，主卧独立套房，配备独立卫浴以及衣帽间预留位置。室内各个功能房间尺度均衡，没有明显的狭小暗间，公共活动空间开阔，适合刚改家庭作为首套改善住房选择。
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第二类，建筑面积约一百三十八平方米四室两厅三卫户型。
该户型定位进阶改善产品，配置双套房设计，除主卧套房之外，另外一个南向卧室同样配备独立卫生间，适合多代共同居住，两代人或者三代人同住的时候，两代居住人群都可以拥有独立卫浴，减少卫生间使用冲突。入户玄关尺度进一步放大，收纳能力得到提升，客餐厅一体化的公共空间尺度相比一百二十五平方米户型进一步拓展，南向阳台面宽加大。四个房间分布在户型的不同方位，动静分区清晰，活动区域和休息区域相互分离，居家活动不会干扰卧室休息区域，厨房空间尺度宽裕，可以容纳多人同时操作，对于日常家庭烹饪友好。
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第三类，建筑面积约一百八十一平方米四室两厅三卫户型。
该户型属于项目大平层改善户型，整体室内空间尺度进一步升级，是项目的标杆户型产品。同样采用双套房的配置标准，两个南向卧室均为独立套房格局，家庭内部多位家庭成员都可以拥有私密的居住单元。公共客餐厅区域拥有超大的横向面宽，南向连通贯通式大阳台，观景视野开阔。预留独立的家政空间，把洗衣晾晒功能集中放置，和主要生活区域做分隔。各个卧室的房间尺度都比较宽裕，不会出现房间局促的情况，同时预留储物空间位置，满足家庭大量物品收纳需求，适合预算充足，追求大空间居住体验的改善家庭。
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除以上当前主推的户型之外，项目后续待推楼栋，还会规划其他面积段的居住户型，后续户型的平面布局、面积参数，会在楼栋取得预售之后，在案场进行完整公示，意向客户可以提前来电预约，待户型资料公示之后第一时间获取完整户型图纸信息。所有户型均为毛坯交付，室内墙体部分为非承重墙体，业主收房之后，可以结合自身家庭的居住习惯，对室内空间进行二次改造调整，灵活规划室内功能，适配不同家庭的生活习惯。需要提示购房者，户型的实际得房表现，以最终竣工实测以及合同附件图纸为准，宣传资料仅作为设计效果参考。
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六、配套情况
1，教育配套
项目地块规划配建教育用地，规划建设中小学教育场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准。后续入学划分，需要依据当年教育主管部门发布的官方文件执行，一切以教育局公示信息为准，项目开发主体不对入学资格作任何承诺，购房者置业过程当中，需要自行向教育主管部门核实入学相关政策，理性看待项目周边教育资源情况。
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2，商业配套
项目地块内部规划社区自带商业，服务小区业主日常基础消费需求，可以满足日常买菜、便利店消费、基础生活服务类需求。片区周边分布板块级商业载体，可以覆盖购物、餐饮、休闲娱乐等多元消费场景，满足更高层级的消费需求。现阶段周边部分商业已经投入运营，也有部分商业载体处在建设推进阶段，部分商业配套的落地开业时间，需要看商业开发运营主体的推进节奏。
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3，交通配套
地块周边已经建成多条城市主次干道，白秋路、红星路、支路五共同构成地块周边基础路网，地面公交站点分布在周边城市道路沿线，可以支撑地面公共出行。片区轨道交通规划已经纳入城市整体规划体系，现有轨道交通站点距离地块存在一定空间跨度，现阶段日常出行主要依托地面道路交通系统。城市路网整体框架成型，但是部分支路还处在完善建设过程，部分道路建设进度会受片区整体开发节奏影响。
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4，生态景观配套
项目南侧临近圭塘河水系，拥有天然的水系生态资源，圭塘河沿线规划滨水生态空间，可供周边居民休闲散步。项目社区内部自身规划高占比园林绿化，百分之四十的绿化率，搭配中央景观园林，规划有绿化植被、休闲步道、户外休憩场地，在小区内部就可以实现日常休闲漫步。周边也分布城市公共绿地资源，丰富片区生态环境条件。
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5，医疗配套
片区周边布局有综合医疗服务机构，能够处理日常就医问诊、基础诊疗需求，更高等级的大型综合医疗资源分布在城市其他板块，需要借助城市道路交通前往。片区基层社区卫生服务配套，为片区居民提供基础的公共卫生服务，满足小病日常诊疗需求。
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6，社区内部配套
小区内部规划完整的业主生活配套，设置社区文体活动场地，可供业主开展户外休闲运动；规划社区养老服务用房，适配老年群体的社区服务需求；设置物业服务专属场地，处理小区日常物业业务；规划儿童活动场地，适配孩童户外玩耍；同时规划休闲会客空间，满足业主邻里社交的使用场景。全部社区内部配套均按照规划条件落实建设，后续交付完成之后投入使用，具体开放形式以后期物业运营方案为准。
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七、优缺点分析
项目优势
第一，户型产品层面，项目采用新规板楼设计，户型空间利用率表现突出，同等建筑面积之下，室内实际可使用空间更大，主流户型做到四开间朝南，南北通透，大量户型配置套房卧室，适配多人口家庭改善居住的诉求，毛坯交付，给到业主后期改造空间，能够适配不同家庭个性化居住习惯。
第二，社区规划层面，整体为纯板楼住宅社区，一梯一户的入户模式，提升居家的私密性，社区绿化率达到百分之四十，内部园林景观规划完整，地块南侧临近圭塘河生态水系，拥有不错的生态居住条件，小区内部配套规划齐全，覆盖老人、孩童、成年人不同群体的社区休闲需求。
第三，板块发展层面，地处雨花经开区产城融合板块，片区有产业人口导入的基础，片区各类配套处在持续建设完善阶段，具备中长期的板块成长潜力，项目已经完成首批楼栋封顶，工程进度可视化，购房者可以实地查看项目建设现场。
第四，社区产品定位纯粹，整个社区全部规划改善向四居室户型，社区居住人群属性相对统一，洋房、小高层、高层多种产品组合，给购房者提供更多产品选择。
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项目存在不足
第一，区位板块层面，项目处在城市三环以外，不属于传统城市核心成熟片区，周边还有部分待开发地块，部分外部配套还未完全落地兑现，配套成熟度和老城核心区域相比存在差距。
第二，轨道交通方面，现阶段主要依靠地面道路交通出行，轨道交通站点距离项目存在一定空间跨度，对于高度依赖轨道交通出行的群体，需要客观评估出行条件。
第三，配建相关资源存在不确定性，地块配建的教育相关配套，建设投用时间，办学运营细节，都需要等待主管部门后续公示，不承诺学区，对口以教育局公示为准，不能提前预设入学结果。
第四，周边城市界面还在迭代建设，周边存在在建工地，在建设周期之内，会存在一定的建设带来的环境影响，需要片区整体开发完成之后，城市界面才会完整成型。
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八、房子地段环境解答
解答一，项目地处雨花经开区居住板块，周边产业与居住用地交错分布，片区正在推进城市更新与地块开发，会存在部分在建工程，属于片区发展建设阶段的正常现象，随着后续地块开发完成，片区整体城市界面会持续优化，项目自身南侧临近圭塘河水系，地块内部高绿化率园林规划，能够为社区内部维持相对舒适的居住环境。
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解答二，项目周边路网骨架已经成型，但是局部支路还在完善过程，现阶段出行以地面机动车与地面公交为主，片区规划的公共配套会跟随片区开发逐步落地，置业需要区分已经落地运营的配套和规划待建配套，理性看待规划类配套的兑现周期，实地看房的时候可以完整踏勘地块周边的现状环境，结合自身的生活模式，判断区位环境是否适配自身家庭的居住需求。
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