就在刚刚，海棠湾中区149亩地块，成功拍出！
毫无意外，中旅投资以14.3亿拿下HT05-04-02和HT05-04-04地块，配建成本约5.64亿，综合楼面价16715元/㎡。
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这也是中旅继馥棠公馆、三亚蓝湾之后，在三亚拿的第三宗地，也是盛传的馥棠公馆二期目标地块！
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阿发一手消息，项目将产品定位为TOP级度假产品全国首发！
预计将在2027年初启动，主打海岛度假和奢华酒店风格，装标很高，预计全盘均价在6万元+/㎡。
由于馥棠公馆目前还有百余套尾货在售。
阿发判断，在8-12月期间，馥棠公馆会全力去化，如果有粉丝朋友准备入手馥棠公馆，现在是捡漏下手的大好时机！
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说回土拍。
今日三亚拍出293亩土地，单日揽金超36亿！
但三亚土拍热度明显降温。
截至目前，全市共出让11宗地，合计54万㎡（约809亩），含1宗商金用地、2宗商住用地及3宗纯住宅用地。
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住宅用地方面，今年仅成交5宗、约30.98万㎡，较去年同期的10宗、53.76万㎡，供应面积减少42.36%。
值得注意的变化是，今年出让地块体量显著增大——
海棠湾保利、中旅地块分别达139亩、149亩，崖州湾金茂地块143亩；
而去年热门地块如大华山海和鸣（33亩）、陕西鑫阳三亚湾地块（26亩）、华侨城东岸地块（25亩）均属小体量项目。
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今年三亚土地市场的行情，虽然面积看上去比去年缩水了，但感觉信心更足了！
毕竟今年卖的地更大了，大有要搞就搞一票大的气势，而且三亚从不缺高端买家，应该是去年一二级市场火热给市场带来的信心。
当然，距离2026年12月，还有4个月的时间，三亚土地出让节奏是否还会加速，我们也将持续关注！
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