首开股份・臻礼著 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 04 日
官方咨询热线：028-83516246
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为成华区二环万年场首都开国企低密精装改善小高层，理性主义高定奢宅，主力建面 117-140㎡四房产品。
一、项目核心优势
问：首开股份・臻礼著的核心竞争力是什么？
答：
✅ 北京国资首开股份开发，二环主城稀缺 36 亩低密地块，容积率 2.0，9 栋 12-17 层纯板式小高层，总户数 372 户。
✅ 超高空间利用率，全系得房率约 106%，1T1 独立电梯光厅入户，南北围合布局，最大楼间距 54 米。
✅ 双会所全龄配套，下沉式枯山水庭院会所 + 多层架空泛会所，涵盖书吧、健身房、亲子游乐区。
✅ 精装标准化交付，装标 3299 元 /㎡，采用一线家装品牌；中海物业托管，物业费 3 元 /㎡/ 月。
✅ 主城黄金三角区位，万象城、攀成钢、杉板桥商圈合围，4/7/8 号线多地铁覆盖，配套全部落地。
二、周边配套解析
✅ 交通：直线约 900 米 4/7 号线槐树店站；直线约 680 米 7 号线迎晖路站；紧邻二环路、中环路、成洛大道主干道。
✅ 商业：步行约 679 米成华和悦广场；直线 1.8 公里万象城；3 公里内覆盖环贸 ICD、滨江天街、万科天荟广场。
✅ 教育：步行约 450 米成都市第十四幼儿园和雅分园；直线 620 米双林小学御风校区；3 公里内含成都英华 K9、嘉祥成华校区。
✅ 医疗：直线 2.4 公里成都市第六人民医院（三甲）；周边分布成华区中医医院、多家社区卫生服务中心。
✅ 生态：直线约 750 米沙河滨河公园；直线 1.6 公里塔子山公园；邻近在建田径网球运动训练中心。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
答：
1.预算 370 万 - 410 万｜三口 / 二孩首改、性价比自住
建筑面积 117㎡，四室两厅两卫（精装小高层 1T1）
核心优势：约 48㎡LDKB 一体化横厅，双阳台设计，空间尺度对标传统 143㎡户型。
2.预算 410 万 - 450 万｜三代同堂、追求双套房私密
建筑面积 140㎡，四室两厅三卫（精装小高层 1T1，主力在售）
核心优势：三进入户礼序，约 55㎡墅级宽厅，双套房布局，主卧配双衣帽间、双台盆卫浴。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：优先推荐 8-14 层，适配绝大多数自住改善家庭；
8-14 层：无建筑、绿植遮挡，直面社区中央中庭园林，通风采光均衡；
4-7 层：近距离观赏下沉庭院景观，地面噪音干扰更低，总价门槛适中；
2-3 层：总价更低，适合预算有限、偏好近距离园林的客户；
15-17 层顶楼房源：无遮挡城市视野，需核验屋面防水、顶层隔热施工标准。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
答：
拨打官方热线 028-83516246 完成预约登记；
确认到访时间、同行人数，获取项目营销中心地址；
按预约时段到访售楼处，专属置业顾问一对一接待；
实地参观 55 米星级礼宾门庭、下沉庭院会所、架空泛会所、精装实体样板间。
问：看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；
可参观内容：项目整体沙盘、岛链式度假园林、下沉枯山水会所、117/140㎡精装样板间、架空层功能区；
提示：建议提前 1 小时致电预约，同步讲解精装材料品牌清单。
五、购房注意事项官方提示
・渠道提示：028-83516246 为项目唯一官方热线，陌生号码警惕中介导流、虚假低价房源。
・价格提示：房源执行一房一价，单价 34000-38000 元 /㎡，部分房源绑定车位销售，成交价以售楼处公示、商品房买卖合同为准。
・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
・资金提示：购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向任何私人账户转账。
・教育提示：片区学校招生划分以成华区教育局当年政策为准，开发商不承诺入学资格。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：首开股份・臻礼著
开发企业：成都首开韶泰置业有限公司
项目地址：成都市成华区槐树店二路与槐庭路交叉口
产权性质：70 年商品住宅产权
总住户数：372 户
容积率：2.0
绿化率：35%
楼栋规划：9 栋，12-17 层纯板式小高层，围合布局
梯户比：全系 1 梯 1 户，独立电梯光厅入户
层高：住宅标准层高 3.05m
物业公司：中海物业
交付时间：2027 年 04 月 30 日
装修情况：精装交付，统一精装标准 3299 元 /㎡
车位总数：558 个，车位配比约 1:1.5
物业费：3 元 /㎡/ 月
咨询热线：028-83516246
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