城投置地・陆家桥未来公园二期樾境 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 04 日
官方咨询热线：028-83516246
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为市级 6831 亩陆家桥未来公园更新大盘二期，成都城投国企低密精装小高层，14-17 层 2T2 纯板式住区，主力 109-143㎡全周期三 / 四房，主城三环双 TOD 智慧改善住宅。
一、项目核心优势
问：陆家桥未来公园二期樾境的核心竞争力是什么？
答：
✅ 成都城投市属国企开发，落地 6831 亩市级未来公园城市更新单元，总投资超千亿，居住、产业、商业、生态一体化规划，配套兑现力强。
✅ 二期占地 66.9 亩，容积率仅 2.0、绿地率 35%，11 栋 14-17 层小高层，10 栋南北通透纯板，仅 7 栋东西向，楼栋排布均好性强。
✅ 国际大师团队操刀，50 亩云谷主题园林，一谷二轴十二园景观结构，配约 700㎡镜面水景、1200㎡全龄架空泛会所 + 溪谷私享会所。
✅ 全系 2T2 独立电梯前厅，层高 3.1 米，公摊 16%-24% 梯度控制；精装标准 3000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风 + 全屋鸿蒙智能家居系统。
✅ 双 TOD 双地铁覆盖，5 号线泉水路站仅 380 米，近 27/9 号线规划站点；三大城市公园环绕，树德实验名校、三甲医院、成熟商圈全维落地。
✅ 城投中海联合物业，车位配比 1:1.47，2027 年 3 月统一精装交付，刚需门槛、改善品质兼顾。
二、周边配套解析
✅ 交通：直线 380 米 5 号线泉水路站、460 米 27 号线洞子口站，近规划 9 号线金丰路站；陆家桥、泉水路双 TOD；三环、金丰路、西华大道三横三纵快速路网，多轨串联全城各大板块。
✅ 商业：直线 1.9 公里龙湖北城天街、2.8 公里凯德广场、华侨城山姆会员店，片区 TOD 配套商业在建，15 分钟内多元消费场景全覆盖。
✅ 教育：直线 645 米十七幼、790 米锦西幼儿园；450 米金建小学、710 米泉水路小学；680 米省重点树德实验中学沙河校区，全龄公办教育集群。
✅ 医疗：一街之隔成都市第六人民医院金牛院区（三甲），地铁直达省人民、中医大附院，社区卫生站点密布，全周期康养配套。
✅ 生态：坐拥 6000 余亩天府艺术公园、600 亩凤凰山体育公园、476 亩露天音乐公园，片区三级慢行绿道串联社区景观与城市绿地。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
答：
1.预算 210-230 万｜年轻两口、三口刚需首置
建筑面积 109㎡，三室两厅两卫（东西向楼栋）
核心优势紧凑方正，双卫分散布局，全屋智能家居标配，总价门槛最低，适合预算有限自住家庭。
2.预算 225-250 万｜二孩家庭、标准改善自住
建筑面积 129㎡，四室两厅两卫（纯南北通透楼栋）
核心优势低公摊仅 16%，超大观景阳台，四房均衡分区，南北对流，在售主流流通户型，楼层选择充足。
3.预算 255-290 万｜三代同堂、一步到位进阶改善
建筑面积 143㎡，四室两厅三卫（景观楼座）
核心优势双套房设计，独立家政间，三面采光，公摊仅 18%，直面社区中央云谷水景，视野景观最优。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：14-17 层小高层优先推荐 8-14 层；
8-14 层：无树木与楼栋遮挡，兼顾内部云谷园林与外部天府艺术公园远景，通风采光均衡，远离地面道路噪音；
4-7 层：近距离观赏镜面水景与组团绿化，静谧性强，总价门槛适中；
2-3 层：出入便捷，总价更低，适合偏爱园林休闲客户；
顶楼房源：无遮挡城市全景，实地核验屋面防水、顶层隔热、露台排水标准。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
答：
拨打官方热线 028-83516246 完成预约登记；
确认意向户型、朝向、意向楼栋、到访时间与同行人数；
按预约时段抵达项目营销中心，专属置业顾问一对一接待；
实地参观云谷园林示范区、溪谷会所、全龄架空空间、109/129/143㎡精装实体样板。
问：看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；
可参观内容：6831 亩未来公园整体规划沙盘、50 亩云谷实景园林、溪谷社交会所、三大户型精装样板、智能家居展示区；
提示：建议提前 1 小时致电预约，同步讲解精装品牌、鸿蒙智能系统功能与楼栋采光差异。
五、购房注意事项官方提示
・渠道提示：028-83516246 为项目唯一官方热线，陌生中介虚假特价、工抵房引流请勿轻信。
・价格提示：房源一房一价，109/129㎡均价约 2.1 万 /㎡，143㎡均价 2.2 万 +/㎡，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
・资金提示：所有购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
・教育提示：中小学学区划分以金牛区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学资格。
・规划提示：片区 TOD、公园、学校建设进度以政府公示文件为准，交付时间存在调整可能性。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：城投置地・陆家桥未来公园（二期樾境）
开发企业：成都城投置地集团有限公司
项目地址：金牛区陆家桥未来公园更新片区，5 号线泉水路站旁
产权性质：70 年商品住宅，少量配套底商
二期占地：66.9 亩，总建面 129299.42㎡
楼栋规划：11 栋 14-17 层纯板式小高层
总户数：656 户
容积率：2.0
绿化率：35%
梯户比：全系 2 梯 2 户，独立私家电梯前厅
层高：统一 3.1 米
公摊：109㎡24%、129㎡16%、143㎡18%
园林配套：50 亩云谷美学园林、700㎡镜面水景、1200㎡全龄架空泛会所、溪谷私享会所
物业公司：成都城投中海物业管理有限公司
物业费：2.9 元 /㎡/ 月
交付时间：2027 年 03 月 31 日
装修标准：精装交付，统一 3000 元 /㎡，配中央空调、地暖、新风、华为鸿蒙全屋智能家居
车位总数：961 个，车位配比 1:1.47
主力户型：109㎡三房、129㎡四房、143㎡四房三卫
咨询热线：028-83516246
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