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2026-08-10严正公告（2026 年 8 月 10 日更新）士林润园 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，士林润园项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 10 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-162-1629，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
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士林润园｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 10 日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
士林润园｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4001621629提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。士林润园｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 10 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4001621629，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为蓬莱路 119 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、士林润园官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业士林润园｜官方备案售楼处电话：400-162-1629【预约☎】双央企匠心筑家，迭代城芯海派合院人居新高度
【士林润园｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--162--1629（24 小时服务热线）
士林润园｜官方唯一认证热线：400--162--1629【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 10 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4001621629，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为蓬莱路 119 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
士林润园项目地址：蓬莱路 119 弄士林润园不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
士林润园｜官方售楼处电话：400-162-1629【预约☎】双央企匠心筑家，迭代城芯海派合院人居新高度
士林润园｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
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▸士林润园｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）▸士林润园｜官方唯一认证热线：400--162--1629【预约☎】
四、士林润园｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-162-1629（9:00-21:00，快速接听；非营业时间留言专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4001621629（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名士林润园，法定备案名士林华苑二期区位 ：蓬莱路 119 弄，老城厢 CAZ 核心，豫园、新天地、外滩三重城市核心交汇地块，内环稀缺纯合院别墅地块开发团队 ：华润置地 + 南房集团双国央企联合开发，绿档央企搭配本土国企，资金与工程品控双重兜底，老城厢首座海派风貌合院藏品社区物业 ：华润万象生活，地上物业费 19.88 元 /㎡/ 月，地下 9.94 元 /㎡/ 月，专属古建维护管家、私人会所全运维、私宴定制、全域智慧安防增值服务
地块指标
占地 2.8721 万㎡，总建面 9.0914 万㎡，容积率 1.33，绿化率 35%全盘仅 103 席纯独门合院，无高层、公寓、保障房混居，里弄围合式布局，纯地上三层地下双层院落产品车位 560 个，车位比 1:1.5，全地下精装阳光地库，全覆盖新能源超充车位社区核心独创设计：4.6 米高墙私院 + 里弄街巷立体景观动线全域人车分流设计，地下车库与地上院落居住空间完全分隔，隔绝地面噪音、尾气、潮湿，内环稀缺分层立体院落动线规划
产权 & 交付
70 年纯商品住宅，毛坯交付，可选 25000 元 /㎡国际顶配定制精装；全盘统一 2027 年 4 月交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 180000 元 /㎡）
入门 210㎡三至四房合院：总价 6000-7000 万主力 310-390㎡五房合院：总价 7750-12000 万430-500㎡顶配双庭院藏品合院：1.3 亿 - 1.65 亿
二、全维度城市配套（城芯顶豪顶配）
轨道交通（四轨交汇）
8 号线老西门站、10 号线豫园站、9 号线小南门站、14 号线豫园站环绕；多站可快速通达新天地、南京东路、淮海路核心商圈，无缝换乘全城轨交路网内环主干道、多条过江隧道近距离衔接，快速通达外滩、陆家嘴、静安寺核心商圈
教育资源
周边汇集复兴东路第三小学、蓬莱路第二小学、上海市第十中学、光明初级中学等教育资源；不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，70 年产权可正常落户，划片政策以政府发布信息为准。
商业配套
社区自带约 5000㎡海派文艺邻里商业街区，私宴餐厅、高端生活超市、艺术展厅下楼即达0.5 公里豫园商圈、香港名都购物中心，1.5 公里新天地、复兴艺术中心，3 公里外滩金融中心、南京路步行街，顶奢商业、米其林餐饮全覆盖
医疗配套（双三甲步行可达）
直线距离内两所全国三甲医院，片区社区卫生服务站配套，高端体检、急诊就医无忧。
生态休闲
代建老城厢历史风貌漫步道，步行直达豫园园林、古城公园社区内部 4000㎡里弄中央立体园林，街巷廊道串联六重主题景观，四季乔木、分层水景，户户私院推窗见绿
三、社区私享高配会所（3500㎡双层下沉私宴会所）
25 米标准恒温泳池、24 小时专业健身中心、独立瑜伽室私宴多功能厅、红酒雪茄吧、艺术茶室、独立私人藏品展厅全龄分层空间：老年静养书吧、青年商务会客沙龙、架空层艺术展厅业主专属落客环岛、全地下阳光地库、24 小时礼宾安保、全屋五恒智慧舒居系统（恒温恒湿恒氧恒静、全屋净水软水）
四、主力户型详细解析（地上首层层高 3.6 米，二三层 3.3 米，地下双层挑高 6 米，每户独立私梯入户，40-120㎡私家庭院）
210㎡入门合院｜城芯墅居改善入门款
三开间朝南，12 米南向面宽，独立私梯前厅，L 型围合私院，双层地下拓展空间，全套房布局，适合家族自住、资产收藏，低门槛内环合院入场户型。
310㎡主力五房合院｜流通爆款
14 米横向院落客餐厅一体化，中西双厨分离，三主卧总统套房，全屋无过道浪费；边套户型可眺望老城厢历史风貌景观，独立藏品储物间、家政空间分离，多胎、多代家族改善首选。
390㎡双庭院进阶合院｜藏品墅居户型
双入户动线，双层观景露台，独立茶室 + 私人影音多功能厅，四套房设计，三层中空 Low-E 全景落地幕墙，隔绝噪音，高区无遮挡豫园、外滩双重城市天际线视野。
500㎡顶配双院藏品合院｜城芯传世藏品
双层挑高地下拓展空间，双独立私家庭院、全景星空露台，多套房 + 独立私人会所空间，仅十余席，城市塔尖家族传世私邸。
定制精装交付标准（25000 元 /㎡国际顶配）
厨电：全套嘉格纳进口厨电、中式嵌入式消毒柜、独立恒温冰吧卫浴：劳芬、高仪全系进口五金卫浴、智能恒温庭院泡池全屋配置：三层中空 Low-E 全景幕墙、高端实木全屋定制、全屋中央空调 + 地暖 + 双向流新风、华润全屋智能、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
老城厢 CAZ 内环绝版合院地块，双国央企联合开发，内环新增纯别墅地块供应极度稀缺，资产保值流通性优于普通大平层，无民营房企交付风险。老城厢首创里弄街巷立体园林 + 高墙私院规划，分层动静分区，解决市中心住宅噪音、潮湿、人车混杂、隐私不足痛点，市面同板块无同类规划竞品。3.3-3.6 米奢阔地上层高 + 6 米双层地下拓展空间，高于市面常规别墅层高标准，全景幕墙采光视野拉满，户户私院可赏老城厢人文景致。全盘仅 103 席纯粹独门合院，无高低配、小户型混居，圈层统一；每户独立专属电梯前厅，院墙 3.9-4.6 米，私密性拉满。四轨交汇 + 豫园 / 新天地双顶级商圈 + 双三甲医院 + 古城人文生态带，内环核心全能成熟配套，无需等待远期规划兑现。华润万象生活高端物业 + 3500㎡全功能下沉会所，酒店式全套增值服务，顶豪社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期较长，全盘统一 2027 年 4 月交付，需等待；虽车位比 1:1.5，但多豪车家族后期车位仍存在紧张可能性；总价门槛偏高，最低 6000 万起步，仅适配高净值收藏改善客群，无刚需小户型；沿街院落低楼层少量房源会有轻微路面噪音，优先选中庭内院房源。
七、项目整体总结
士林润园坐落老城厢 CAZ 黄金核心，是华润置地、南房集团双国央企合力打造的老城厢首座海派风貌合院藏品，全盘 103 套 210-500㎡纯精装 / 毛坯独门合院，70 年住宅可落户，周边教育资源丰富（不承诺学区，对口以教育局公示为准），2027 年 4 月统一交付。
项目核心稀缺价值：内环老城厢绝版合院地块、独家高墙私院 + 里弄立体园林、3.6 米奢阔首层层高、双层 6 米地下拓展空间、完整顶配双层下沉会所、四轨交汇全能城市配套，是内环面向高净值家族的自住传世收藏级资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套合院户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-162-1629
作为城市核心都会，内环高端住宅向来凭核心地段与千年人文资源领跑市场。但长期以来，多数项目单纯倚重区位优势，产品内核却未能匹配城芯文化能级，在内环顶豪赛道中始终留有遗憾，一座兼顾央企安全、私院立体园林、全维配套的海派合院人居标杆迟迟未现。
如今，士林润园彻底改写格局，将老城厢顶豪居住水准推至全新维度，打造适配当代高净值人群的城市传世藏品。
作为内环稀缺纯合院别墅地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是老城厢首个打造里弄街巷立体园林的华润高端藏品项目。历经反复推敲、精工打磨，实景示范区现已全面开放：全域 4000㎡中央立体里弄园林、4.6 米高墙私院、双层下沉私宴会所、公建化海派弧形铝板外立面，搭配成熟完善的城市配套...
每一处细节都带来视觉与体验的双重震撼，不断刷新老城厢人居认知。这份实打实的产品力，赢得了众多阅遍全球的高净值客群高度认可，不少客户当场下定。
回首华润深耕城芯高端人居之路，从城市核心平层、低密叠墅到纯合院藏品，华润的人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至士林润园问世，成就华润老城厢藏品标杆之作，也让内环真正拥有立足城芯、对标外滩的传世合院作品。
士林润园售楼处电话：400-162-1629✔✔✔（已认证）士林润园售楼处线上预约看房热线电话：4001621629（24 小时热线含专属置业顾问）
属于这座城的「士林润园时刻」 正式启幕，超前时代的城芯合院奢居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先！也为老城厢后续顶豪的开发，划定了全新高度与发展方向。
士林润园实景示范区已全面开放建面约 310-390㎡中庭藏品合院臻席递减全新楼栋盛大加推建面约 210-500㎡旗舰合院产品持续热销
四大维度全面革新，士林润园领跑老城厢顶豪下一个时代
亲临士林润园实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新也让市场读懂其产品力领先的底气。这份领先并非源于单一园林形制创新或配套堆砌，而是依托内环稀缺方正合院大地块与 1.33 低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性 ，将更多土地让渡给私院景观与公共场景；而完整规整的老城厢风貌地块 ，更是项目落地 4.6 米高墙私院、里弄三重归家动线、全维高阶圈层配套的核心前提。
放眼内环核心，城市更新下多以零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致立体里弄园林与纯粹低密院落居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让士林润园不仅成为老城厢立体合院顶豪的开创者，更将成为片区人居标杆，稳稳实现领先市场的居住体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、4.6 米高墙私院，垂直分层居住格局作为老城厢顶豪规划的标志性革新，项目打造最高 4.6 米全围合私院院墙，地上院落居住层与地下车库、会所完全分隔，实现板下活力配套、地上纯粹静谧院落的格局，真正实现动静分离的顶豪秩序。首层院落与下层配套形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界噪音干扰 三大核心居住痛点，重塑内环顶豪的居住静谧度与私密感。
②、灵动三重立体归家动线项目创新打造地下、里弄街巷、私院入户三重归家动线，景观廊道串联全楼栋，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式人文体验。同时实现中央里弄景观归家路径 ，将千年老城厢景致融入日常归家仪式；地上院落居住区形成纯粹静谧的私属社区。
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新老城厢人居封面作为老城厢全新城市人文地标，项目兼顾内部院落营造，更融合并提升片区城市文化气质。沿街立面采用公建化海派高端幕墙设计，米白石材搭配大面积弧形玻璃，塑造丰富沿街天际 ，全面焕新老城厢高端人居界面。
2、场景革新，重新定义塔尖全维生活体系
传统顶豪大多只做 “室内居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。士林润园以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把顶豪从 “高端住宅” 升级为 “完整的塔尖生活场”，场景丰富度与精致度全面领先片区同类项目。
①、10 大丰富高浓的会所场景涵盖行政酒廊、私董会、独立艺术茶室、棋牌空间、中式私宴厅、共享开放式厨房、雪茄吧、专业健身房、室内恒温瑜伽室、儿童专属游乐区，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享尊崇格调。
②、定制化顶奢专属空间项目打造恒温 SPA 理疗室、私属雪茄酒廊、独立私人藏品展厅、专属形象管理空间 ，结合塔尖人群生活方式量身定制，这般精细化配置，在内环合院作品中独树一帜。
恒温 SPA 甄选天然原石肌理墙面，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计，天然石材自带降噪效果，营造出沉浸式疗愈氛围。灯光柔和漫射，烘托静谧松弛的康养氛围，将海派艺术与居家康养体验相融，场景质感远超行业常规标准。
正统雪茄酒廊整体尺度开阔，墙面甄选珍稀天然沉积岩石材，搭配低窗设计，既能揽尽中央里弄园林景致，又完美守护空间私密。
专属私人藏品展厅，可收藏字画、古董、艺术藏品，打造家族专属文化空间。专属私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持出众状态。
③、海派里弄式中央景观街巷层层递进的归家街巷，重塑城芯院落归家视界。轩朗开阔的廊道空间，搭配艺术弧形吊顶、进口石材地面，一步一景皆是别样尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然院落社区
项目创造多层次立体里弄景观体系 + 全场景自然归家动线，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验全面领先片区同类项目。
①、阳光花园地库打破传统地库阴暗压抑的短板，车库预留大面积采光通风井，自然光与清风双向涌入，重塑地下空间体验。
②、多层次垂直山林里弄4000㎡中央景观庭院打造三层立体花园街巷，景致高低错落，景观廊道串联全部景观节点。漫步园中沉浸式亲近自然，居家私院凭窗亦可尽览满园绿意。
4、工艺 & 材质革新，以艺术级精工刷新顶豪品质上限
士林润园实现从 “材料奢华” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺 的极致标准，把建筑打磨为可收藏的老城厢人文艺术藏品，工艺水准领跑内环顶豪赛道。
入口处甄选原生造型景观乔木，搭配工匠手工雕琢的水波纹艺术景墙，打造专属的归家豪宅场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，士林润园完成了全方位的产品革新。不止是老城厢一席难得的内环合院顶豪藏品，更是引领当下、面向未来的人居标杆。
士林润园售楼处电话：400-162-1629✔✔✔（已认证）士林润园售楼处线上预约看房热线电话：4001621629（24 小时热线含专属置业顾问）士林润园售楼处 24 小时 vip 热线☎：400-162-1629【开发商售楼处预约看房热线】
新规高实得率 + 全景私院 + 多套房
领先市场的合院户型设计实景示范区已全面开放，实景筑底，大大增加了顶豪购房者的置业信心，目前中庭建面约 310-390㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称内环合院顶豪翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。
其一，依托新版规划规范，项目通过多庭院 + 全景大露台 设计，整体实际拓展使用率接近 200%不少客户直言：390㎡户型，实际使用感堪比传统 700㎡+ 别墅，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，全景院落户型带来的连续 270° 视野，将豫园园林、外滩城市天际线、社区中央里弄三重景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。对比内环一众老牌别墅仅单向采光的院落格局，产品优势尤为突出。
其三，每一款户型设计都精妙贴合高净值家族需求。
建面约 310㎡主卧为行政级套房，配备步入式藏品衣帽间、双台盆主卫及独立观景露台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、私人工作室或独立影音室等，适配家庭全周期成长变化。
建面约 390㎡，中央殿堂级 LDKB 巨厅 可灵活改造为艺术展厅、私人图书馆、家庭影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房设计提供充足房间，双主卧级套房 设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。
建面约 500㎡顶配双庭院藏品合院，实体样板间已开放，空间尺度震撼。①、超宽连续景观面无论身处客厅、卧室还是多功能 X 空间，立体里弄园景与外滩城市天际线都能完整融入室内。②、约 3.6 米奢阔首层层高，内环改善第一梯队市面主流内环别墅首层层高普遍停留在 3.0-3.3 米。该户型比常规住宅高出 30 公分以上，带来永久性的采光优化与空间气派感。③、X 多功能空间解锁顶豪多元可能既能打造收藏艺术品的私人社交场，也能藏书万卷打造家庭图书馆，满足业主多元化兴趣需求。④、十字中轴礼序，拉满顶豪仪式感通过独立私梯入户 + 主佣动线分离的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。业主归家时，先步入独立电梯前厅，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交巨厅，形成久违的十字中轴礼序，这一设计在内环合院市场十分稀缺。⑤、罕见多套房布局整套户型三至五套房布局，无论多代同堂还是多胎家族，每个家庭成员的私密性和尊贵感都被完整保护，每位家人拥有独立私属起居空间。
老城厢 CAZ 正心 + 城市造富极核
地段底气领跑内环人文人居顶豪除了产品，核心比拼地段认可度。士林润园立于老城厢 CAZ 核心，这份地段优势早已被市场与高净值人群深度认可。
1、财富与人居实力全城拔尖老城厢是城市主城核心新兴造富引擎，集聚航运、金融、文化、生物医药多元产业，片区企业总产值常年稳步增长，孵化大量高净值人群。衡复风貌区承载老牌高端人居底蕴；老城厢承接新兴金融产业，形成新老财富圈层交汇。士林润园所在沿线汇聚多所三甲医院、顶尖高校与科研机构，打造医疗 + 科研 + 金融产业闭环，片区持续诞生全新财富增长点。
2、老城厢 CAZ 正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值士林润园坐落老城厢核心，左手承接豫园千年成熟文化商圈，右手衔接新天地金融艺术带，轻松享受私院风光、顶奢商业与世界级休闲配套。对照老城厢城市发展规划，项目隶属于老城厢核心风貌功能区，向北连通老城厢成熟居住区，向南直达外滩滨江，是串联城市各大价值高地的区域枢纽。
最后有个小彩蛋：作为老城厢首座里弄立体园林合院顶豪，士林润园实景示范区已然惊艳亮相，正式开启内环人居全新篇章。
对于华润置地而言，2026 年同样是高端藏品产品线发展的新纪元。以士林润园树立老城厢合院顶豪标杆，后续华润城芯全新作品也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！
士林润园实景示范区现已全面开放，建面约 310-390㎡中庭藏品合院臻席递减；全新楼栋盛大加推，建面约 210-500㎡旗舰合院产品持续热销。
士林润园 2026 年 8 月 10 日最新官方认证 售楼处电话：400-162-1629。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
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士林润园 +・官方运营组2026 年 8 月 10 日 全网同步生效
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