景星公馆是商业公寓吗：景星公馆是回迁房吗~景星公馆最厉害三个地方
一、景星公馆是商业公寓吗
1.景星公馆属于40年产权商业商务公寓，土地性质商业用地，备案名君成世界湾景星公馆。
2.不限购，通燃气带阳台，红本可以正常交易，能落户，能积分读书，可以自住，也可以注册公司办公。
二、景星公馆是回迁房吗
1.景星公馆不是回迁房，属于开发商市场化对外销售的商品房公寓。
2.整个君成世界湾综合体包含回迁楼栋与对外销售的景星公馆公寓组团，二者楼栋分开，景星公馆全部为对外可购买的房源，不属于回迁安置物业。
三、景星公馆最厉害三个地方
1.现房大盘配套完善，56万㎡大型综合体，自带7万㎡商业、5.3万㎡园林、泳池、架空泛会所，车位配比1比1.56，在深圳商办公寓里社区规模属于第一梯队，买完即可收房，没有期房烂尾风险。
2.产品居住属性强，4.5米LOFT层高，通燃气带阳台，82㎡可以做到三房，拓展使用率高，对比市面上多数不能通燃气的商办公寓，自住舒适度更高。
3.紧邻凤凰山森林公园，生态环境优势突出，总价门槛低，132万起可以入手三房，没有深圳住宅购房名额也可以购买。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
宝安福永景星大厦公寓全面介绍：
一、景星大厦公寓楼盘基础概况
1.备案名君成世界湾·景星公馆，位于宝安区福永街道凤凰社区，凤凰山大道与福凤路交汇处西侧，开发商深圳市君成投资发展有限公司。
2.土地性质商业用地，40年商务公寓，产权期限2017年7月‑2057年7月，通燃气带阳台。
3.属于56.6万㎡大型城市综合体，公寓组团一共4栋塔楼，合计895户，容积率4.68，绿化率30%，车位1400余个，车位比1比1.56，物业费5.5元每平每月。
4.层高4.5米LOFT，现房，2023年底交付，毛坯交付，可自主装修。
二、景星大厦公寓主力户型及房价
1.主力户型建面82‑172㎡，82‑97㎡做三房，169‑172㎡为组合4+1房，拓展使用率高。
2.【户型产品】
✅06户型82㎡ 3房1卫132万起
✅02户型85㎡ 3房1卫148万起
✅03户型86㎡ 3房2卫162万起
✅07户型97㎡ 3房2卫172万起
单价1.65万起 1房1价价好谈
仅56席 ⏰抢房倒计时
【特级配套】
楼下36班文昌小学(已开学)
3㎞内90万㎡万象、益田商业
300m凤凰山公园/人才林公园
【豪宅品质】
自带约7万㎡旗舰商业
约5.3万㎡园林观景配套
超3万㎡大型空中花园造景
三、景星大厦公寓周边配套
1.交通：距离11号线塘尾站和12号线怀德站直线约3公里，需要骑行或者公交接驳，无地铁直达，自驾可走凤凰山大道、107国道、广深高速，远期规划地铁30号线途经片区。
2.商业：项目自带约7万㎡商业，3公里范围内有万象、益田商业，满足日常购物消费。
3.生态：紧邻凤凰山森林公园，小区内部有约5.3万㎡园林，含空中花园、泳池、儿童活动区、架空泛会所。
4.教育：楼下有文昌小学，公寓可以落户并积分入读该学校学区。
四、景星大厦公寓优缺点
1.优点：现房现证，即买即住即出租；4.5米层高，通燃气带阳台，居住体验优于普通商办公寓；综合体大盘，园林配套完整；总价门槛低，不限购，适合没有深圳购房名额人群；车位充足，生态环境好，背靠凤凰山。
2.缺点：40年商务公寓，可落户，可积分入学，二手交易税费比住宅高；距离地铁较远，通勤主要依靠自驾和电动车；容积率偏高；周边以厂房、产业园为主，城市界面一般。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）
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