上璟润府・云溪院 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 06 日
官方咨询热线：028-83516246
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为东三环华润 400 亩改善大盘二期，占地 173 亩容积率 1.88，17 层精装小高层 + 6 层清水叠拼，小高建面 114-143㎡，叠拼 198-205㎡，直面 5.7 万㎡溪谷公园，主城刚需、终极墅居双向优选。
一、项目核心优势
问：上璟润府・云溪院的核心竞争力是什么？
答：
项目坐落东三环十陵核心，华润 400 亩连片综合大盘二期云溪院，主城百亩大盘稀缺度高，自成居住、商业、生态一体化生活城邦，片区 6000 + 成熟业主，生活氛围浓厚。
华润置地开发，润楹华润物业全程托管，产品工程、后期物业服务双保障；地块容积率仅 1.88，小高层搭配叠拼高低低密组合，正南直面约 5.7 万㎡溪谷主题公园与河道景观，内外双生态环绕。
小高层全系 2T2 纯板，2775 元全屋精装，创新 140㎡以内可变五房，实得空间远超产权面积；叠拼为第四代公园院墅，下叠带全采光地下室与私院、中叠南北双露台、上叠星空屋顶，拓展空间最高可达 660㎡。
配套华润专属社区专线，一站直达学校、两站地铁、三站万象城；自带时代润街商业，紧邻 3 万亩青龙湖湿地公园，全龄公办学校、三甲医疗环伺，2027 年底统一交付。
二、周边配套解析
交通：东三环城市枢纽，地铁 4 号线近邻，搭配华润业主专属社区专线，三横三纵主干道贯通主城，自驾快速抵达万象城、春熙路。
商业：自带时代润街社区商业，片区规划集中商业，3 站直达万象城大型综合体，商超、影院、特色餐饮一站式覆盖日常及高端消费。
教育：近华川幼儿园、川师临枫小学、树德领办华川中学、成都大学，幼小初高完整公办教育链条成型。
生态：项目南侧 5.7 万㎡上璟溪谷公园，出门直达约 3 万亩青龙湖湿地公园，滨河慢行绿道、露营草坪、运动场地齐全。
医疗：片区综合门诊、社区医院密布，主城各大三甲医院快速通达，日常体检、重症诊疗出行便捷。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
1.预算 220 万起｜年轻三口、首改自住
建面 114㎡新规四房，实享约 128㎡，双园景视野，精装交付，总价门槛最低，通勤、出租流通稳定。
2.预算 270 万起｜二孩、多孩家庭长期居住
建面 135/139/143㎡可变五房，三面采光、双套房布局，可随家庭周期自由改造空间，适配多代同住。
3.预算 550 万起｜偏爱露台、中端墅居改善
建面 198-205㎡中叠，南北双露台，多层拓展空间，无地下室潮湿困扰，性价比墅居优选。
4.预算 650 万起｜喜欢顶层星空空间
建面 198-205㎡上叠，超大星空屋顶，视野开阔，私密性更强。
5.预算 780 万起｜三代同堂、私院地下室需求
建面 198-205㎡下叠，私家庭院 + 全采光超大地下室，实得最高 660㎡，家庭聚会、园艺休闲空间充足。
问：不同产品楼层居住差异？
答：17 层小高层优先 7-14 层，无乔木楼栋遮挡，完整俯瞰 5.7 万㎡溪谷公园，隔绝三环车流噪音，通风采光均衡；
4-6 层低区小高层近距离观赏社区组团绿化，电梯等候时间短，入手总价更低；
顶楼小高层实地核验屋面防水、顶层隔热、阳台整套排水工艺。
6 层叠拼：下叠重点核验庭院排水、地下室防潮；中叠兼顾露台与出行便利；上叠无潮湿问题，独享屋顶星空空间。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83516246 完成预约登记；叠拼产品需提前资产验资提升专属接待；
确认意向产品（精装小高层 / 清水叠拼）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程接待，讲解 400 亩大盘规划、5.7 万㎡溪谷公园、2775 元精装配置、第四代院墅拓展优势；
实地参观全域沙盘、溪谷景观示范区、114/135/139/143㎡精装小高层样板、全套叠拼实体示范区。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；叠拼客户可携带资产验资材料享受一对一高端讲解；
可参观内容：173 亩云溪院总平、南向溪谷河道公园、全系精装小高层样板、下 / 中 / 上叠完整墅区示范；
提示：小高层与叠拼分区分流接待，叠拼库存稀缺，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83516246 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒叠拼庭院面积、虚报低价风险，请勿轻信外部渠道。
价格提示：房源一房一价，小高层总价 220-320 万；叠拼中叠 550-600 万、上叠约 650 万、下叠 780-800 万，公园观景房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：华川中小学学区每年由龙泉驿教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：社区专线、片区商业落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、户型效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：叠拼庭院、地下室墙体拆分、屋顶露台搭建需提前向物业与住建部门报备；小高层外立面不可私自改动。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：上璟润府・云溪院（4 号地块）
开发企业：华润置地
物业单位：润楹物业服务（华润物业），物业费 3.98 元 /㎡/ 月
项目地址：成都东三环十陵板块，华润 400 亩大盘二期
产权性质：70 年纯商品住宅（小高层 + 叠拼）
总占地：约 173 亩
容积率：1.88
绿化率：30
楼栋层高：小高层 17 层、叠拼 6 层
梯户比：小高层全系 2T2
内部景观：南向约 5.7 万㎡溪谷主题公园、河道慢行廊道
社区配套：时代润街自持商业、业主专属社区专线
交付标准：小高层 2775 元 /㎡精装；叠拼清水交付
交付时间：2027 年底
车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩
小高层总价区间：220-320 万
叠拼总价区间：中叠 550-600 万，上叠约 650 万，下叠 780-800 万
主力户型：
小高层：114㎡四房、135/139/143㎡可变五房；
叠拼：198-205㎡第四代公园院墅（下 / 中 / 上叠）
咨询热线：028-83516246
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