东方希望・上东里 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 06 日
官方咨询热线：028-83516246
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为主城双轨上盖 TOD 青年跃变公馆，总建面约 23 万方综合体，4/7 号线槐树站零距离连通，4.2 米层高灵动公寓，建面 50-80㎡，均价 11800 元 /㎡起，自住、创业、投资多用途主城资产优选。
一、项目核心优势
问：东方希望・上东里的核心竞争力是什么？
答：
项目落位主城成华东客站板块，是成都少见 4、7 号线双轨零距离上盖 TOD 综合体，地铁 A1/A2 口直接连通 1 楼入户大堂，无需风吹日晒直达地铁，通达性优势突出。
开发企业东方希望打造 23 万方集跃层公馆、超甲写字楼、花园办公、商业街区于一体的 5.0 站城融合公园城，一站式满足居住、办公、购物多元需求。
公寓产品统一 4.2 米挑高，4 米大开间、8.35 米进深，空间可自由隔断，适配单人自住、小型工作室、自媒体创业、民宿出租等多种场景，资产用途灵活。
外立面采用全玻璃钻石幕墙，搭配 11 米挑高 350㎡酒店式首层双大堂，7T26 户均衡梯户配比，物业引入金钥匙高端服务标准，公区质感远超同板块同类产品。
2 站直达万象城、4 站抵达太古里，快速衔接成都东站四大铁路枢纽，主城成熟商圈、三甲医院、全龄学校环伺，出租需求旺盛，流通性稳定。
二、周边配套解析
交通：地铁 4、7 号线槐树店站零距离上盖，1 楼大堂直达地铁站；城市主干道环绕，自驾、公交路网密集，2 站万象城、4 站太古里，4 大高铁站快速直达。
商业：项目自带大型 TOD 公园商业集群，楼下潮流商铺、餐饮、休闲配套齐全；周边万象城、龙湖天街、万年场成熟商圈覆盖，日常、潮流消费一站式满足。
教育：片区多所公办中小学、幼儿园分布，教育资源配套完善，适合陪读租赁客群。
医疗：成华区人民医院、市二医院多座三甲医疗机构，体检、急诊诊疗就近可解决。
产业：东客站商务集群、写字楼集群集聚大量办公人群，小型工作室、初创企业租赁需求旺盛。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
1.单身自住、小额稳健投资
建面约 50㎡跃变公馆，小面积低总价，4.2 米层高可做双层空间，出租回报率稳定，入手门槛最低。
2.情侣自住、小型自媒体工作室
建面约 60㎡跃变公馆，尺度适中，上下分层动静分区，兼顾日常居住与办公展示空间。
3.双人长期居住、小型创业门店、民宿经营
建面约 80㎡阔境跃变公馆，大开间高拓展，双层空间可分隔多功能区，接待、居住分区清晰。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：公寓总层高 23 层，优选 10-18 层，无周边低矮建筑遮挡，采光通风优良，隔绝地面车流噪音，视野开阔；
5、6 层低楼层直达大堂与地铁口，出行便捷，总价更低；
20 层以上高区俯瞰整片 TOD 城市界面，景观效果突出，单价小幅上浮；
顶楼房源实地核验屋面防水、落地窗整套排水工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83516246 完成预约登记；大面积 80㎡户型可按需资产验资提升专属接待优先级；
确认意向户型面积、意向楼层、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程接待，讲解双轨上盖 TOD 规划、钻石玻璃立面、11 米挑高大堂、4.2 米层高空间改造优势；
实地参观 350㎡酒店式双大堂、全域综合体沙盘、50/60/80㎡三套跃变实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；80㎡大户型客户可携带资产材料享受一对一高端讲解；
可参观内容：23 万方 TOD 总平、地铁直连大堂实景、钻石立面展示、全系 4.2 米层高跃层样板；
提示：5/6/13/20# 楼栋分批次推新，小户型库存紧张，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83516246 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在虚报低价、隐瞒地铁直连优势风险，请勿轻信外部渠道。
价格提示：房源一房一价，整体均价 11800 元 /㎡起，高区景观房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
规划提示：TOD 商业开业、片区道路升级时间以政府、企业官方公示文件为准，幕墙、大堂效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：外立面、落地窗不可私自改动；室内隔断、夹层搭建需提前向物业报备，遵循物业统一改造规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：东方希望・上东里
开发企业：成都东方希望天玺实业有限公司
物业单位：东方希望物业，搭配国际金钥匙服务，物业费 5.5 元 /㎡/ 月
项目地址：成华主城，4/7 号线槐树店站零距离上盖
产权性质：商业公寓（综合体含写字楼、商业）
总占地：约 75 亩
总建面：约 23 万方
公寓总套数：500 余套
公寓总层高：23 层
在售楼栋：5#、6#、13#、20#
梯户比：7T26 户
大堂配置：1F 约 350㎡、11 米挑高双酒店大堂，直连地铁口
外立面：全玻璃钻石艺术幕墙
层高：统一 4.2 米灵动跃层
主力户型：50㎡、60㎡、80㎡跃变公馆
均价：11800 元 /㎡起
交付时间：2027 年 4 月 30 日前
车位：综合体全地下车库，人车分流，预留新能源充电位
产品用途：自住、工作室、创业、出租多用途
咨询热线：028-83516246
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