你敢信，存量房贷利率竟比公积金还要低！
昨晚，“部分银行房贷利率降至2字头”的新闻冲上热搜，有人的房贷利率甚至已降到2.5%...
并且，前两天广州还有银行新发放利率，做到了2.7%
你家房贷利率为啥还在3%以上？昆明人利率还能降吗？楼市君立马打探~
｜图源财联社
有人利率高达3.2%
有人却低至2.5%，为什么？
楼市君在小某书上搜索发现，有网上晒出自己的存量房贷利率降到了2.5%，比大部人的公积金利率还要低。
｜ 来源小某书
还有网友的存量房贷利率，也下调到了2.9%，低于现在很多新房的贷款利率。
｜来源：小某书
看到这里，可能很多粉丝会有疑问， 为什么大家的利率降幅不一样？ 自己的利率还在3字头。
这是因为 ，每个人的贷款年限、以及加减基数不一样。
先说加减基数。
房贷利率 由LPR+基点数构成 （基点可以为正负数） ，加点值越少利率就越低。
比如，有人的利率为LPR-30个基点，有人却是LPR-50个基点。
这个加减基点写入贷款合同后，就会一直按照这个标准执行。
在LPR报价相同的情况下，利率自然不同。
以昆明来说，前些年的高房贷利率，在经过下调后，目前基本按LPR-30个基点执行。
那这批客户目前的利率就是3.2%（5年期以上利率），楼市君就是其中之一。
楼市君房贷利率｜
前2年，昆明还有利率执行LPR-55个基点的客户，目前存量利率为2.95%。
另外，最近一年昆明发放的房贷基本按LPR-45个基点执行，目前 利 率为3.05%。
再说贷款年限。
按照央行最新报价，一年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5。
下面这位网友就是5年以内的贷款，利率按照1年期LPR-50个基点执行，利率已降到2.5%
｜图源小某书
而大部人的房贷贷款年限，都在5年以上，LPR报价比一年期高出0.5%。
以下面这位网友为例，按照5年期以上LPR-55个基点执行，利率却仍旧达到2.95%。
｜图源小某书
昆明新发利率3.05%不变网传9月底或出台贴息政策
对于准备买房的朋友来说，最关心的同样莫过于：商贷利率会降吗？
目前，昆明主流银行执行的房贷利率是LPR-45BP，也就是3.05%的利率，几乎一年没有变化。
不过接下来，可能会迎来新一轮下降。为什么呢？
一来，有城市新发利率已降到2字头%。
8月5日，广州某外资银行扔出一枚重磅消息：首套房贷利率，最低做到2.7%，几乎与公积金齐平。
虽然这是外资银行针对特定优质客户的房贷利率，但别急，当一个口子被撕开时，剩下的只是时间问题了。
因为这不仅是某家银行的价格战，更是市场的一次试探，也是下一阶段楼市政策走向的重要风向标。
｜图源财联社
二来，7月央行大会释放了多个重磅消息：取消房贷利率下限，推动“再降”存量房贷
以上种种，结合LPR的走势，按揭贷款变化等，很多人都敏锐地察觉到了一个趋势：LPR大概率还会继续下调。
｜央行大会重点内容
三来，业内传9月底前，将推出贴息新政！
来看看这则全国性贷款贴息传言是怎么说的：
1）贴息力度：中央财政贴息20-50bp，地方财政贴息20-50bp，二者合计40-100bp；
2）贴息对象：仅针对新房首次增量买家，存量买家大概率无，二套正在研究中，大概率也会贴息，但贴息幅度待定；
3）执行时间：多数传言指向了9月30日这个节点。
4）适用范围：全国。
|图源网络
如果传言落地，贴息后房贷利率将直接降到2.0%！
举个例子，100万的贷款，月供将从4216元降至3696元，30年少还18.7万。
再加上今年LPR还有下调空间，叠加后简直是力度空前，想想就有点小激动。
|LPR走势
此外，昆明公积金贷款也非常宽松。
按照现行政策，不管你用过几次公积金，名下有多少套房，只要你名下无未结清的公积金贷款，且购房所在区县拥有不超过2套房，就可申请公积金贷款。
并且，贷款利率还能按首套执行，5年前以内为2.1%，5年前以上为2.6%。
不过，这个政策具体时间限制，有效期从2026年4月7日-2027年4月6日 。
｜昆明楼市一线制
那么，你现在的房贷利率是多少呢？你觉得会出台全国性贴息政策吗？
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