西城的老街坊们，注意了。
8月6日，西城区发布了一份重磅文件——《西城区“十五五”时期历史文化名城保护发展规划（征求意见稿）》。这份规划管的是2026年到2030年，说白了就是未来五年西城要干什么。
对住在老城平房、文物大院里的住户来说，最核心的信息就一条：下一个五年，哪些地方要腾退？
名单出来了，醇亲王府排在第一个
规划原文是这么写的：“重点推进醇亲王府、吕祖阁等核心区重量级文物院落整体腾退。”
醇亲王府，排在第一个。
这座王府什么来头？它是清末醇亲王载沣的府邸，分南府和北府。北府在后海北沿，新中国成立后长期由中央单位使用，部分区域至今仍有居民居住。南府在太平湖东里，现为中央音乐学院占用。
吕祖阁，位于复兴门内，是北京现存规模较大的道教宫观，同样被多家单位和住户占用多年。
这份规划还提到三官庙、粤东新馆、弥陀寺、冰洁胡同四合院的修缮复建，福绥境大楼等历史建筑的保护性更新。虽然这些项目名义上叫“修缮”，但修缮的前提往往是先把人搬出来。
过去五年干了什么，未来五年接着干
规划里专门盘点了“十四五”的成绩单：贤良祠完成腾退，梅兰芳祖居等10处直管公房文物完成腾退或征收，115栋简易楼解危排险腾退，疏解人口1.5万人，腾退建筑面积167.7万平方米。
这些数据翻译过来就是：过去五年，西城没闲着，一直在搬。未来五年，还要接着搬。
而且这次加了一个关键词——“整体腾退”。这和过去一些“局部腾退”“部分清退”不一样，目标是整个院落清空，恢复文物的完整格局。对住在大院里的居民来说，这意味着一个院子不会只搬一半留一半，而是整院推进。
搬走之后，地方用来干什么？
这是很多住户的第二层担心：我搬走了，我的家变成什么？
规划给出了几个方向：一是保障中央政务功能集中布局，预留国家礼仪活动配套空间，这在东西城是长期趋势；二是增加绿色休闲场所、口袋公园、健身场地，补民生短板；三是部分会馆、故居类文物活化开放，引入文化业态。
简单说，大部分地方不会盖商场、写字楼，更可能是变成开放的文化空间、公园绿地，或者服务于政务功能。
有人问：中轴线申遗都结束了，怎么还腾退？
这次规划专门提到，西城要配合市级创建“中轴线国家文物保护利用示范区”，先农坛等重点文物继续推进腾退与整体保护。中轴线申遗成功不是终点，保护力度没有减。
普通平房住户怎么办？
规划里还有一句很多人容易忽略的话：“稳步改善平房区居民居住条件”“有序实施南北长街项目，推动光明胡同、力学胡同片区保护更新”。
这说明，除了重点文物腾退，普通平房区的申请式退租、保护修缮也会继续推。不是只盯着王府大院，胡同深处的老住户同样在规划视野里。
接下来会发生什么？
文件现在挂网预公开，在征求公众意见。等到正式版公布，各个项目的推进时间表才会明确。但有一点可以判断：西城“十五五”期间，腾退的力度不会比“十四五”小，名单上的重量级文物院落，大概率会逐个启动。
住在这几个大院里的老街坊，可以把这份文件收藏起来，盯着后续的动态。住其他文物院落的，也可以对照一下自己家的产权性质，心里有个数。
你家在不在名单附近？欢迎留言聊聊。
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