先给大家普及下最近这两三年的京楼走势，基本上四个阶段。
第一阶段：开年小阳春，市场好交易量高；
第二阶段：平稳期，基本上在5、6月份。这个时候交易量没小阳春那么高，但市场相对平稳；
第三阶段：淡季，7-10月份。所以您看前两年这段时间都出台了刺激京楼的利好政策。
24年是6月下旬调了商业贷款的首付比例以及利率；
25年是8月调整限购政策，五环外在符合北京购房资格的前提下不限制购买套数等。
您看26年8月来了，有刺激京楼的政策么？为什么没有？
记住1.5万套这个数。
这是当下北京二手房月成交的平衡线。比这个数据高，京楼就不错，反之就不好。
7月是我说的传统淡季开始月份，去年7月二手住房交易量约1.28万套，今年7月是1.4万套。
虽然这两年的7月都没到1.5万套这条平衡线，但没到亦有差距，今年7月可比去年好的多。
所以我们看到的情况是今年7月二手交易向下的议价有，但是相比较去年这时候小的多。
可以说到现在二手市场还算平稳。
然后到了2026年8月，再给大家两组数据：
2026年7月前6天有两天是休息日，1927套二手住宅成交；
2026年8月前6天也有两天休息日，2256套二手住宅成交。
同样是首周，看7、8俩月的数能看到的是8月涨了点。
所以，8月是不是有望重回1.5万套的平衡线？
春江水暖~最近这两周成交的五宗商品住宅地块，最小的溢价率是东小口…溢价率10.6%，这还是因为起拍的地价比之前涨了800块一平米。
然后，道儿上相传，别着急~下周见！
因为下周三，2026年8月12日还有大部分活跃于京楼的房企都要参一手的海淀西冉地块。
网传，没有溢价率30%这地谁也拿不走，因为到30%溢价率楼面价大差不差10万一平米。
咱也不知道真假，咱也不敢问。
还是那句哈，多关注当下新盘，因为这波溢价率便宜~比如：
昌平最便宜的好房子当下价格约2.5万一平米；
西四环热门新盘单价可能5开头，总价350万左右起步；
二环丽泽特价房，价格可以做到9万元/平米以内；
东坝好房子特价房7万以内单价，有少量100平米以内房源。
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