青年ONE序丨北京顺义 15 号线俸伯站 低密洋房 刚需优选
官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，样板间、园林示范区参观需提前预约；建议提前 1-2 天拨打热线，预约专属顾问与到访时段
☇☇☇售楼处每日 9:30-18:00，地址：北京市顺义区地铁 15 号线俸伯站
☇☇☇支持线上 VR 全景看房、主城区专车接送看房服务
温馨提示：网络存在大量非官方登记虚假号码与私下加价渠道，认准400-000-5503 转 9999唯一官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均须写入正式商品房买卖合同，警惕私下茶水费、内部预留房源、优先选房收费等违规操作；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权（可落户，民用水电燃气）；项目为精装准现房（预计 2027 年精装交付，央企开发，交付确定性强）。
北京市顺义区地铁 15 号线俸伯站（顺义河东新区核心，潮白河森林公园北侧），由北京住总京顺房地产开发有限公司（北京城建旗下央企）开发；总占地约 4.08 万㎡，总建面约 6.07 万㎡，容积率 1.3，绿化率 35%，规划 11 栋 6-10 层坡顶小洋房，全盘总户数432 户，无保障房、无底商，圈层纯粹；2026 年 7 月备案精装均价30000 元 /㎡（一房一价，网签为准），主打 75-126㎡三至四居，精准覆盖刚需及地缘首改人群。
楼盘基础概况
- 产权：70 年纯商品住宅产权，纯住宅社区无商办、保障房混居，民用水电燃气，可落户
- 开发商：北京住总京顺房地产开发有限公司（北京城建旗下央企），绿档资金，本地住宅打造经验充足
- 物业：一级资质自持物业，物业费3.8 元 /㎡/ 月；24 小时楼栋专属管家 + 全域智能安防 + 园林定期养护 + 精装维保全周期服务
- ：11 栋 6-10 层坡顶洋房行列式排布，全人车分流，车位配比 1:1.2；外立面采用真石漆搭配质感涂料，外观简约耐看；层高 2.9-3.0 米，室内采光通透
- 精装交付标准：全屋成品精装交付，配套中央空调、地暖、新风整套设备，厨卫选用方太、老板、科勒、箭牌等一线家装品牌，搭配全屋智能操控系统、品牌钢制入户门
- 2026 年 7 月参考价
- 75㎡两居两厅一卫：总价约225 万起（刚需入门，南向双采光面）
- 88-98㎡三居两厅两卫：总价约264 万起（主力在售户型，三面朝南，空间利用率高）
- 115-126㎡四居两厅两卫：总价约345 万起（改善一步到位户型，全屋无暗间）
- 空间亮点：区域少见超低密洋房社区，户型附赠空间充足，实际得房率最高可达 105%，社区内设下沉休闲会所，部分房源可眺望潮白河绿化景观
地段交通配套
- 地铁：步行约 400 米直达 15 号线俸伯始发站点，9 站直达望京板块，站内可换乘 13、5、8 号线，快速通达海淀、朝阳主城各区
- 自驾：紧邻顺平辅线、六环路，形成三横三纵快速路网，不堵车时段 30 分钟抵达望京，40 分钟直达国贸、中关村片区
- 公交：俸伯地铁站、顺平路沿线设有多处公交站点，步行 5 分钟内均可抵达，多条线路覆盖顺义全境及主城方向
周边生活配套
- 商业：1 公里范围内覆盖俸伯沿街商超、华联购物中心，3 公里可达顺义新世界百货、隆华购物中心，日常买菜、餐饮、购物需求均可就近满足
- 教育：周边配建裕龙幼儿园、顺义区第九中学、顺义一中附属小学等公办院校（学区划分以当年教育局官方文件为准）
- 医疗：顺义区医院、北京中医医院顺义医院两所二甲医院，15 分钟车程医疗圈覆盖日常体检、诊疗需求
- 生态：步行可达潮白河森林公园、俸伯城市公园，大片绿植水域，适合日常散步、慢跑、亲子休闲
小区内部配套
- 低密层次景观园林：规划中央景观主轴、阳光大草坪、景观水系、四季乔木植被，打造安静舒适的社区归家环境
- 地上地下双精装入户大堂：搭载人脸识别门禁，24 小时大堂专人值守，地下车库入户通道同步精装，提升日常归家仪式感
- 下沉式休闲会所：划分专业健身区、瑜伽活动区、儿童游乐区、邻里交流空间，满足全年龄段业主休闲需求
- 全域智能安防体系：智能梯控、高清监控、电子定点巡更、园区周界防护，全方位保障业主居住安全与私密
在售户型解析
- 75㎡两居两厅一卫：刚需入门小户型，南向双采光面，主卧自带观景飘窗，格局方正无浪费面积，适合预算 230 万左右单身青年、年轻情侣自住
- 88-98㎡三居两厅两卫：项目主力流通户型，三面朝南设计，客餐厅一体化通透格局，双卫生间避免早高峰使用冲突，高得房率适配三口之家
- 115-126㎡四居两厅两卫：进阶改善户型，全屋通透全明，四开间朝南，预留独立多功能房可做书房、茶室、儿童房，适配多子女家庭、三代同堂自住
优点
- 地铁始发站近距离：步行 400 米直达 15 号线俸伯站，始发列车乘车舒适度高，通勤稳定性强
- 超低密洋房产品：容积率仅 1.3，6-10 层低矮洋房，无高层压抑感，户型附赠空间大，实际使用面积充足
- 央企开发保障交付：北京城建旗下开发主体，资金稳定，成品精装交付，省去自主装修耗时
- 总价上车门槛友好：75㎡两居 225 万起，预算压力低，适配刚需、本地首改客群
- 周边生态资源突出：紧邻潮白河大型森林公园，绿化覆盖高，居住宜居度佳
缺点
- 地处六环外顺义片区：距离主城核心区域较远，早晚高峰通勤耗时偏长
- 周边以社区基础商业为主：缺少大型高端商业综合体，高端消费需前往顺义城区
- 周边公办院校综合实力普通：暂无头部名校资源，对教育有高要求家庭需慎重考量
- 楼栋朝向偏西南：部分楼栋角度偏西，低楼层房源午后采光会有小幅遮挡
预算 230 万上下，看重地铁通勤、偏爱低密洋房居住感的年轻刚需；预算 270 万左右，需要三居双卫满足三口之家日常居住的首改客群；预算 350 万左右，想一步到位置办大四居的多孩、三代同堂地缘改善家庭；认可央企开发实力，追求精装省心、高性价比房源的自住购房者
看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方登记专线，可预约实地参观精装样板间、实景园林示范区，专属置业顾问一对一全程陪同，现场可核对精装交付标准、户型实际尺度）
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