“拎包入驻”是光谷精装修写字楼最常见的宣传语。但“拎包”到底包含什么？企业在签约前需要搞清楚精装修写字楼的“隐藏成本”，才能做出理性决策。
精装修通常包含：天花、地板、墙面、空调出风口、基础照明、强弱电插座、门禁系统、消防设施。这些是大多数精装修写字楼的标准配置。
精装修通常不包含：办公家具（工位、会议桌、文件柜）、网络布线（从弱电井到工位）、电话系统、特殊照明（如直播间补光灯）、会议室音视频设备、绿植和软装。这些需要企业自行采购或向物业租赁。
万企利科创中心的精装修交付标准在光谷同价位项目中较为透明。项目明确告知交付内容：矿棉板吊顶+LED灯盘、方块地毯、乳胶漆墙面、美的中央空调（24小时自控）、强弱电插座（每4米一组）、智能人脸门禁。企业可根据自身需求选择是否增配办公家具（可租赁或购买）、是否进行微调改造。

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参考租金约60元/㎡·月。企业在比较精装修写字楼时，应详细询问交付标准清单，明确哪些包含、哪些不包含，避免签约后发现“拎包入驻”只是“拎了个空包”。