北京出台了楼市新政！
就在昨日晚间，北京三部门联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，主要从住房限购、房屋赠与、住房公积金三个方面优化房地产政策，以更好满足居民合理住房需求，稳定房地产市场。
第一，住房限购政策进一步放松，这次调整之后，非北京户籍家庭购买五环内的住房，仅需社保或是个税缴纳满1年就可以，而之前是需要2年。五环外已经不限购了。
第二，父母将家庭名下的商品住房赠与子女的，不核验子女的购房资格。这条的影响可能就是父母可以通过把房屋过户给子女以释放购房名额。
第三点，加大住房公积金对楼市支持力度。首套房最高贷款额度为240万元，二套房最高贷款额度为200万元。若是符合文件规定的上浮条件，在最高贷款额度上可以继续上浮，最高上浮为100万元。这就意味着理论上讲这次新政后，北京住房公积金最高可以贷款340万元。
同时优化了公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制，对已结清公积金贷款的再次购房时仍然可以申请公积金贷款，支持公积金贷款存量房“带押过户”，可以提取住房公积金用于装修。
（以上对政策表述有部分地方做了简化处理，感兴趣读者可以去阅读原文）
北京这次出台的楼市新政对房地产市场的支持方面和内容，其实也是有迹可循的。
在之前批复同意的《扩大消费“十五五”规划》在“清理优化不合理限制性措施”一条里提到了“支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。”
“清理优化不合理限制性措施”与“因城施策调整优化房地产政策”，就这两条基本上与进一步放松住房限购措施对上了。北京这次进一步放开了限购措施，而目前仍有局部限购措施的上海和深圳，也有望进一步放松了。
加大住房公积金对楼市支持力度则是意料之中的事情了，这些年来运用住房公积金来支持楼市的措施是不少城市常用的做法了。不过，这次北京的力度还算是相当大了，公积金贷款最高可以做到340万，买套400万的房子基本上不需要商贷来凑了。
而实际上，《住房公积金管理条例》的决定（草案）已经审议通过了，住房公积金的缴存和使用规则均将迎来大变。在这个窗口期里，各城市加大住房公积金对楼市的支持力度，以促进其房地产市场止跌回稳。
前不久的重磅会议上，强调了要稳定房地产市场。我在之前的文章里就分析过，对房地产新的定调出来之后，接下来大概率会有一波楼市的“大招”要出台了。这次北京的行动比较迅速，在一线城市中率先出台楼市新政，想必接下来估计会有一波城市跟进的。
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