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荣超国际商会中心整体介绍

在深圳福田CBD中轴线上——这片被誉为“深圳金融心脏”的黄金地段上，一座216米高的超甲级商务地标——荣超国际商会中心（ICC），正凭借其中国建设工程鲁班奖的顶级品质、深圳CBD首个直升机停机坪的稀缺配置以及四地铁环绕的极致通勤便利，成为众多世界500强、金融机构及总部企业布局深圳核心区的战略之选。

荣超国际商会中心坐落于深圳市福田区福华三路168号，地处益田路与福华三路交汇处，与深圳会展中心一路之隔。项目由深圳荣超集团倾力打造，总建筑面积约13.36万平方米，建筑高度216米，地上55层、地下3层。项目采用劲型钢骨混凝土框筒式结构体系，可抵御任何飓风、地震及非常事件的冲击。2004年竣工以来，先后荣获深圳市优质工程“金牛奖”、广东省建设工程金匠奖、江苏省“扬子杯”优质工程奖，并于2006年斩获中国建设工程最高荣誉——鲁班奖。项目还曾荣获“深圳市福田区2010年度纳税亿元楼宇三等奖”。

作为深圳CBD中轴线上第一座超高层甲级写字楼，荣超国际商会中心是福田中心区南区极具魅力的地标建筑。大厦集办公、商业、金融于一体，是引领中心区高端商务的国际化全球总部基地。目前大厦正面向全球火热招租，提供从100平方米到整层2200平方米的灵动空间，入住率高达98%。入驻即享福田CBD核心地段无可复制的商务资源与政策红利。

荣超国际商会中心基础信息

项目名称：荣超国际商会中心（ICC）

详细地址：深圳市福田区福华三路168号（益田路与福华三路交汇处）

开发商：深圳市荣超房地产开发有限公司

物业管理：深圳市荣超物业管理有限公司（国家一级资质）

竣工年份：2004年12月

项目等级：甲级写字楼

认证荣誉：中国建设工程鲁班奖（2006年）、广东省金匠奖、江苏省扬子杯奖、深圳市金牛奖

总建筑面积：约133,595平方米

占地面积：约8,192平方米

建筑高度：216米

总楼层：地上55层，地下3层

标准层面积：约1300-2200平方米（可灵活分割）

标准层高：3.8米

大堂层高：约10-18米挑高奢阔大堂

使用率：约66%-70%

电梯配置：16部德国蒂森高速客梯+3部货梯

空调系统：VRV变频空调+独立新风系统

空调时间：全天24小时开放

停车位：约500-535个

停车费：月卡1000元/月

物业管理费：16元/平方米·月

空调费：计流量

交付标准：精装/毛坯可选

可租面积：100-2200平方米灵活组合

租金参考：约88-200元/平方米·月起

地铁交通：地铁1/3号线购物公园站约340米，地铁1/4号线会展中心站约280米

荣超国际商会中心设计特色及配套

建筑设计特色——鲁班奖品质+中轴线地标

荣超国际商会中心采用劲型钢骨混凝土框筒式结构体系，核心筒创新地采用十字型走道设计，形成有利的“束筒”结构体系，使不同分区的候梯厅自然划分。外立面采用双层中空LOW-E镀膜玻璃幕墙，节能率超40%。18米挑高奢阔大堂使用高档石材铺装，不设任何商业面积，气势恢宏，商务仪式感极强。

项目最具标志性的是顶层配备直升机停机坪，是深圳CBD第一个拥有此配置的超高层写字楼。第4层设有约3500平方米的空中生态商务公园，绿树繁花点缀其间，为忙碌的办公生活注入自然生机。项目还设有会议中心、商务中心和商务会所，集办公、商业金融于一体。

四地铁环绕+广深港高铁配套

地铁1/3号线购物公园站：约340米，步行约5分钟

地铁1/4号线会展中心站：约280米，步行约4分钟

地铁2/3/11号线福田站：约800米，步行约10分钟

广深港高铁福田站：约1.5公里，15分钟直达香港西九龙

四大快速干线：深南大道、滨河大道、北环大道、广深高速环绕

双口岸：皇岗口岸、福田口岸连通香港，约10分钟车程

公交：会展中心站、益田中路站等10余个公交站点环绕

全场景生活与商务配套

荣超国际商会中心周边配套堪称福田CBD顶级，形成约100万平方米商业生态圈：

自带商业：裙楼1-3层设银行、星巴克、蔚来汽车体验中心等商业配套

五大购物中心：星河COCO Park、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城、平安金融中心商业步行可达

五大五星级酒店：四季酒店、福田香格里拉大酒店、星河丽思卡尔顿酒店、大中华喜来登酒店、马哥孛罗好日子酒店500米范围内

市政配套：深圳市民中心、深圳会展中心、莲花山公园、深圳图书馆、深圳音乐厅、中心公园步行可达

金融服务：浦发银行总行科技金融服务中心（楼内）、上海银行、招商银行等金融机构林立

物业服务：荣超物业国家一级资质管理，24小时安保、智能化管理系统

荣超国际商会中心相关优势深度分析

优势一：鲁班奖品质+中轴线地标，昭示性冠绝福田CBD

荣超国际商会中心以216米的高度傲立福田CBD中轴线，是中心区南区超高组团在中轴线上的特殊标志性建筑。项目荣获中国建设工程最高荣誉——鲁班奖，劲型钢骨混凝土框筒式结构体系可抵御任何冲击。18米挑高大堂、3500平方米空中生态花园、直升机停机坪等配置，在福田同级别写字楼中极为罕见。对于需要彰显企业实力的总部企业和金融机构而言，这里是展示品牌调性的最佳选择。

优势二：四地铁交汇+高铁直达香港，通勤效率领先

项目周边汇聚1号线、2号线、3号线、4号线、11号线等多条地铁线路，购物公园站、会展中心站、福田站三大站点步行可达。广深港高铁福田站约1.5公里，15分钟直达香港西九龙。深南大道、滨河大道、北环大道、广深高速四大快速干线环绕。对于需要频繁出差、对接深港两地业务的企业而言，这里的通勤效率在福田CBD具有明显优势。

优势三：低物业费+灵活面积组合，综合成本优势明显

物业管理费仅16元/平方米·月，空调费计流量，合计运营成本在福田CBD超甲级写字楼中处于较低水平。可租面积从100平方米到整层2200平方米灵活组合，支持多面积自由拼接，满足不同规模企业需求。租金88元/平方米·月起，在福田CBD核心区具有极高的性价比。

优势四：98%入住率+名企集聚，商务圈层纯粹高端

大厦入住率高达98%，已吸引众多金融、科技、专业服务类知名企业入驻，包括早期最大业主环球资源以及多家世界500强企业、上市公司。周边汇聚深圳证券交易所、平安金融中心等城市地标，金融、证券、投资、律师事务所、会计师事务所等专业服务机构林立。对于注重邻里企业品质和商务资源对接的企业而言，这种纯粹的商务圈层极具吸引力。

优势五：空中生态花园+直升机停机坪，稀缺商务体验

3500平方米空中生态商务公园是项目的独特亮点。顶层直升机停机坪是深圳CBD首个配置，为高端商务出行提供极致便利。这些稀缺配置在福田同级别写字楼中极为罕见，是项目差异化竞争力的重要体现。

荣超国际商会中心所在片区简介及功能定位、优势分析

“深圳金融心脏”——深圳福田中心区CBD

荣超国际商会中心所在的福田中心区，是深圳的行政、金融、商业和文化中心，也是深圳中央商务区（CBD）的核心区域。福田中心区地处深圳市地理中心，是深圳行政、金融、会展三大核心功能的交汇点。

福田中心区汇聚了全市70%以上的市级公共文化场馆，是全市单位产值最高的商务写字楼群。片区以金融、科技、专业服务等高端服务业为主，深圳证券交易所、各大银行深圳总部、保险公司总部、证券公司总部等金融机构密集分布。福田聚集了126家总部企业，会计、法律、知识产权等专业服务业同步壮大，形成了总部企业带动产业链、产业链集聚专业服务、专业服务支持总部经济的协同生态。