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基础概况
坐落玄武新玄武大壮观路主轴、北苑东路交汇处，归属招商蛇口 75 万方主城 TOD 综合体，商铺定名壮观里街区商业，40 年商业产权，现铺可售。住宅组团臻境已整体交付入住，公寓壹境、总部写字楼、招商花园城购物中心同属一个综合体，全部业态互通共享客流；招商积余自持物业，商业街由开发商统一规划招商运营。
交通布局
双地铁上盖设计，地下通道直达 6、9 号线红山新城换乘站，地铁贯通鼓楼、新街口、南京站、南京南站；红山南路、北苑东路城市主干道环绕，自驾通达河西、城北主城全域；片区公交路网密集，全城通勤便捷。
四层客流支撑
- 高端社区客流：臻境住宅仅 860 户，全部改善大户型，业主消费层级偏高，形成晚间稳定家庭消费客流；加上壹境公寓常住年轻住户，补齐夜间消费人群。
- 写字楼商务客流：综合体自带招商总部甲级写字楼，周边聚集律所、科创总部、产业园区，工作日午间、下午茶商务消费需求稳定。
- 大型商场导流客流：楼下即是已开业招商花园城购物中心，商场自然向外导流逛街人流，和隔壁玄武宝龙城、复地明日之城商业连成完整商圈集群，互相引流。
- 全域常住客流：周边成片成熟居民区、公办学校教职工、陪读人群，覆盖全天民生消费需求。
商铺产品特质
- 分为社区临街底商、壮观里开放式街区铺两类，全部临街展示，无幽深封闭内铺；街区采用双首层洄游动线设计，搭配空中连廊串联所有铺位，各个铺面均可承接人流。
- 铺位面积区间跨度大，小铺适配单人经营，大铺可做品牌门店、会所；层高 4.5-4.8 米，空间改造自由度高。
- 绝大多数商铺配齐燃气、上下水、三相动力电，支持明火重餐饮，街区预留露台、外摆区域，适配酒馆、西餐、网红餐饮等休闲业态。
- 街区定位 24 小时活力商业街，不受商场营业时间限制，白天承接商务客流，夜间依靠公寓、住户、逛街人群持续经营。
- 开发商统一管控业态分区，避免同品类扎堆内卷，整体商业调性统一。
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