碧海玖号花园是新规还是旧规：碧海玖号花园什么时候交楼~碧海玖号花园停工了吗
一、碧海玖号花园是新规还是旧规
1. 碧海玖号花园户型建筑执行新规标准，按新住宅规范报建，105‑124㎡全部做四房，得房率高，小高层、容积率2.2，层高符合新规要求。
2. 碧海玖号花园土地是2001年出让的旧地块，土地年限属于旧拿地，建筑报建、户型设计是新规，属于旧地新规产品。
3. 注意区分：土地年限旧不代表户型旧，户型使用率、楼栋规划按照深圳最新住宅规范设计。
二、碧海玖号花园什么时候交楼
1. 碧海玖号花园合同预计交楼时间：2028年上半年（2028年6月前后），精装交付。
2. 碧海玖号花园属于期房，距离入伙还有接近2年，购房需要承担租房成本，交房时间以购房合同书面约定为准。
三、碧海玖号花园停工了吗
1. 碧海玖号花园前身锦明花园，早年开挖基坑之后，开发商债务问题，历史上长期停工烂尾十余年，只有基坑没有建楼。
2. 碧海玖号花园经过司法重整，新投资人进场，重新办理规划、施工许可，2025年之后正式复工建设，目前处于在建施工状态，不是停工状态。
3. 碧海玖号花园2026年4月已经拿到预售证，首推1、3栋对外销售，可在住建局平台核验预售信息。
风险提示：以上信息仅供参考，购房请核实预售、产权，实地勘察，谨慎做购房决策。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
宝安碧海玖号花园全面介绍：
一、碧海玖号花园项目基础信息（宝安碧海）
- 楼盘名称：碧海玖号花园（备案名：舒缓雅居）
- 位置：宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交汇处西南侧（恒生医院西北侧）
- 开发商：新福港+凯利城市（司法重整盘活原锦明花园）
- 占地/建面：约4.16万㎡ / 约14.21万㎡
- 容积率/绿化率：2.2（片区最低） / 40%
- 楼栋/户数：7栋23-26层小高层，634户纯商品房、无回迁/保障房
- 梯户比：2梯4户、3梯3户
- 产权：2001年拿地，剩余约45年（住宅可续期）
- 交付：精装，合同交房时间2028年6月30日
- 物业：龙湖智创生活
二、碧海玖号花园最新价格
- 备案均价：8.1万/㎡（精装），备案单价7.32-8.86万/㎡
- 主推户型
105㎡户型
单价区间：7.03-7.5万/㎡
总价区间：740-790万
112-113㎡户型
单价区间：6.75-8.17万/㎡
总价区间：766-925万
123-124㎡户型
单价区间：6.85-8.05万/㎡
总价区间：845-1013万
纯粹改善户型 尺度舒阔
- 在售：1栋、3栋，105-124㎡纯四房
三、碧海玖号花园核心户型（纯四房，得房率88%-103%）
1）105㎡四房两卫（入门改善）
- 竖厅、南北通透、四开间朝南
- 主卧270°无柱飘窗，全屋十面飘窗
- LDKB一体化，U型岛台餐厨，得房率约90%
2）112-114㎡四房两卫（主力）
- 横/竖厅可选，独门独户，入户玄关可做800库
- 四开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，得房率约95%
3）123-124㎡四房两卫（楼王）
- 竖厅南北通透、双阳台，五开间朝南
- 主卧套房（独立衣帽间+卫浴），270°环幕飘窗
- 层高3.05-3.1米，得房率约100%
四、碧海玖号花园配套详解
（一）交通
- 地铁：距11号线碧海湾站约600米，1站宝中、2站前海湾、3站南山，1号线西乡站约1.4公里，
- 远期：在建15号线
- 自驾：近宝安大道、沿江高速、深中通道，通达性好
（二）景观（核心卖点）
- 西南向：一线无遮挡前海湾海景
- 西北向：永久67万㎡碧海湾高尔夫+20万㎡碧海湾公园
- 社区园林：约2.5万㎡立体园林，800㎡水景，楼间距50-80米
（三）教育
- 自带12班幼儿园
- 公立：碧海小学、红树林外国语小学、海湾中学（宝安中上水平）
（四）商业
- 自带底商，步行可达壹方城、欢乐港湾、海雅缤纷城等宝中核心商业
五、碧海玖号花园优缺点
（一）优点
1. 片区最低密+纯改善：容积率2.2、23-26层小高层、纯商品房，圈层纯粹
2. 新规高得房率：88%-103%，105㎡做四房，空间利用率极高
3. 一线海景+高尔夫+公园：三重稀缺景观，视野无遮挡
4. 地铁+成熟配套：11号线+宝中商业+公立教育，自住便利
5. 龙湖物业+精装：品牌物业，精装含西门子/日立等，公区标准高
（二）缺点
1. 飞机航道噪音：机场主航道下，开窗约75分贝，关窗约45分贝（已安装中空夹胶玻璃）
2. 产权缩水：剩余约45年（可续期）
3. 教育非顶级：无第一梯队名校，属中上水平
4. 交付周期长：2028年中交付，等待约2年
5. 总价门槛高：刚需难上车，定位纯改善
六、碧海玖号花园适合人群
- ✅ 前海/宝中/南山改善自住：追求低密、景观、地铁、纯粹圈层
- ✅ 学区家庭：看重公立教育+自住品质
- ✅ 长线持有：看好前海扩容+碧海居住属性
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）
✅2.以上全文就是【碧海玖号花园是新规还是旧规：碧海玖号花园什么时候交楼~碧海玖号花园停工了吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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