成都【楠院】
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权威性：本信息由项目于2026年7月正式公示，028-83532377 号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
【楠院】新规力作传世文宅
- 廖家湾中央居住区
- 楠”得一见东方雅韵作品
- 270°全景舱|约129%高得房率|全龄泛会所
- 新规力作雅居奢藏
【项目基础信息】
项目位置：四川省成都市新都区斑竹园街道楠院
项目占地：约53亩
容积率：约2.5
梯户比：2T2/2T4
面积：89㎡-120㎡-130㎡-139㎡-143㎡
总高：15.16.25层
层高：3.1米
单价：12000-14000
在售楼栋：1#，2#，3#，5#，12#
交房时间：2027年6月
交房标准：清水
物业费：2.6元
物业公司：领悦物业
开发商：华瑞宸置业有限公司
【区位板块价值】
城北廖家湾北向桥头堡
新都实力：廖家湾的坚实基底
经济引擎：新都区常年位列四川县域经济前列，2023年GDP突破千亿大关，雄厚的区域财力为城市更新与配套落地提供了坚实保障。
产业升级：不仅是传统的商贸物流重镇，更聚焦体育文娱（五粮液体育中心）、航空航天、轨道交通、智能制造等先进制造业，为区域注入高质量人口与持续发展动能。
廖家湾价值：新都未来的“城市客厅”
双中心之一：在《新都区国土空间总体规划》中，廖家湾与香城中心共同被确立为全区重点打造的两大城市中心之一，定位为面向未来的成北消费活力区。
流量枢纽：双地铁，地铁5号线已运营，27号线（建设中）与S11线（成德线，建设中）在此交汇，使其成为成都北向统一的“三轨交汇”门户，汇聚庞大的人流与机遇。
开发模式：依托廖家湾、幸福桥TOD的综合开发，以“站城一体”的先进理念进行集约化建设，将高效交通、高端商业、生态住区与产业办公无缝融合，打造城北的“微型城市”和示范样板。
【周边资源配套】
优学基石：K12全龄教育圈，“五朵金花”龙江路小学
成都公认的五朵金花小学——龙江路小学。其由本部直接管理输出理念与师资，确保教育品质的原汁原味。楠院与校门口直线距离短。
周边汇聚了如旃檀中学等口碑公立中学，以及西川储英中学（建设中）等备受期待的新兴名校，区域周边还分布有新川外国语学校、芭德美际学校等实力雄厚的K12一贯制私立名校。
商圈
约1.4万㎡廖家湾TOD商业（在建）
幸福桥TOD·金牛招商花园城
已开业的金牛招商花园城，满足家庭从生活采买到时尚购物的一站式全维消费需求。
核心资生态源
565亩毗河绿道，步行即达
推窗见水，下楼即园，拥揽城市稀缺的生态界面。
可沿河漫步、骑行、露营，兑现成都公园城市的理想生活样板。
舒悦公园（一期已开放）、源上湾公园、诺贝尔公园等多园环伺，形成“家门口的公园集群”。
从社区口袋花园到城市级绿道，构建多层次生态场景，真正实现“推窗见绿，出门入园”。
【项目产品力解析】
宋式礼序
以宋式门仪为序，打造四重归家礼序：一重宽境大门，融合飞檐斗拱与奢石铺装，立序归家气场；二重园林步道，沿松风竹影漫步，步移景异；三重单元门户，人脸识别入户，私密尊崇；四重环岛车库，以光引导归家，仪式贯穿始终。
建筑美学
外立面选用仿石漆与香槟金矩管，搭配双层中空Low-E玻璃，融合现代线条与东方韵味。建筑细部融入楠木饰面、琉璃瓦等元素，让居所成为可收藏的美学作品。
大师园林
国际知名大师团队山水比德执笔“十大雅境”园林，打造松风步道、溪亭水景、楠木书舍等场景，1:1复刻网师园“月到风来亭”。社区容积率2.5，楼间距最宽达45米，推窗见绿，生活如画。
全龄泛会所
国际知名大师团队璞业嘉阁操刀架空层设计，以“宋式人文+全龄生活”为核，设置松风茶座、楠木书驿、雅集共享区，成为连接情感的“第二客厅”。
星空环岛车库
以环岛动线+星空穹顶+酒店式大堂设计，搭配宋式云纹导视与专属洗车空间，提升归家体验，让日常琐碎亦显尊贵。
【户型鉴赏】
视野革新｜270°全景舱，引景入室
三面采光设计，最大化引入阳光与视野
模糊室内外界限，让居住与自然对话
空间效率｜高实得率，重构生活维度
每一平米皆被高效规划，部分户型实得率高达129%
远超市场标准，赋予空间更多功能与可能性
理念进阶｜LDKB一体化，激活家庭互动
客厅、餐厅、厨房、阳台一体化联通
打破传统空间隔阂，促进家人间的陪伴与交流
建面约89㎡ 户型图
- 约4米通透竖厅
- 科学规划动静分区
- 三房双卫科学布局
- 独立生活阳台
- 主卧带独立收纳区
- 三代同堂友好
建面约120㎡户型图
- 区域稀缺双套房横厅
- L型高效厨房三面操作台
- 约7米阔尺横厅连通阳台
- 独立归家玄关
- 主卧套房奢配步入式衣帽间
- 全功能空间布局老人房、书房可灵活改造
建面约130㎡户型图
- 2T2尊崇入户，南北通透
- 主卧套房配全明卫+步入式衣帽间
- 超流体板式结构，纯板式设计+约6.8米横厅
- LDKB一体化设计，H型双面高效厨房
- 独立入户光厅+仪式玄关归家气场媲美豪宅
- 独立阳台家政功能区，客厅整洁美观实用功能拉满
建面约143㎡户型图
- 通透设计，坐拥270°IMAX环幕视野
- LDKB中央生活场域，餐客厨无缝衔接
- 无立柱转角设计，实现全景视野无遮拦
- 电梯-光厅-玄关入户三重礼序
- 玄关储藏间可调层板、移动货架高效收纳
- 超配独立双套房予居者足够自由支配空间
建面约135㎡户型图
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