（来源：中国商报）
转自：中国商报
优化限购、加大公积金支持力度......北京深夜发布楼市新政。
北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心8月7日晚联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为1年，购买商品住房的套数保持不变。即：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。通知自8月8日起实施。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新政说明各地在稳定房地产市场方面仍在积极发力。从社保缴纳门槛来看，此前最严格的城市当数上海，但今年年初上海已率先将购房社保年限降至1年，北京则仍维持2年要求。此番北京跟进调整为1年，意味着限购政策在社保年限维度上实质性松绑，购房门槛进一步降低。“从政策直接影响来看，五环内商品住房的潜在购房群体将明显扩大，交易活跃度有望提升，这对释放合理住房需求、改善市场预期具有正面引导作用。”
“北京政策的调整历来具有较强的示范效应。”严跃进表示，此次北京房地产政策进一步放松，是下半年稳定房地产市场的重要风向标。“当前一线城市整体仍面临一定压力，虽然自今年6月以来部分市场指标有所改善，但上行动力已呈减弱态势，其根源在于市场需求不足，增量购房意愿偏弱。北京此次出台新政，释放出明确信号，即下半年各地必须重视房地产稳定工作，尤其要在销售端拿出新举措、务求新成效。”
针对政策影响，业内人士认为，新政有望进一步激活楼市需求。
中指研究院表示，北京率先出台楼市新政，直接扩大了购房群体基数。公积金贷款额度提升等政策，也将直接降低购房资金压力，利好房地产市场。在短期内，北京新房、二手房成交量有望好转，政策效果将逐步显现。
严跃进表示，从短期来看，符合条件的购房群体扩容，有望带动五环内新房及二手房带看量和成交量阶段性回升，刚需入市节奏可能加快。从中期来看，有望激活“卖一买一”的置换链条，改善性需求加大入市，才是市场向好的关键。
此外，值得关注的是，近期楼市还有两则消息引发高度关注：一方面，成都、合肥、武汉、南京等多个热点城市正研究出台住房消费提振举措；另一方面，社交平台上多名购房者晒出“2字头”房贷利率截图，迅速刷屏。【此前报道：房贷利率降至“2字头”！一大波楼市利好来了！】
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来源丨中国商报微信综合自央视新闻、第一财经等
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