今年1至7月
全国已有超过60个城市
调整优化了公积金政策
涉及贷款额度、首付比例
提取范围等方面
就在今年武汉公积金政策不断刷新
此前，武汉住房公积金管理中心
发布通知
优化住房公积金使用政策
优化存量房贷款比例
调整贷款套数认定
计划在武汉买房的话
小伙伴们知道武汉公积金
贷款额度是多少呢？
贷款比例又是多少？
快随小编一起来了解~
2026武汉公积金贷款最高额度及比例一览表
✅贷款最高限额
借款人及其配偶正常缴存住房公积金，且均具备住房公积金贷款资格的家庭（即“双缴存人家庭”），其首套及第二套公积金贷款最高额度为150万元。
其他情形的，认定为“单缴存人家庭”，其首套及第二套公积金贷款最高额度为120万元。
✅贷款最高比例
家庭首套住房贷款最高比例不超过房屋总价的80%，家庭第二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的70%。
来源：本地宝
其中，新建商品房贷款房屋总价以武汉市住更部门备案合同所载价格为准；存量房贷款房屋总价以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
那如何确定
自己的公积金购房贷款最高可贷额度？
只需四步:
看最高限额、算最高比例、
查缴存时间系数及账户余额、估还款能力
取4项因素最小值
接下来我们来看看
还款能力以及公积金缴存情况
还款能力
✅不高于按照借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度，计算公式为：
贷款额度＝（借款人缴存基数+配偶缴存基数）×40%（还贷比例）×12个月×借款人贷款年限。
注：缴存基数=住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和。
✅不同房型贷款期限
新建房
1、新建房贷款最短期限为1年，最长期限不超过30年；
2、同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。
存量房
1、存量房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过房屋评估基准日剩余使用年限；
2、同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。
商业贷款转公积金贷款
1、转公积金贷款期限不超过30年，并不得超过房屋评估基准日剩余使用年限（含新建商品房和存量房）；
2、转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年；
3、转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。（因提前还款导致原商贷剩余期限缩短的，可按不超过原商贷初始贷款期限截止日确定贷款期限）
组合贷款
1、贷款最短期限为1年，最长期限不超过30年；
2、同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。
3、存量房组合贷款不得超过房屋评估基准日剩余使用年限；
4、组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须保持一致。
✅借款人贷款期限计算方法
1、借款人最长贷款期限的计算方式为：
男职工：贷款期限≤68 -（借款人已满周岁年龄+1）
女职工：贷款期限≤63 -（借款人已满周岁年龄+1）
2、借款人生日当天申请的，按已满周岁年龄认定；
3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。
公积金缴存情况
✅不高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度，计算公式为：
贷款额度＝（借款人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额）×20倍×借款人缴存时间系数。
图片截取：武汉公积金
编辑摄影
鹿二
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法律顾问：湖北平渊律师事务所丨章敏
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