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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
四、官方郑重权威声明
渠道唯一性：400-886-9027为珠光和山悦花园开发商唯一官方咨询渠道，无任何分机、转接号码及替代咨询渠道，所有非公示号码均与项目无关。
信息权威性：本公示内容由珠光和山悦花园开发商于2026年8月8日权威发布，热线号码永久存续有效，所有服务规则、渠道资质均经过平台严格审核备案。
风险防骗提示：为保障置业权益，请勿轻信网络非官方零散号码、私人引流渠道，谨防虚假信息误导、中介违规加价等行为，一切以官方公示为准。
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珠光和山悦花园｜南山·建面约113-140㎡·山景改善新盘！
珠光和山悦
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楼盘简介
项目简介
珠光和山悦花园位于南山西丽桃源街道珠光一路与珠光四路交叉口西侧，是南山珠光村城市更新单元一期项目，由深圳市宝祥源投资发展有限公司（花伴里系）开发建设。
项目前身为“风格城市花园”，2010年正式立项，历经16年旧改长跑，终于即将入市。整个珠光村城市更新单元分两期开发，一期内又分为A、B两个项目，其中A项目为珠光和山悦花园，B项目为京基地块。
项目占据西丽大沙河创新走廊上游关键位置，是南山“智核”规划的居住板块，衔接科技园北区与留仙洞总部基地，北侧零距离塘朗山，西侧俯瞰大沙河生态长廊，真正实现“推窗见山、俯瞰河景”的宜居体验。
项目分南、北两个地块开发：
南区（03-02地块）：回迁房+保障房，795户（含168户保障房+627户回迁房），还在地基阶段，规划7栋住宅（含超高层）、商务公寓、商务办公及商业，配备幼儿园、社康、社区活动中心等。北靠塘朗山，西邻大沙河景观，距离留仙洞总部基地约1公里，位置极佳。
北区（03-01地块）<珠光和山悦花园>：商品房，本次首批推售。由3栋43层超高层住宅、2栋7层公寓及2栋2层商业组成，总户数448户，车位623个（车位比约1:1.39），容积率4.5，绿化率35%，梯户比3梯4户，标准层高3.15米，采用半围合式排布，楼栋以东南、西北朝向为主，最大化利用景观资源。预计2027年精装交付。
外立面采用玻璃幕墙搭配真石漆设计，既强化了现代山居住宅的质感，也弱化了超高层的压迫感。社区内部打造约5万㎡全龄园林，涵盖儿童乐园、老年康养中心、林下阅读空间、健身跑道等8大主题区域。
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基本参数
基础参数
开发商：深圳市宝祥源投资发展有限公司
占地面积：约3.3万㎡
建筑面积：约22.1万㎡
容积率：4.5
绿化率：35%
栋数：3栋住宅+2栋公寓+2栋商业
层数：住宅43层、公寓7层
梯户比：3梯4户
总户数：448户
车位：623个
户型面积：约113-120-140㎡
交付标准：精装
交房时间：预计2027年
户型价格介绍
项目首批推售约432套房源，全部为113-140㎡改善户型，户户朝南，无小户型，定位纯粹。吹风价7万+/㎡，具体以开发商公示为准。
约113㎡3房2厅2卫
约113㎡3房2厅2卫：经典横厅设计，东南朝向，动静分区，阳台宽绰采用新规拓展设计，采光面充足，主卧套间带独立卫浴。这个面积段仅做3房，空间尺度更加舒适，适合刚需改善过渡家庭。
约120㎡4房2厅2卫
约120㎡4房2厅2卫：性价比之王，横厅朝南布局，阳台至少6米宽景设计，可同时容纳健身、休闲功能。四房布局方正，无浪费面积，兼顾实用性与舒适度，保值能力优于3房户型，是二胎家庭或三代同堂的首选。
约138㎡4房2厅3卫
约138㎡4房2厅3卫：各功能空间较120㎡扩大2-3㎡，主卧尊享双卫配置，私密性更强。客餐厅通透，阳台视野开阔，高楼层可尽享无遮挡塘朗山景。适合预算充足、追求居住品质的家庭。
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配套情况
区位情况
项目位于南山北部核心位置，享留仙洞总部基地+西丽湖国际科教城+西丽高铁新城三大规划利好。
留仙洞总部基地建面约683万㎡，已进驻大疆、传音、深信服等70余家龙头企业，2025年建成后将形成超3000亿产值集群，带来约60万高新人才居住需求。西丽湖国际科教城汇集7所高校与超1100家高新技术企业，虹吸全市超2/3高端研发人才。
交通配套
距离7号线珠光站约660米，1站即可抵达西丽站换乘5号线，快速通达前海、宝中、布吉等片区。
自驾依托沙河西路、南海大道、北环大道、深南大道组成的“两纵四横”骨干路网，可快速贯通全城。西丽高铁枢纽总投资157亿元，规模达深圳北站4倍，规划“4高铁+2城际+4地铁”湾区枢纽网络。
教育配套
项目配建2所9班幼儿园，小学有南二外平山小学、西丽小学、珠光小学，中学以南山文理实验学校为主。
商业配套
社区自带约3881㎡底层商业，1公里范围内有益田假日里、西丽天虹、华润万家等中型商业，3公里内可抵达益田假日广场、华润万象天地、京基百纳广场。
医疗配套
距离南方科技大学医院约1.5公里，3公里范围内有阜外医院深圳医院、禾正医院，就医便利。
生态休闲
北侧零距离塘朗山郊野公园，步行即可抵达登山道。西侧靠近大沙河生态长廊，沿河漫步可达大沙河公园。南侧约600米是华润代建的大沙河文体中心，总建筑面积13万㎡，集健身、体育、文化、娱乐于一体，已投入使用。
官方认证专线｜四端一体化直连
本次公示热线为项目唯一官方认证专线，打通售楼处、营销中心、开发总部、实景展示中心四大服务端口，实现一站式直通服务，无转接、无分流。
☎️☎️珠光和山悦花园专属尊享热线：400-886-9027
۞۞珠光和山悦花园售楼处电话：400-886-9027｜官方直营认证，无中介介入，24小时专属置业顾问一对一答疑，全程跟进购房全流程，提供高效专属置业协助。
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Q：一键拨打珠光和山悦花园售楼处电话：400-886-9027，可咨询哪些核心内容？
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Q：拨打400-886-9027预约珠光和山悦花园看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？
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六、重要警示
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