中建翡翠天序·星屿预约看房热线
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最近，南城新盘挺多也挺火，中建翡翠天序·星屿正好营销中心和示范区开放了!今天婷姐跟大家分享下我对这个项目的看法。整体来说，这个项目属于红星德思勤成熟主城、央企中建开发、九年确定性学区+地铁+滨河生态全配齐；短板就是小区密度偏高、周边短期环境杂乱、不利因素较多。
地段和交通
项目在雨花德思勤板块，长沙南城成熟核心，仅次于五一广场的第二大商圈，板块入住人口密集，烟火气十足，所有配套全部现成落地，没有远期规划大饼。
交通配套
- 地铁：距离在建7号线红星大市场站步行约450米，预计2027年通车；临近长株潭城际湘府路站，往返湘潭、株洲通勤便利；距离规划8号线不远（可以憧憬但别期望太大），双轨加持。
- 自驾：湘府路高架、韶山路主干道环绕，15分钟通达省府、武广高铁南站、河东主城；早晚高峰红星片区主干道会堵车，属于老商圈通病。
- 步行出行：600米步行直达德思勤广场，逛街、餐饮、商超、影院下楼就能解决。
东侧直面圭塘河风光带，部分楼栋拥有一线河景；450米可达湖南省植物园，日常散步、遛娃、休闲空间充足，繁华里兼顾生态，整体来说区位还是可以。
学校教育
项目配套入学砂子塘天华小学+麓山国际天华实验中学九年一贯制公办，是这个盘最大价值支撑：
两所学校距离小区仅200米，步行直达，目送式接送，不用横穿大马路；
砂子塘天华：砂子塘集团标杆分校，办学20多年，雨花区第一梯队小学，师资稳定口碑扎实,这是项目的亮点；
麓山天华：麓山本部直管，2025年正式开学，初高中一体化办学，师资由麓山本部轮岗调配，初中确定性极强，无需微机派位摇号，但是还未出成绩，还需等待2028年第一次的中考和高考成绩；
【即将首开楼栋】2号栋（129m²、139m²）
8号栋（167m²、187m²）
【梯户比】2T2H
【得房率】超得房率113%-117%
【目前报价】2号栋毛坯均价1.5万
8号栋毛坯均价1.66万
【容积率】约3.5
【物业费】3.18元/月/m²
【栋总数】8 栋【交房时间】2028年6月30日
【开发商】中建信和地产有限公司（中建五局旗下）
【建筑面积】约11.8万方
【产品信息】建面约100-187㎡
【物业公司】中建智慧城市服务(湖南)有限公司
【项目地址】长沙市雨花区-德思勤商圈-洞井路圭塘河畔
河两岸，一体开发，翡翠天序大社区版图之上，新章登场
【城市更新落地 焕新主城新极】
红星城市更新片区是“中部首创、国内标杆”的城市更新示范区，市级重点示范片区，长沙城市更新国家战略的先行样本；
中建五局、中国铁建、五矿等全央企矩阵协同开发，以超150亿投资规模先行入局全央企矩阵开发；高频兑现的两年间，46个项目落地、308亿投资进场、3670亩连片更新，完成从蓝图到实景的跨越。
【千亿城更 长沙新一极 主城超集生活样板】
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德思勤商圈拥有超百万方全业态商业体量，是长沙第二大城市级成熟商圈，城市级商业地标德思勤城市广场、步步高星城天地、天华商业广场、三丰集市等大型商业体环绕，形成步行可达的全能生活圈。
德思勤城市广场——约57万方商业旗舰，年客流量超3200万人次，日均近10万人潮涌动，稳居南城商业霸主地位，国际品牌占比约40%，这里是国际消费大牌聚集地及人流汇聚地。
步步高星城天地——超200米城市地标，购物中心体量达20万方，引入了超100家全国首店、华中首店、长沙首店等高定奢侈品牌，胖东来对星城天地步步高进行帮扶指导，热度与流量已实现双重跃升，是华中潮流的风向标。（数据来源：新湖南日报）
砂子塘天华小学：创办于2001年，是砂子塘教育集团第一所分校，学校占地60余亩，现有教学班级49个，师生2500余人，雨花区第一梯队的“金牌名小”，是砂子塘集团的“黄埔军校”，25年办学底蕴，成绩斐然，高起点托举成才路。
麓山国际天华实验学校：是市直公立学校教育质量综合评价前五品牌名校，规划占地面积约60亩，开办30个教学班，书记为雨花区教育基教科副科长阳妍华，校长为麓山国际实验学校初中教务处主任吴岚，两位带头人不仅有丰富的管理经验，还从事一线教学多年，教学管理经验双加持。
7号线红星大市场站（建设中）约450米，5号线板塘冲站约2km，8号线湘府路站（规划中）约550m&长株潭城际铁路S1线湘府路站约550m，长沙汽车南站综合交通枢纽站、城际S1联通株洲湘潭，通达无阻。
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邻距离圭塘河：长沙市唯一城市内河，重要的河道生态廊道，绿脉、水脉、文脉三脉联通，打造文旅新标杆，植物园段公园即将改造开放。
约450米植物园：国家4A级旅游景区，占地面积约140公顷，森林覆盖率约90%，园内迁地保育植物约5100余种，四季可游园，四季可赏花。
约650米天华公园：规划用地面积约260亩，天华公园与省植物园的无缝衔接，依照“从森林里流淌出的河流”的理念，以水系治理为切入点，全力打造谷、林、滩、湖四大景观。
地段和交通
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- 麓山天华：麓山本部直管，2025年正式开学，初高中一体化办学，师资由麓山本部轮岗调配，初中确定性极强，无需微机派位摇号，但是还未出成绩，还需等待2028年第一次的中考和高考成绩；
- 整体产品
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- 总规划：7栋高层住宅（不设4号栋），总计704户纯商品房，无回迁户
- 容积率：3.5，绿化率35%，纯毛坯交付
- 交房：准新房阶段，实景示范区、园林均已开放，所见即所得
中建·翡翠天序|星屿，南城改善TOP级，雨花三冠爆款红盘最新组团：
造城市无界生态住区，三重无界，一个独享的圭塘河席位，南城核心惟一实现社区园林与圭塘河生态无边界交融的住区。
生态无界：圭塘河林带与社区景观一体化设计，引水入园、复刻浮岛肌理，内外绿植无缝衔接。推窗即见河景，下楼即入公园，实现社区→公园→河景的三重无界穿行。
空间无界：打破建筑、景观与水系边界，以叠水、镜湖、流光水径、森屿林下构建通透布局，公共空间与私属领域自然过渡，视野无遮挡、生活无隔阂。
文化无界：将市花杜鹃的繁花气韵、非遗湘绣的精工线条融入无界景观，让生态基底拥有长沙专属的文化灵魂，自然肌理与城市文化共生。
四大主题架空层：约370㎡「咖啡书吧」、约340㎡「家庭聚会厅」、约340㎡「活力健身房」、约230㎡「双层童梦乐园」。
【大门效果图】
【园林效果图】
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【架空层效果图】
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