最近香港的学生住宿市场有点乱，大批内地学生来港升学，催生了一批藏在豪宅区的违规宿舍，不仅收费贵到离谱，还暗藏安全隐患，家长们居然还抢着买单？这到底是怎么回事？
调查发现，不少教育机构违规经营学生宿舍，不约而同选址九龙塘等豪宅区。其中最夸张的是位于九龙塘窝打老道 101 号的希亭学舍，号称有 60 个宿位，宣传时主打食宿管教补习一体化，还有持证社工、营养师和家庭教育咨询师坐镇，甚至邀请本地名校校长、状元组成三语功课辅导团队。
一个宿位月租高达 2.59 万，60 个床位满租的话，月收入接近 90 万到 155 万不等。该宿舍分为三个收费等级，基础服务 1.49 万 / 月，高级服务 1.79 万 / 月，全包的 “奇难服务” 2.59 万 / 月，包含校长一对一咨询、背景提升、名校尖子生分享等服务，号称全天候覆盖学生需求。
但调查显示，这里属于住宅地带，从未向城规会申请更改用途，教育局也确认该学社未按教育条例注册，属于无牌经营床位寓所。当记者联系负责人求证时，对方却改口称只是活动中心，宿舍只是配套服务，绝不单独售卖，前后说法矛盾。
不止希亭学舍，九龙塘还有更多违规宿舍。记者以家长身份参观了学明居，该宿舍分布在三个单位，月租 1.2 万到 1.5 万不等，号称拎包入住，还能提供英语粤语辅导和生活照料。但屋宇署资料显示，其地下 A 室和 D 室原本是停车场，1956 年批出的建筑图则从未有过更改用途的申请，显然是违规改建。更离谱的是，有业主透露，这种违规改建已经存在至少 37 年。
个体户寄宿家庭也在赚快钱
除了大规模的违规宿舍，香港还冒出不少个体户经营的寄宿家庭。记者在启德新豪宅区探访了一家，三房两厅实用面积约 800 平方尺，设有 8 个床位，每个床位月租 1.5 万，目前已经有五六个学生入住。
经营者自称有 20 年家庭教育经验，能辅导作业、沟通情绪，还提供三餐和户外活动。按此计算，这家寄宿家庭每月收入约 12 万，扣除水电租金等开支，净利润至少 6 万。但这类寄宿家庭租单位再转租床位，根本不需要领取牌照，监管几乎为零。
监管空白，该出手规范了
香港目前并没有专门针对中学生宿舍和寄宿家庭的专属法规，属于低监管高利润的灰色地带。职业大律师陆伟雄指出，这类违规经营的公司往往规模极小，即便被起诉也可能没有足够资产赔偿，消费者维权难度极大。
违规宿舍不仅存在改建隐患，还暗藏消防风险。比如把停车场改成宿舍，原本的消防通道和承重结构都被改动，一旦发生火灾，救援难度会大幅增加。
立法会议员邓飞认为，教育局去年推出的 “城中学舍计划” 只涵盖大专学生，应该扩展到中学生宿舍，既能规范市场，也能应对香港人口老化带来的教育生源变化问题。
目前，香港民政事务处已经对多起无牌床位寓所案件提起检控，最高可罚款 10 万港元并监禁两年，但这依然无法堵住监管的漏洞。
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