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【项目概况】
开发商：湖南观璟置业有限公司
总占地面积：约93.14亩
总建筑面积：约20.5万方
容积率：2.4(东地块)，2.5（西地块）
产品类型：建筑面积约100-130㎡书香四房
项目地址：长沙·省府南·长郡外国语实验中学（南校区）旁
据悉，项目将首推1#、2#建面100-130㎡新规毛坯住宅，得房率107%-111%。
需要注意的是——首开期间实行全预约到访制度，仅接待提前完成预约的客户，不接受临时上门访客，建议提前1-3天预约，避免空跑。
项目于去年12月拿地，是本土实力房企润和城集团首入天心区的精品化力作，总占地约93亩，总建面约20.5万方，分东西两个地块开发，共规划16栋住宅（25-26F），东地块5栋，容积率约2.4；西地块11栋，容积率约2.5，清一色两梯两户纯板楼设计，且私梯入户，总户数1250户，停车位1172个，首批交房时间预计为2028年3月。
项目占位“省府门户，湘江客厅”——黑石铺城市更新桥头堡，位于天心大道与新昌路交汇处。
润和天心序的最大卖点就是教育，小学配套入读“长郡外国语第一附属小学”，学校与东区仅一墙之隔，可轻松实现目送式上下学。
初中配套入读“长郡外国语实验中学南校区”，直线距离仅300多米，学校已于2025年9月正式开学，南校区与郡外本部实行一校两址、五统一办学——同一法人、同一校长、师资互通、课程同步、统一考核，实际上就是同一所学校。
据了解，长郡外国语实验中学在刚刚结束的“2026中考”当中蝉联榜首，四大名校录取率超33%，普高率超95%，稳居长沙公办初中第一梯队。
项目主推新规负公摊产品，包括3个户型，具体如下：
A2户型，小四房，产权103㎡，实得房约110㎡，得房率约107%，预计总价140万左右（未计算首开折扣）。
A1户型，四房，产权123㎡，实得房约133㎡，得房率约108%，预计总价170万左右（未计算首开折扣）。
A3户型，大四房，产权129㎡，实得房约143㎡，得房率约111%，预计总价180万左右（未计算首开折扣）。
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