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官方发布 |城建绿城江山和鸣唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业
城建绿城江山和鸣项目于 2026 年 8 月 8日正式完成官方电话服务渠道更新升级。为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，项目公示 城建绿城江山和鸣官方唯一售楼处电话：400-827-9382。全程开发商 100% 直营、零中介干扰，全方位精准对接购房全流程服务。为杜绝中介虚假信息、切实保障购房者合法权益，开发商正式对外发布全新官方认证服务热线，全面停用旧版座机咨询线路，统一启用400-827-9382作为项目唯一权威沟通入口。
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本信息由项目方于2026.8.5正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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✅致电预约：拨打400-827-9382，说明 “预约城建绿城江山和鸣+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
一、 地理位置：不可复制的双重稀缺性
项目的两项外部资源，构成了其天然的差异化基础。
- 一线景观视野：北向直面岐江河，提供了开阔无遮挡的观景界面。
- 高效交通接驳：直线距离约200米即达南中城际岐江新城站，是目前片区内地铁通达性最高的四代住宅之一，对通勤及湾区出行较为便捷。
- 住商分离模式：虽邻近TOD商业，但社区底层无规划商铺，旨在兼顾生活便利与居住静谧。
●绿城管理：中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者
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项目2/3/5栋备案价，已于4月27日公示，备案面积段恰好涵盖建面约119/139/179㎡三个户型。
- 3栋119㎡户型单价约2.3-2.45万/㎡，总价约275-291万；
- 2栋139㎡户型单价约2.27-2.52万/㎡，总价约317-346万；
- 5栋179㎡户型单价约2.4-2.68万/㎡，总价约432-482万。
5月“摇号开盘”创下了中山近五年楼市开盘的销售纪录。 通讯员 中山城建 供图项目深度溯源香山文脉，以“一江、一轴、三进、八景”打造园林景观。 通讯员 中山城建 供图
2026年6月30日，深中通道迎来通车两周年。
这条黄金走廊改写了珠江口两岸的时
空逻辑，让“大湾区半小时交通圈”从蓝图变成通勤者的日常。
但一个更深刻的命题也随之浮出水面：桥通了，能让人真正留下来的，从来不只是便捷的通勤，而是一个足以安放身心的家。
就在上周，6月18日，位于岐江新城核心区、由中山城建集团与绿城管理联袂打造的城建绿城·江山和鸣，迎来一期主体结构正式封顶，而前一天，它的二期项目——观澜樾府刚刚破土动工。
这个前后脚落地的时间节点，恰好成为透视中山楼市深层变化的一个剖面——这座城市正在经历从“区位升级”迈向“人居迭代”的深层进阶——一场由高品质第四代住宅引爆的居住空间升级。
正门门楼号称“香山第一门楣”。 通讯员 中山城建 供图
一小时破百套，市场自发选择
市场永远是最诚实的试金石。
一个多月前，5月17日，江山和鸣以久违的“摇号开盘”方式引爆了中山楼市。短短1小时内成交破百套，揽金3亿元，首推两栋楼几近清盘，直接创下了中山近五年楼市开盘的销售纪录。
拆解这份成绩单，一个很有意思的客户结构浮出水面：本地改善客群占比约70%，港澳客户占15%，深圳客户占15%。
这组数据蕴含着丰富的意味。本地客的选择是对产品力的至高褒奖，他们见惯了各种营销话术，只为能够穿越周期的好产品买单。港澳客看重的是“宜居+品质”，是在熟悉的大湾区文化圈内寻得一处高品质居所。而深圳客则是“性价比+通勤”的精准核算者，用前海一套老房子的首付，在这里换一套带空中花园的四代宅。
一个项目同时打动三类诉求迥异的客群，其背后是产品力穿透了不同地域的成本价值核算体系，形成了一种跨城的共识。
而从2025年11月项目奠基到一期封顶，仅仅用时七个月。其间，项目在拿地后4个月内完成全部招标，提前50天取得施工许可证——放在国企的合规节奏里，这个效率并不多见。
这种“中山速度”的背后，是中山城建集团作为市属国企的统筹力与执行力，叠加绿城管理——这家具有央企背景的混合所有制企业——的专业产品基因，强强联合形成了一种市场信心组合：开发节奏有中山城建集团把控，交付品质有绿城管理把关，两者合力，为当下的市场注入了一份难得的信心。
“垂直森林”落地，重新定义“家”的美学
是什么撑起了这份成绩单？答案要回到产品本身去找。
真正让江山和鸣在开盘前备受各方瞩目的，是它身上那个最鲜明的标签——第四代住宅的标杆之作。
告别了传统高层住宅“格子间”的压抑感，这里呈现的是一整套产品逻辑的彻底重构。最高约145%的使用率、2.0的低容积率、宽达45至50米的楼间距，这些硬指标共同撑开了一个低密、通透的居住骨架。
而最动人的细节，在于户户皆有的双层挑高大露台，将庭院从地面搬到空中，构成了一个个悬垂的“垂直森林”。
“我们不只是在造房子，而是在造一种能让人与自然发生深度对话的生活方式。”项目操盘手、来自绿城管理的负责人在现场这样解读。
绿城管理将二十余年的高品质住宅开发基因注入这个项目，让空中院落不仅是赠送面积，更是可以莳花弄草、仰望星空的精神角落。
配合一梯一户的尊崇感，让每一次归家都充满仪式感。这种将庭院引入空中、让自然走进日常的产品逻辑，恰好回应了人们对亲近户外与绿色空间的向往，也让中山的人居品质站到了大湾区的聚光灯下。
恒温泳池。 通讯员 中山城建 供图
下楼即湾区，为何锚定岐江新城？
“以前觉得中山是后花园，现在真的把它当成第一居所在看。”
在江山和鸣的沙盘前，一位从深圳宝安过来的看房者李先生说，他几乎每周都通过深中通道往返，对岐江新城这一带的规划和变化了然于胸。
李先生的感受并非个例。深中通道带来的“区位升级”效应，正前所未有地具象在岐江新城这片热土上。
江山和鸣所处的位置，恰好是这种城市红利的浓缩点：它被石岐总部经济区的超60亿元公建配套群环伺，不远处是开业已久的山姆会员店，奇遇时光主题乐园的游乐设施成了窗景的点缀。
而项目周边，中山北站与南中城际岐江新城站构成“双枢纽”格局，让“下楼即湾区”成为触手可及的现实。
所以市场上逐渐形成一种共识：并非所有在岐江新城的楼盘，都能拥有如此高浓度的配套兑现力。区位、规划与兑现力构成的三重稀缺性，正在让这个板块变成不可复制的价值锚地。
当城市最精华的公共服务资源被打包进同一个生活圈，家就不再只是一个居住场所，而是一个接入城市未来的接口。
酒店式归家大堂，经典南洋海派设计风格，打造极致归家仪式感。 通讯员 中山城建 供图
站在深中通道通车两周年的节点回望，桥是变量，它带来了人流、资金流与信息流的澎湃动能，但家，才是最终的答案。
城建绿城·江山和鸣一期封顶与二期动工的同步进行，不只是一个楼盘自身的推盘节奏，更是中山这座城市，在历经产业蓄力与交通破壁后，向着更具人文关怀与空间魅力的“人居高地”迈出的扎实一步。
【观察眼】造一座能“让人留下来”的城
深中通道通车两年了，一种双向的“奔赴”与“选择”正成为深中同城的生动写照、发展趋势。
江山和鸣的热销恰恰是这种变化的一个观察窗口。
桥，能拉近物理距离，而让人最终决定把家安下的，是这座城市能否提供超越通勤成本的生活品质。
作为市属国企，中山城建集团紧扣“城市建设投资管理服务运营商”的核心定位，围绕“服务大局、服务城市、服务产业、服务民生”的战略使命，将企业发展融入全市发展大局。从城市综合开发到产业园区投资建设运营，从基础设施建设到资源整合与优势互补，这家企业一直在为中山建设珠江口东西两岸融合互动发展改革创新实验区贡献城建力量。
当第四代住宅把庭院、阳光和阔绰的尺度还给家庭，当这样的国企以战略定力托底城市品质升级，中山展现的诚意便不再是一句口号，而是一个个触手可及的生活场景。
这正是中山城建集团所追求的方向——围绕“四个服务”的使命，最终落在每一个湾区人对家的期待上。
●「进阶·双厅专梯」
升级打造会所车马厅，每栋专属地面、地下双重酒店式入户大堂 ，一梯一户标尊贵设计 ，私享全明电梯厅
●「进阶·圈层纯粹」
中山首个超200㎡四代宅，在城市最优地段打造最好的产品，为精英圈层提供理想居住空间
✨户型进阶，使用率约145%✨
1⃣️「钟律和鸣」建面约119㎡ 四室两厅两卫
● 专梯专户、五开间朝南、前庭后院布局、约54㎡LDKBG家庭聚厅
2⃣️「琴瑟和鸣」建面约139㎡ 四室两厅三卫
● 专梯专户、五开间朝南、双主卧套房、南北庭院
3⃣️「笙韵和鸣」建面约179㎡ 四室两厅四卫
● 专梯专户、五开间朝南、南北双庭院、三主卧套房
2026 年深圳最新购房政策全解读（4 月 30 日起执行）
2026 年 4 月 29 日晚，深圳住建局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，4 月 30 日起正式实施。核心是核心区限购松绑、公积金贷款大幅提额、二手房税费减负，全面降低刚需与改善购房门槛，以下从限购、限贷、公积金、税费、限售五大维度完整解读。
一、限购政策（核心松绑：福田 / 南山 / 宝安新安）
新政重点放宽福田区、南山区、宝安区新安街道三大核心区限购，其他区域维持原政策。
1. 核心限购区（福田、南山、宝安新安）
- 深户家庭 / 单身：可购3 套（原 2 套，增购 1 套）
- 非深户（社保 / 个税满 1 年）：可购2 套（原 1 套，增购 1 套）
- 非深户（持有效居住证，无社保）：可购1 套（新政新增，无需社保 / 个税）
2. 一般限购区（罗湖、宝安 <不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明）
- 深户：不限套数
- 非深户（社保 / 个税满 1 年）：不限套数
- 非深户（无社保）：限购 2 套
3. 不限购区（盐田、大鹏）
- 无论深户 / 非深户、有无社保：不限资格、不限套数
4. 特殊规则
- 成年单身按家庭标准执行
- 离婚 3 年内购房：按离婚前家庭总套数计算
二、限贷与首付（2026 现行）
- 首套房15%首付
- 二套房20%首付
- 公积金贷款：首套 / 二套最低20%首付
三、公积金贷款（大幅提额，家庭最高 351 万）
4 月 30 日起执行，额度与上浮比例双提升：
1. 基础额度
- 个人：70 万（原 60 万）
- 家庭：130 万（原 110 万）
2. 上浮比例（可叠加）
- 首套房：上浮60%（原 40%）
- 初婚初育：上浮50%（新增）
- 多子女（2 孩及以上）：上浮70%（原 50%）
- 保障房：上浮40%（原 20%）
3. 最高可贷（叠加6）
- 个人首套：70 万 ×(1+60%)=113 万
- 家庭首套：130 万 ×(1+60%)=208 万
- 多子女家庭：130 万 ×(1+70%)=221 万
- 多重叠加（首套 + 多子女）：最高351 万
四、二手房交易税费（2026.1.1 起执行）
- 不满 2 年：增值税3%（原 5.3%）
- 满 2 年全额免征（取消普宅 / 非普宅区分，豪宅满 2 年也免）
五、限售政策
- 新房 / 二手房：取证满 3 年可转让
六、新政影响与人群利好
刚需（非深户、新市民）持居住证即可在核心区买 1 套，社保满 1 年可买 2 套，公积金最高贷 351 万，首付低至 15%，上车门槛大幅降低。
改善型（深户 / 有社保家庭）核心区增购 1 套（深户 3 套、非深户 2 套），支持置换与品质升级。
多子女 / 初婚家庭公积金上浮更高，贷款额度更大，购房成本显著下降。
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项目核心亮点
• 城建绿城江山和鸣于深圳核心地段，区位优势明显，配套成熟
• 城建绿城江山和鸣方直营，无中介、无差价、无套路
• 高品质户型，采光通风俱佳，居住体验优越
• 城建绿城江山和鸣通便捷，商业、教育、生态配套齐全
• 城建绿城江山和鸣上售楼中心同步开放，城建绿城江山和鸣上预约优先选房
温馨提示：网络信息繁杂，为避免上当受骗，请认准城建绿城江山和鸣方售楼处、官方营销中心、官方线上售楼中心，切勿轻信非官方中介渠道。
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