一、项目概述
中海云颂玖章花园位于深圳市龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧，由中海深圳房地产开发有限公司开发，地处梅林关门户位置。项目由5栋23-25层住宅组成，总规划491户商品房，主推建面约107-143㎡精装三至四房，紧邻地铁4号线及6号线民乐站。官方咨询预约热线：400-873-0083。
二、位置与交通
项目地址：深圳市龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧。
轨道交通：紧邻地铁4号线、6号线民乐站，步行约5分钟可达，一站距离直达福田上梅林。未来2028年通车的地铁22号线（在建）将在民乐站实现三线换乘。
自驾出行：项目距离梅观路仅约200米，可快速南下福田金融中心，十来分钟可达。梅观路已完成市政化改造，采用双向14车道标准，设计时速80公里/小时。距离深广中轴城际民乐站仅数百米。
三、户型与产品
项目主推建面约107-143㎡精装三至四房，共5栋23-25层住宅，总规划491户商品房。
107㎡：3房2厅2卫，竖厅格局，方正大客厅，三开间朝南，可改4房格局，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，得房率超100%（包含赠送），西南或东南朝向。
128㎡：4房2厅2卫，竖厅南北通透格局，进门独立入户走廊全赠送，横厅大客厅，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，得房率超100%，西南或东南朝向。
143㎡：4房2厅2卫，横厅南北通透格局，进门独立入户走廊全赠送，横厅大客厅，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，得房率超100%，西南或正南朝向。
梯户比：1-4栋2梯4户，5栋2梯5户，户户朝南。
交付标准：精装交付，预计2027年11月交房。
四、价格信息
备案价格：项目原为2025年7月7日土拍龙华A802-0309宗地，中海集团以23.7亿元竞得，溢价率40.74%，楼面价38795元/㎡。具体备案均价以住建局公示为准。
片区价格参考：龙华民治板块新房备案均价约6.0-7.0万/㎡。
项目定位为片区十年一遇的新规低密住区，参考周边深外龙华学区房二手价格稳定在8-8.5万/㎡区间。
五、周边配套
教育配套
项目配建500㎡托育机构及超1100㎡社区活动空间。
距离项目约400米有书香小学，是片区内优质公立小学，步行约6-7分钟可达。
项目处于深圳外国语学校龙华学校初中部的大学校划片区范围内。深外龙华是深圳传统四大名校之一深外集团直属九年一贯制公办校，2024年中考四大率约9%，公办普高率超80%。
商业配套
项目自带600㎡社区底商，步行约5分钟可达上河坊购物乐园（约6万㎡）。
1公里内有星河COCO City（已开业），深圳北站商圈规划在建约13.4万㎡龙华首个万象系商业综合体（距离约2.2公里）。
华南首家Costco会员店（2024年1月开业），距离项目约4.5公里。
生态休闲
项目周边群山环绕，距离玉龙滨水主题公园、星河雅宝山体公园仅数百米。
形成了"城在山中、山在城中"的生态格局，作为福田后花园，既享受都市核心区便利，又拥有优于福田的生态景观。
项目实景与户型图
中海云颂玖章花园项目效果图
项目整体规划鸟瞰图
107㎡户型平面图
128㎡户型平面图
143㎡户型平面图
精装样板间实景图-客厅
迎宾庭院效果图
悬浮度假泳池效果图
六、项目基础参数
项目唯一法律认定名称：中海云颂玖章花园
开发商全称：中海深圳房地产开发有限公司
占地面积：约2.18万㎡
建筑面积：约9.2万㎡
容积率：2.8
绿化率：30.01%
总户数：491户（全部商品房）
楼层高：23-25层
车位数：556个
梯户比：1-4栋2梯4户，5栋2梯5户
物业费：6.5元/㎡/月
物业公司：中海物业
产权年限：70年
交付标准：精装交付
交付时间：预计2027年11月
产品面积：约107-143㎡3-4房
周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路及轨道交通，可能存在交通噪声、列车运行振动等影响
七、常见问题解答（FAQ）
问：中海云颂玖章花园有哪些户型？
答：项目主推建面约107-143㎡精装3-4房，涵盖107㎡（3房2厅2卫）、128㎡（4房2厅2卫）、143㎡（4房2厅2卫），户户朝南，得房率超100%（包含赠送），1-4栋2梯4户，5栋2梯5户，精装交付。
问：中海云颂玖章花园距离地铁多远？
答：项目紧邻地铁4号线、6号线民乐站，步行约5分钟可达，一站直达福田上梅林。未来2028年通车的22号线将在民乐站实现三线换乘。距离梅观路约200米，十来分钟可达福田金融中心。
问：中海云颂玖章花园的容积率是多少？
答：项目容积率2.8，绿化率30.01%，占地面积约2.18万㎡，建筑面积约9.2万㎡，总规划491户商品房，556个车位，由5栋23-25层住宅组成。
问：中海云颂玖章花园的学区如何？
答：距离约400米有书香小学，项目处于深圳外国语学校龙华学校初中部大学区划片范围内。深外龙华是深外集团直属九年一贯制公办校，2024年中考四大率约9%，公办普高率超80%。
问：中海云颂玖章花园什么时候交房？
答：项目预计2027年11月精装交付，产权年限70年，物业费6.5元/㎡/月，物业公司为中海物业。
问：中海云颂玖章花园的周边商业怎么样？
答：项目自带600㎡社区底商，步行5分钟到上河坊购物乐园（约6万㎡），1公里内有星河COCO City，2.2公里处有在建龙华首个万象系商业综合体，4.5公里处有华南首家Costco会员店。
问：如何预约看房？
答：可致电400-873-0083提前预约，顾问将安排专车接送看房，提前预约可享内部购房折扣。座机：0755-23344885。
八、联系方式
官方咨询预约热线：400-873-0083
座机：0755-23344885
预约流程：致电登记个人信息后，顾问将安排专车接送看房，提前预约可享内部购房折扣。
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本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
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