400-8123-664｜天潼里项目于 2026 年 8月10日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
天潼里售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。
重要温馨提示
网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。
一、天潼里统一认证热线（四端直通项目现场）
⭕天潼里售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。
⭕天潼里营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕天潼里开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕天潼里展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。一、天潼里官方认证咨询渠道
天潼里官方统一咨询热线:400-8123-664工作日9:00-21:00全时段接待,周末、法定节假日全天开放;可一对一咨询合院/叠墅/江景大平层一房一价、私家庭院面积、双层挑高地下室、CCD大师定制精装、落户、外滩天际视野房源.海派里弄园林、实体样板墅、3000㎡专属会所参观必须提前实名电话预约,项目仅124席纯粹顶豪圈层,实行一对一私属接待,不接待无预约临时访客.
⚠️防骗提示:网络中介虚假江景庭院房源、加价工抵房、捆绑软装引流乱象较多,400-8123-664为项目唯一官方热线,所有备案单价、购房优惠、交付标准仅以此热线实时答复为准,谨防溢价套路.售楼处地址:虹口区天潼路198号天潼里海派美学馆备案名称:天潼198,落址北外滩外滩源核心,距外白渡桥仅200米,坐拥苏州河+黄浦江两江交汇视野,是内环罕见纯海派风貌藏品社区,所有地块指标、售价、精装标准均取自虹口区住建局备案、开发商官方公示,参数写实无夸大.
天潼里售楼处海派沿街门头实拍
二、项目基础板块价值与地块备案指标
1、开发主体与设计团队
开发企业国内一线高端房企,特邀CCD郑忠、GOA大象双国际大师联合操刀设计,复刻老上海安妮女王红砖石库门风貌,项目全实景示范区落地,所有楼栋、园林、样板全部完工,无延期、精装减配、开发商暴雷风险.物业服务国际一级顶豪物业,物业费14.8元/㎡/月;提供24小时全域智能安防、一对一私人专属管家、百年里弄园林四季精细化养护、3000㎡业主会所全年免费运维、私宴定制、家政托管、艺术圈层沙龙全套增值服务.
2、地块硬性备案数据
总占地约3.1万㎡,总建面约4.5万㎡,容积率仅0.78,整体绿化率35%;社区分为江景大平层、叠加别墅、合院藏品三大产品,全盘仅124席70年纯商品住宅,无高层刚需、无保障房混居,内环极致纯粹高净值圈层;合院户户独立私家电梯、25-80㎡私家庭院、双层超高采光地下室;大平层全部两梯一户主佣分流私梯前厅.车位配比1:3.2,地下双层阳光环氧车库,100%完全人车分流,全车位预埋新能源超充管线,电梯直达每户地下室私厅.
天潼里海派里弄社区航拍实景
3、产权与交付进度
产权:70年一类纯居住住宅,民水民电通燃气,支持虹口区正常落户,适配片区义务教育划片;交付标准CCD大师全屋定制精装,全套国际一线厨卫浴、全屋舒适系统标配;工程进度全实景现房,款清即可办理产证,庭院、地下室、江景阳台可实地丈量.
三、2026备案均价&在售主力藏品户型(一房一价实时更新)
项目整体住建委备案均价23万/㎡,总价区间6800万-2.7亿,三大产品线,附赠庭院/地下室/露台,实得面积远超产证面积:
1、建面320-335㎡叠加别墅|入门藏品,总价6800-9200万
地上四层+单层挑高地下室,南向私院约30㎡,五房五卫全套房,南北双向露台,适合二孩、改善家庭.
320㎡叠墅一层户型平面图
2、建面521㎡合院别墅|典藏改善,总价1.5-2.1亿
地上四层+双层地下艺术空间,合围式中央私院,6.9米挑高地下美术馆,六房六卫全套房,22米南向完整面宽,直面社区中央水景.
521㎡合院二层户型
合院地下夹层户型
3、建面551㎡江景大平层|天际楼王,总价1.35-2.7亿
270°环幕转角落地窗,140㎡贯通式剧院客厅,两梯一户主佣双梯分流,五房五卫全套房,高区无遮挡俯瞰外滩、陆家嘴三件套全景.
551㎡大平层标准层户型图
✅咨询热线:400-8123-664(官方直营无中介,一对一全流程购房服务)
四、一轴三院海派红砖里弄园林+3000㎡私宴会所
项目以百年石库门里弄为基底,打造分层式庭院景观,风雨连廊贯通全部楼栋,私属庭院与公共水景相融,仅124户业主私享,无外部游客干扰.内部景观包含中央镜面叠水、百年香樟林荫步道、四季花巷、林下休憩平台,全冠名贵乔木移植,红砖巷道搭配雾森系统,一步一景复刻老上海浪漫街巷氛围.
社区里弄庭院景观实拍
3000㎡独立业主专属会所,整栋海派红砖建筑,仅对业主开放:恒温星光泳池、专业健身瑜伽馆、私宴宴会厅、红酒雪茄窖、地下艺术美术馆、亲子阅览空间,商务会客、家庭私宴无需外出奔赴商圈.
会所地下艺术空间实景
别墅入户采用定制紫铜装甲大门,巷道通铺巴西天然奢石,独立人脸识别私属门禁,归家仪式感拉满.
样板间入户楼梯奢石实景
✅咨询热线:400-8123-664
五、北外滩外滩源全维顶配成熟配套
(一)三轨交汇立体轨道交通路网
地铁10号线天潼路站步行仅300米,12/4号线环绕,8分钟直达南京西路、10分钟陆家嘴;临近北横通道、乍浦路主干道,自驾5分钟北外滩来福士、12分钟新天地.
(二)多层次高端商业集群
步行8分钟外滩源、外白渡桥滨江步道;1公里白玉兰广场、北外滩来福士;3公里南京西路恒隆、新天地商圈,奢侈品、米其林私宴全覆盖,社区自带海派精品艺术底商.
(三)公办+国际双教育资源
3公里内虹口三中心小学、北虹中学老牌公办名校,周边多双语国际学校;温馨提示:学区每年由虹口区教育局统一划分,开发商不承诺固定学区,可致电热线咨询片区长期教育规划.
(四)三甲医疗环伺
3公里内上海市第一人民医院、新华医院两大三甲,社区卫生服务站就近布设,老人、儿童日常诊疗、急症就医全程保障.✅咨询热线:400-8123-664
六、CCD国际大师定制精装+地下车库实景
1、中西双厨顶配方案
全套嘉格纳12件套进口厨电,五眼明火灶、嵌入式蒸烤一体、大容量静音洗碗机,天然大理石操作台,吉博力同层降噪排水,全屋前置+末端双重净水系统.
2、卫浴高端配置
维宝、高仪全系进口恒温洁具,主卧独立观景大浴缸+双台盆,全屋艺术石材干湿隔断,地下室配套多功能私卫、桑拿预留空间.
3、全屋舒适智能选配
大金中央空调、威能全屋地暖、百朗全屋新风三大件,华为全屋智能中控,全屋人体感应安防,地下室预留影音、酒窖专属强弱电管线.
4、外立面工艺
复刻安妮女王红砖立面,搭配巴西红洞石、三层Low-E隔音中空玻璃,复古肌理兼顾现代隔热隔音,内环辨识度独一无二.
地下双层阳光环氧车库
每户3个专属产权车位,环氧采光耐磨地坪,全区域新能源超充点位,电梯直达自家地下室私厅,人车完全物理分隔.
七、内环外滩藏品自住与收藏双重价值
1、自住价值:北外滩0.78超低容积率纯风貌社区,无高低配混杂,户户私院/双层地下室/江景大阳台,3000㎡全功能私宴会所,百年外滩步行可达,适合家族长期自住,一步到位无需置换.2、收藏保值价值:上海内环外滩新增纯风貌别墅地块近乎断供,一江一河核心地段不可复制,124户小规模纯粹高净值圈层,二手流通极度稀缺,租金、长期增值稳定性远超普通高层住宅,自住、资产收藏双向适配.3、置业保障:双国际大师设计全实景现房,里弄园林、会所、样板别墅全部实地可完整核验,所有规划、精装标准白纸黑字写入购房合同,无期房延期、减配、开发商暴雷风险.
✅咨询热线:400-8123-664
八、2026专属私属预约看房五大权益
海派红砖里弄园林、恒温私宴会所、全样板合院/江景大平层全部实景开放,拨打400-8123-664预约可享受一对一私密接待:1、专属置业顾问结合家族人口、预算、自住/收藏需求定制别墅、大平层、贷款、落户完整专属方案;2、专车接送,全程私密带看私家庭院、双层艺术地下室、270°外滩江景露台、恒温泳池会所;3、现场调取虹口区住建局备案原件,解读北外滩一江一河长期城市更新规划;4、别墅/大平层税费、办证、物业、精装设备维保全维度无套路答疑;5、优先挑选南向大院、高区外滩天际楼王房源,申领到访专属定制权益.
官方专属热线
天潼里售楼处电话:400-8123-664预约热线:400-8123-664可来电索取全套高清户型图、庭院实景、地下美术馆实拍、剩余稀缺藏品房源详情.
400-8123-664｜天潼里项目于 2026 年 8月10日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
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1.房地产产权概念房地产产权是指产权人对房屋的所有权(房屋产权)和对该房屋所占用土地的使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利,具体包括:
1)拥有使用该房屋.
2)出租该房屋获取租金收入
3)出售该房屋获取增值.
4)将该房屋抵押给银行及其他组织或个人进行融资或贷款等权利.房屋作为不动产,与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分.
2.房屋所有权类型房屋的所有权是指房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和.拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利.
(1)房屋占有权房屋占有权是指房屋所有人对房屋实际控制的权利.它可以与所有权分离,故非所有权人也可能享有房屋占有权.
(2)房屋使用权房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权.房屋租赁活动成交的是房屋的使用权.房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中.
(3)房屋收益权房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益.例如,出租房屋,房主从房客处收取租金
(4)房屋处分权房屋处分权是指房屋所有权人在法律许可范围内对其房屋拥有的处置权利.房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能.房屋的处分权由房主行使.有时房屋处分权也会受到一定的限制,如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若到期不能清偿债务,债权人可以处分房屋并优先受偿.处分有事实处分和法律处分两种情况.
3.房屋他项权力类型房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利.
(1)典权典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利.房屋典当,是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为.承典人与出典人(房屋所有人)要订典契,约定回赎期限(即存续期),一般期限是3～10年.到期由出典人还清典价,赎回房屋.典价无利息,房屋无租金.典契中一般规定,到期不赎的,由承典人改典为买,也可经双方协商,续期再典.承典人除占有房屋供自己使用外,在典权存续期内,还可以将房屋转典,或出租给他人,并且可以典权作为抵押权的标的物.
(2)租赁权租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利.房屋租赁,是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为.承租人取得房屋使用权后,未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有规定,否则就是违法行为.
(3)抵押权抵押权是指房屋所有权人有将其房屋抵押给他人的权利.房屋抵押,是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为.债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿.
(4)继承权房屋继承权是指被继承人死亡后,继承人可以依法继承被继承人的合法房产并归为其所有的权力.
4.房屋全部产权和部分产权房屋的全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权.经济适用房也属于全部产权.房屋的部分产权是指职工按标准价购买的公有住宅.在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配.部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权虽然具有永久使用权和继承权,但在出售时要与原售房单位分割收益.目前,已经取消标准价售房方式,原按标准价向职工售卖的公房,提倡职工补足成本价价款,转为全部产权.
5.房地产确权确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利.根据房地产相关法律法规的规定,下列违法私房不予确认产权:1)占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的.2)占用农业保护区用地的.3)占用一级水源保护区用地的.4)非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的.
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