中洲迎玺三期去化率：中洲迎玺三期的学区是A类吗~中洲迎玺三期飘窗能拆吗
一、中洲迎玺三期去化率
1. 中洲迎玺三期总房源1271套，首次开盘推出780套，开盘当天去化约66%，小户型82‑83㎡基本售罄，大户型留存较多。
2. 截至目前，中洲迎玺三期整体网签去化约78.05%，剩余约22%约279套房源。主要是103㎡以上四房、144‑173㎡大户型房源，94-96m²小户型库存较少。
3. 中洲迎玺三期去化受土地年限、噪音因素影响，大户型去化速度慢，市场热度集中在刚需小户型。
4. 数据仅供参考，实时销控以售楼处网签系统为准。
二、中洲迎玺三期的学区是A类吗
1. 龙华学位没有A类说法，龙华叫学位1‑6类，中洲迎玺三期是70年商品住宅，**深圳户籍+房产在本学区，属于第一类**；非深户购房属于第二类。
2. 中洲迎玺三期小学划入龙腾学校、格致中学民治校区共享学区；初中为深外龙华、玉龙、龙腾、格致民治校区大学区，实行积分摇号派位，不能保证一定入读深外龙华学校。
3. 类别只看户籍+房产，不等于一定能上目标学校，深外龙华近年录取积分偏高，需要累积社保、房产、入户时间加分。
4. 学区划分、积分规则以龙华教育局当年官方公示为准。
三、中洲迎玺三期飘窗能拆吗
1. 中洲迎玺三期是新规外凸真飘窗，飘窗板和外墙整体浇筑，属于建筑主体围护结构，**物业明确不允许拆除**，不能敲掉飘窗本体。
2. 飘窗内部可以做软装改造，例如定制飘窗柜、软垫、书桌，不可以拆除混凝土飘窗板、矮墙，不能改动外立面。
3. 私自拆除飘窗，属于改动建筑结构，物业有权制止，后期会影响竣工验收、办证以及二手房交易，还存在渗水、安全隐患。
4. 装修改造务必提前查阅户型结构图，向物业确认装修报备要求，以物业及图纸文件为准。
风险提示：以上信息仅供参考，买房以购房合同、官方公示文件为准。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
龙华中洲迎玺花园全面介绍：
一、中洲迎玺项目基础规划信息
1、项目坐落龙华民治街道龙华大道与民丰路交汇处，隶属北站超核片区，由中洲控股开发，地块1992年获批用地，整体分三期开发建设，规划8栋高层住宅搭配1栋18班公立幼儿园，整体为纯商品房社区，无回迁房、保障房配建。
2、项目总占地约3.69万㎡，总建面21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40%，合计1272户，配套1405个机动车位，车位配比1比1.04，物业选用中洲自持物业，物业收费标准5.8元每㎡每月。
3、楼栋层高区间31层至48层，楼王产品采用3梯3户布局，其余楼栋多为3梯4户、2梯4户设计，社区围合式排布，内部打造约1.3万㎡中央森系园林，设置全龄游乐、休闲休憩多类空间。
二、中洲迎玺项目配套详情
1、交通配套：项目步行700米可达深圳北站枢纽，坐拥4号线、5号线、6号线三条已通车地铁，在建27号线站点临近地块，自驾15分钟可直达福田核心，周边密布多条公交线路，跨区出行便捷。
2、教育配套：项目自带公立幼儿园，学区划分为龙腾学校、格致学校、深圳外国语龙华学校共享学区，三所院校均为九年一贯制办学，片区生源素质稳定，就近入学选择充足。
3、商业与生态：一路之隔在建13万㎡华润万象城，临近红山6979、星河COCO Park、在建Costco门店，项目周边环绕北站中心公园、白石龙音乐公园、超核绿芯公园八大绿地，日常购物休闲资源齐全。
三、中洲迎玺在售产品与房价、交付信息
1、交付节点：项目一期2026年6月精装交付，二期2026年12月精装交付，三期统一2027年9月30日精装交房，当前三期北区收官房源顺销清盘中。
2、在售户型与价格，项目备案均价7.24万每㎡，现阶段固定94折优惠，折后均价约6.8万每㎡：94至96㎡三房总价617万至644万，115㎡四房总价779万至804万，143至173㎡五房总价955万至1203万，顶楼复式212至255㎡总价1491万至1794万。
3、户型实用表现：全系户型飘窗全赠送、阳台半赠送，不含赠送得房率75%至77%，计入赠送后实用率84%至90%，主流户型做到南北通透、厨卫全明、LDKB一体化客餐布局。
四、中洲迎玺项目不足、缺点情况说明
1、项目局部楼栋临近地铁线路，项目配套加装隔音设施，优选园区内侧楼栋房源可坐拥静谧居住环境，同时近距离享受轨道交通出行利好。
2、地块拿地年份较早，后续产权到期可按照现行政策补缴土地价款续期，片区配套逐年落地兑现，长期居住与资产保值属性稳步提升。
3、北站片区在建项目逐步完工，片区城市界面持续更新，片区路网持续优化，未来通勤拥堵情况会随片区落地逐步改善。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
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