据《开封日报》8月3日报道：当地国企开封文投联合万岁山公司已经接盘原开封恒大文旅城项目。

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2017年5月，开封恒大文化旅游城正式开工，许家印亲临开工仪式。

该项目总规划占地约11625 亩（近1.2万亩，含水域），宣称总投资1000亿元，年接待游客1500万人次。

  1. 核心板块为恒大童世界，约1300亩，规划六大主题区：璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、漫游海洋、穿越太空；
  2. 配套规划：欧式城堡酒店、国际会展中心、运动中心、温泉小镇、商业街、养生谷、大量住宅。
  3. 宣传口号：中原迪士尼、郑开同城核心文旅地标。

2018 年开盘，依托童世界概念，大量郑州、开封刚需与投资客涌入，首开成交2200套，创下开封楼市开盘纪录；全年销售额34亿元，连续多年位居开封销冠。

片区房价从4000~5000元/㎡一路冲高至12000~13000元/㎡，绝大多数购房者购房核心预期就是等待童世界落地、带动片区升值。

2019~2020年，住宅多组团持续推售；童世界主体土建同步推进，城堡、商业街框架陆续成型。

恒大文旅模式的本质，就是用主题乐园故事销售住宅，依靠住宅回款反哺文旅建设。

2021下半年，恒大债务危机爆发，该项目资金链彻底断裂：

  1. 童世界土建完成约70%，主体框架、外立面基本成型，但游乐设备、内装、机电全部停滞；
  2. 规划温泉小镇、会展中心、养生谷等配套完全停摆，地块长期闲置；
  3. 大量已售住宅延期交付，业主苦苦等待多年。

自此，千亩童话乐园沦为知名烂尾工程，航拍“半成品童话城堡”成为河南网红烂尾地标。

当地成立了恒大文旅城问题楼盘专班，确立核心原则：住宅保交楼优先；童世界乐园单独评估、独立盘活，两套资金、两套债务体系，互不捆绑。

  1. 住宅板块：通过监管资金、专项纾困资金、引进施工方分批复工，分楼栋陆续推进交付。
  2. 童世界：乐园资产债务复杂、投入巨大，民营资本不敢接手。

2025年，开封市平稳发展基金设立，专门用于重大烂尾项目资产收购。

同年12月31日，该基金出资2.83亿元，收购童世界项目公司100%股权，完成地块、在建工程交割，同步剥离原有恒大债务。

2026年3月，童世界工地正式复工续建；对外公布新名称“郑开童话世界”，彻底去恒大化；规划后续追加投入约18 亿元，用于建筑收尾、景观、游乐设备、配套改造。

8月3日，《开封日报》披露相关信息，确定运营合作方案：

  1. 开封文投集团（市属国企）+万岁山武侠城运营团队联合操盘；
  2. 原西式童话方案大幅调整，融入大宋武侠、宋文化沉浸式演艺，打造“亲子乐园 + 实景演艺”模式；
  3. 计划于2028年暑期开园运营。

合作方开封市万岁山游览区有限公司，为万岁山・大宋武侠城（4A景区）运营主体，现象级沉浸式实景演艺运营商，《王婆说媒》是其代表性IP之一。

该公司是国资参股、民营团队操盘的混合所有制文旅企业，第一大股东为市属国企开封市文化旅游股份有限公司，持股40%；其余60%股份由4家民企持有。