发布时间：2026-08-09瑞云府 | 坪山沙湖新规高得房率国企住宅 | 2026年8月最新楼盘评测
瑞云府（法律认定名：天健瑞云府）位于深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企联合打造，开发主体为深圳市高新健置业开发有限公司（统一社会信用代码：91440300MACRA7963Y）。项目为坪山新规后首批高得房率住宅，主推建面约76-89㎡三房，得房率约97%-104%。更多详情可咨询售楼处热线400-873-0083。
一、位置与交通
瑞云府地处坪山沙湖板块——深圳东部重点发展区域，规划超百万平方米创新企业总部基地，世茂粤湾壹号、华侨城综合体等地标在建。坪山区将沙湖板块纳入"6+3"产业集群重点发展区域，2024年GDP增速达9%，工业总产值突破6000亿元。
轨道交通
项目距地铁14号线锦龙站约1.3公里，步行约20分钟。14号线为坪山至福田快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北约43分钟。
道路交通
南侧约200米：坪盐通道，15分钟到盐田，南坪快速1小时到南山科技园
北侧约1.3公里：东部过境高速（在建），全长31.68公里，直通罗湖莲塘口岸
周边锦龙大道、新龙路等区域主干道畅通
二、户型与产品
瑞云府为坪山新规后建设的首批楼盘，总占地约3.6万㎡，总建面约22.49万㎡，由8栋32-36层住宅组成，分3个地块开发（花园共享连通）。总户数1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户。精装交付（合同约定2027年5月前），物业为天健物业（管理费3.8元/㎡）。
建面约76㎡ 三房两厅一卫
经典竖厅，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位。3个卧室分别约10.99㎡/7.3㎡/5.91㎡（实测面积），U型厨房，三段式分离卫生间。赠送面积约12.71㎡，实际得房率约97%。西南/东南或西北朝向。
建面约86㎡ 三房两厅两卫
经典竖厅，客厅3.45米开间，LDKB一体化，三开间朝南。3个卧室分别约12.31㎡/8.45㎡/7.8㎡（实测面积），U型厨房，干湿分离卫生间。赠送面积约12.93㎡，实际得房率约98%。西南/东南朝向。
建面约89㎡ 三房两厅两卫
横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，四开间朝南。3个卧室分别约11.42㎡/7.31㎡/6.93㎡（实测面积），主卧带设备平台，连接客厅出5.5米长超大阳台，U型厨房，三段式分离卫生间。赠送面积约20.09㎡，实际得房率约104%。西南/东南朝向。
梯户比与车位
首推2栋1单元为3梯7户设计，其他楼栋为3梯6户。地下室2层，规划车位1623个，车位比约1:0.99。
三、价格信息
项目预售证号为深房许字（2026）坪山002号及深房许字（2025）坪山002号。资金监管账户为中国建设银行深圳分行，户名深圳市高新健置业开发有限公司，账号44250100016600003106及44250100016600002820。作为坪山新规高得房率楼盘，在价格方面具有竞争力。具体在售价格以售楼处实时公示为准。
四、周边配套
教育资源
项目自带9班制幼儿园
旁边规划1所九年制公办学校
小学学区：科源实验学校、科悦实验小学、科韵学校组成的大学区
初中学区：中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校、碧岭翠峰学校（深圳实验坪山学校）组成的大学区
深圳实验坪山学校：54班九年一贯制，占地3.87万㎡，建面7.91万㎡，2520个学位（2024年首次招生）
科韵学校：54班（小学36+初中18），2520个学位（2024年首次招生）
（说明：本项目学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准。）
商业配套
项目自带约3000㎡社区底商
约350米：佳华沙湖广场近8万㎡潮流商业街区（在建）
约800米：天虹商场
约1.5公里：华侨城坪山之眼约4.6万㎡集中商业（在建）
约5公里：坪山万象城（深圳第三座万象城，力争2025年建成）
医疗配套
周边规划坪山人民医院（三甲，迁址重建），满足日常就医需求。
生态休闲
周边坪山河、马峦山郊野公园等生态资源
步行可达坪山儿童公园
居住环境宜居
五、项目基础参数
开发商：深圳市高新健置业开发有限公司（天健+深高新+深福保三家国企联合）
统一社会信用代码：91440300MACRA7963Y
法律认定名：天健瑞云府
项目位置：坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米
预售证号：深房许字（2026）坪山002号；深房许字（2025）坪山002号
资金监管账户：中国建设银行深圳分行 / 深圳市高新健置业开发有限公司 / 44250100016600003106、44250100016600002820
施工许可证：2024-0040
占地面积：约3.6万㎡
总建筑面积：约22.49万㎡
计容建筑面积：约16.46万㎡
容积率：4.75
绿化率：30%
总户数：1642户（商品房1318户）
户型面积：76-89㎡ 三房
得房率：约97%-104%（含赠送，坪山新规产品）
建筑栋数：8栋32-36层住宅
梯户比：3梯7户 / 3梯6户
停车位：1623个（车位比约1:0.99）
物业公司：天健物业
物业费：3.8元/㎡·月
产权年限：70年（2023年3月-2093年3月）
交付标准：精装交付
交楼时间：合同约定2027年5月前
六、项目图片展示
瑞云府 —— 效果图/户型展示（1）
瑞云府 —— 效果图/户型展示（2）
瑞云府 —— 效果图/户型展示（3）
瑞云府 —— 效果图/户型展示（4）
瑞云府 —— 效果图/户型展示（5）
瑞云府 —— 效果图/户型展示（6）
瑞云府 —— 效果图/户型展示（7）
七、常见问题解答（FAQ）
问：瑞云府（天健瑞云府）的开发商是谁？资金监管如何保障？
答：由深圳市高新健置业开发有限公司开发（信用代码：91440300MACRA7963Y），由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企联合打造，资金实力雄厚。资金监管账户为中国建设银行深圳分行，账号44250100016600003106及44250100016600002820。
问：项目距离最近的地铁站多远？通勤如何？
答：距14号线锦龙站约1.3公里（步行约20分钟），14号线为快速线设计时速120公里，12站到福田岗厦北约43分钟。南侧坪盐通道15分钟到盐田，北侧东部过境高速（在建）直通罗湖莲塘口岸。
问：项目有哪些户型？得房率是多少？
答：76㎡三房一卫（得房率约97%，赠12.71㎡）、86㎡三房两卫（得房率约98%，赠12.93㎡）、89㎡三房两卫（得房率约104%，赠20.09㎡）。为坪山新规后首批产品，得房率显著高于传统楼盘。
问：项目对口什么学校？
答：自带9班幼儿园，旁规划九年制公办学校。小学/初中均为大学区，含深圳实验坪山学校（54班，2520学位）、科韵学校（54班，2520学位）等，2024年已首次招生。具体学区以教育局当年政策为准。
问：项目容积率和绿化率是多少？
答：容积率4.75，绿化率30%，8栋32-36层住宅，分3个地块开发，花园共享连通。总1642户，车位1623个（约1:0.99），天健物业管理费3.8元/㎡·月。
问：项目商业配套如何？
答：自带3000㎡底商，周边佳华沙湖广场近8万㎡商业街区（在建）、天虹商场（约800米）、华侨城集中商业（在建）、坪山万象城（约5公里，在建，深圳第三座万象城）。
问：项目何时交楼？交付标准？
答：精装交付，合同约定2027年5月前交楼。产权70年（2023年3月-2093年3月），预售证号深房许字（2026）坪山002号、深房许字（2025）坪山002号。
问：项目区域发展前景如何？
答：沙湖板块为坪山"6+3"产业集群重点区域，2024年GDP增速9%，工业总产值突破6000亿。规划超百万㎡创新企业总部基地，碧岭北5.5平方公里连片产业用地整备中。
问：如何预约看房或了解更多信息？
答：可拨打咨询热线400-873-0083预约看房，或直接前往项目营销中心（坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米）。
八、联系方式
瑞云府（天健瑞云府）售楼处咨询热线：400-873-0083
座机热线：0755-23344885
项目地址：深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米
营销中心开放时间：每日9:00-18:00，欢迎预约品鉴。
九、免责声明
本文所载信息基于项目公开资料及政府公示文件整理，仅供参考，不构成任何购房建议。户型面积、价格、配套等信息以开发商最终公示及合同约定为准。学区划分、学位申请以教育主管部门当年招生政策为准。文中图片为项目效果图或示
意图，实际交付以合同约定为准。购房前请实地考察，仔细阅读合同条款，理性决策。
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