核载13人的电梯，进8人就超载？多出来“5个人”是？|小区物业|开发商|电梯|装修|轿厢

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坊友们注意过

自家小区电梯的装修吗？

有时候看着豪华气派的电梯

可能藏着安全隐患

最近，家住闵行区古龙路1555弄世纪古美的居民反映，小区是2023年9月交付的，各楼栋一共是27部电梯。今年7月6号，闵行区市监局发出特种设备安全监察指令书，要求其中25部电梯整改，理由是"超重"。

记者在该小区15号楼看到，虽然电梯目前仍在运行，但是"特种设备使用标志"上注明，"下次检验检测日期"为2026年7月。

据介绍

小区内共有12部电梯

于7月底年检到期

还有13部电梯

于8月底年检到期

居民：

我们是2023年入住这个小区的，到现在小区电梯我们知道的大大小小的报修应该有90多次了，现在马上要面临年检，已经这个时间了，作为业主都是很焦虑的，后面到底要怎么弄。

记者从闵行区市场监督管理局了解到，世纪古美小区于2023年交付。2023年、2024年和2025年，分别由三家检测机构对小区电梯进行了检测，均出具了检测合格报告。

去年9月，有居民反映电梯轿厢过热、喘不过气；经市监部门现场核实，轿厢通风并无问题，但是核实中却另有发现：轿厢经过了二次装潢，改变了自重，涉嫌擅自改造轿厢。

闵行区市场监管局七宝所副所长刘林：

电梯（包括轿厢）的改造是需要向市特检院申请监督检验的。据我们了解，世纪古美小区没有过这个动作，今年7月6号，我们初步认定小区里部分电梯存在涉嫌改造，涉嫌改变轿厢的自重，而且达到了改造的标准。

目前，该小区已有12部电梯年检到期，却仍在使用。为此，市监部门向电梯使用单位上海旭融房地产开发有限公司再次发出《特种设备安全监察指令书》，要求电梯立即停运，整改完成后检验合格方可投入使用。

闵行区市场监管局七宝所副所长刘林：

根据法规，电梯是存在安全隐患的，针对7月底已经到期的电梯仍在使用的情况，8月3号的我们制发了《特种设备安全监察指令书》并且对使用单位的行为进行了立案调查，至于说三家检测机构依据什么出的检测合格报告，后续市场局会进一步跟进，如果发现有违法行为，我们会依法依规的严肃处理。

小区居委会表示

目前让电梯整改达标

有两个方案

第一个方案由开发商旭融房地产公司提出，将电梯内装拆除、恢复原始状态；第二个方案则由业主提出，升级马达、增加承载力，达到安全荷载标准。居民：作为业主，我们有三大核心诉求，第一，装修肯定是不能拆的，因为我们当时买这个精装房的时候，电梯就应该时这样的；第二，安全方面我们绝不可以有任何问题；第三，我们业主不应该承担任何的费用。

专家表示，电梯出厂时，厂家都会依据电机拉力计算好荷载能力。开发商在对电梯内部进行二次装潢后，相当于轿厢多出了额外的"装潢"分量。如果就这样长期"超载运行"，将对主机和控制系统造成损伤。因此，专家建议采用第二种方案。

上海长三角特种设备安全与节能技术

研究院院长陆涛：

我们检测下来要差大概300公斤，300公斤大概相当于5到6个人。第一种方案有个缺点，2023年已经正式投入使用了，这三年一直在小马拉大车，对整个主机、对系统一定会有隐患损伤，我们建议用第二种方案，把主机升级，把对重升级，保持人员还能进这么多。

星东路第一居民区居委书记马晓君：

7月16号和29号，我们居委会两次召集业委会以及居民代表共同研讨，一致通过第二个方案，我们不改变里面任何装修的情况下提升电梯的拉力，来解决这个问题。

属地七宝镇也态度明确，属地将会推动该小区25部电梯先行整改，费用由物业先行垫资。

七宝镇社工办物业党委专职副书记邵文海：

现在政府牵头。基于开发商无法联系和开发商态度比较不明的情况下，由物业公司先行垫资解决电梯的安全问题，跟物业基本上达成一致意见，也听取了业主的意见。我们也在往第二套改造方案推进，特别是涉及到法务问题，因为开发商对这个方案目前是没有认可，但由于我们要补充好相应的手续和固定的证据，所以我们政府在积极推动，尽快落实电梯改造的方案和资金。

小区物业则表示

在电梯完成整改之前

他们会做好相应措施

尽可能保障居民用梯安全

世纪古美物业经理何田旺：

同时，我们也要求维保单位24小时驻点在小区；另外，我们通过技防办法把所有的电梯里的监控全部调整为监控室的主屏监控，监控室的工作人员就可以密切关注现场电梯的运行状况。

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