8月7日，扬中市自然资源和规划局一宗住宅用地挂牌公告期已进入倒计时。全市新房均价7,032-8,835元/㎡，二手房均价6,370-6,861元/㎡。新房与二手房之间，价差仅约170-2,000元/㎡——在镇江各区县中，扬中的“倒挂差”几乎是最小的，两个市场正在“接轨”。

一、7,032元 vs 6,370元：600-2,000元的“窄幅剪刀差”

2026年，扬中新房均价呈现罕见的“数据打架”。58爱房数据显示，1-6月新房均价7,265元/㎡，连续六个月纹丝不动；同一平台另一组数据则显示全年均价7,867元/㎡。城市房网显示6月新盘均价7,032元/㎡；房天下数据显示5月新房价格8,835元/平，环比持平。

同一座城市，不同平台的新房数据相差超过1,800元/㎡。

二手房方面，房天下研究院数据显示，7月第1周二手房参考均价6,370元/平，环比上周下降0.05%。城市房网数据显示，6月5日至7月4日二手房平均单价6,861元/㎡，比上月下降4.11%。最近一年中，扬中二手房仅1个月房价上涨，11个月房价下跌。

新房约7,032-8,835元，二手房约6,370-6,861元——价差仅约170-2,000元/㎡。

全国多数城市新房比二手贵5,000-10,000元/㎡，扬中的价差却不到2,000元。这个“窄幅价差”说明：扬中的新房没有“虚高”，二手房也没有“超跌”，两个市场正在缓慢“接轨”。

二、区域“三个世界”：从9,118到3,450的价差实验

扬中内部的房价分化，比全市均价更触目惊心。

第一世界：核心区/品质盘（8,000-9,118元/㎡）——“抗跌孤岛”

7月第1周扬中二手房小区均价排行榜显示：明珠园山庄9,118元/平领跑全市；怡景苑8,690元/平；浩云湾8,394元/平；扬子江南星辰7,560元/平；水上国际花城7,311元/平。这些核心区楼盘依托成熟配套，价格远高于全市均价。

第二世界：普通二手房（6,400-7,300元/㎡）——“夹心层”在跌

惠民小区7,296元/平、康怡花园7,290元/平、新扬北苑6,930元/平、西园新村6,877元/平、春柳花苑6,809元/平。这是扬中成交量最大、流动性最强的价格带。

第三世界：老旧小区/法拍房（2,700-5,000元/㎡）——“被遗忘的角落”

柳竹新村二手房仅2,900元/㎡；裕园小区7月房价2,700元/㎡。法拍房价格更低：春柳花苑一套146㎡房产起拍单价仅3,373元/㎡；大众金润广场一套124㎡房产起拍单价仅3,450元/㎡；阳光花园一套110㎡房产起拍单价仅3,579元/㎡。

同一个扬中，从明珠园山庄9,118元到裕园小区2,700元，价差超过3.3倍。

三、成交“冰封”：6月仅10套的“极寒”

扬中新房市场正在经历罕见的“冰封”。房天下数据显示，6月扬中新房仅成交10套，环比5月上涨100%（5月仅5套），成交均价7,897元/平。4月成交22套，均价17,797元/平——一个月22套、一个月10套、一个月5套，扬中的新房月成交量，还不及一个正常楼盘的单日销量。

城市房网数据显示，2026年6月5日至7月4日，扬中二手房新增房源仅20套。在售楼盘数量仅2个。

新房一个月卖10套、二手房一个月新增20套挂牌——扬中楼市正在经历的，不是“调整”，是“流动性枯竭”。

四、土地市场：8月挂牌倒计时，工业用地唱主角

8月，扬中土地市场仍在“挂牌期”。

7月31日，扬中市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，挂牌期至8月17日。5月22日，一宗1.5056公顷工业用地在油坊镇新材料工业园成交公示。7月1日，三茅街道健康路北侧一宗商住项目用地以9,977万元成交。

住宅用地零星出让、工业用地唱主角、商住用地偶有成交——开发商在扬中，拿地的热情并不高。

五、政策的“组合拳”：公积金新政+人才购房补贴

2026年，扬中打出了几记政策重拳：

公积金新政（7月起）：正式落地家庭代际互助、购房契税提取、灵活就业自由提取、商业贷款转公积金贷款优化四项新政。

公积金付首付（5月1日起）：正式施行提取公积金支付购房首付款新政。

人才购房补贴：购房补贴最高达100万元。“才聚江洲”政策礼包提供生活、租房、购房等多类补贴。人才购房契税补贴持续发放。

政策在发力——公积金可付首付、代际互助、人才最高100万补贴——但6月新房仅成交10套的现实说明：政策的善意和市场的冰冷之间，隔着一条叫“信心”的鸿沟。

六、扬中楼市的三个真相

第一，新房7,032-8,835元与二手房6,370-6,861元之间，价差不到2,000元——全国罕见。 多数城市新房比二手贵5,000-10,000元，扬中却几乎“接轨”。这说明扬中的新房没有虚高，二手房也没有超跌——两个市场正在“合二为一”。 但新房数据“打架”本身也说明：扬中的新房市场太小，几套高价盘就能把均价拉上去，几套低价盘就能把均价拉下来。

第二，明珠园山庄9,118元与裕园小区2,700元之间，差了3.3倍——扬中不是统一市场，而是“三个世界”。 核心区卖的是“城市配套+品质改善”，普通二手房卖的是“本地刚需”，老旧小区和法拍房卖的是“被遗忘的角落”。三个世界，三种逻辑，互不参考。

第三，6月新房仅成交10套、二手房一年11个月下跌，才是“房间里的大象”。 一个月只卖10套新房——这个成交量，撑不起任何一个开发商的信心。最近一年11个月下跌——在一个房价连续下跌近一年的市场里，首付再低、补贴再多，不敢买房的人依然不敢买。 扬中楼市正在经历的，不是“调整”，是“规模永久性萎缩”。

对于购房者：

· 刚需：重点关注6,400-7,300元/㎡的普通二手房（惠民小区7,296元、新扬北苑6,930元），比核心区便宜1,500-2,500元/㎡。这是扬中“流动性最强”的价格带。

· 改善：核心区8,000-9,118元/㎡的品质小区（明珠园山庄9,118元、怡景苑8,690元）——配套最成熟，但别为“品质”支付过高溢价。

· 捡漏者：法拍房市场2,700-3,500元/㎡的房源——价格极低，但需警惕产权纠纷和房屋质量风险。

· 卖房业主：二手房一年11个月下跌、6月仅成交10套新房——你面对的不是“买家”，是“观望者”。裕园小区2,700元/㎡的教训值得铭记：核心区优质房源可以“扛价”，边缘板块只能“割肉”。

扬中是“中国工程电气名城”，是长江中的第二大岛，GDP突破600亿元，人均GDP在镇江各区县中名列前茅。但当新房与二手房几乎“接轨”、6月新房仅成交10套、二手房一年11个月下跌的时候，楼市的剧本，从来不是由“电气名城”四个字单独书写的。

（本文数据来源：58爱房、房天下研究院、城市房网、中国房价行情平台、安居客、扬中市自然资源和规划局等公开数据，截至2026年8月7日。）