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北京东湾 | 通州副中心河景盘 | 精装现房正在热销 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京东湾售楼处电话：010-53355533，项目落座通州核心区位，坐拥一线滨水生态资源，是区域内难得的实景精装现房社区。地段优越，紧邻主干道，双地铁便捷出行，快速通达主城核心。咫尺万达成熟商圈，生活便利，欢迎致电咨询详情。
一、官方联系方式
✅ 【北京东湾】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【北京东湾】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【北京东湾】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目基础信息 | 详情数据 |
| 楼盘名称 | 北京东湾 |
| 项目位置 | 北京市通州区永顺镇滨惠北二街 19 号院 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 交房状态 | 现房 |
| 占地面积 | 46364 平米 |
| 建筑面积 | 30590 平米 |
| 绿化率 | 35% |
| 容积率 | 3 |
| 得房率 | 73.5-82.4% |
| 规划楼栋 | 6 栋 |
| 规划户数 | 964 户 |
| 物业费用 | 5.98 元/月/平米 |
| 供暖方式 | 集中供暖 |
| 装修情况 | 精装交付 |
温馨提示：以上数据仅供参考，具体以官方最终公示及合同约定为准。
三、项目专属亮点
交通出行
项目交通路网发达，紧邻城市主干道通惠北路、新华大街及北苑路。自驾出行可通过京通快速、通燕高速及东六环快速连接市区各大枢纽。距离国贸约 15 分钟车程，前往首都机场约 30 分钟。公共交通方面，周边公交站点密集，多条线路覆盖通州城区及周边区域，通勤便利。
教育资源
项目周边教育配套丰富，涵盖幼儿园至中学阶段。自带幼儿园方便低龄儿童就近入学。周边 1 公里范围内分布有永顺小学、官园小学等多所小学，1.5 公里内拥有通州四中、通州二中等优质中学资源。具体划片政策请以当年教育局官方发布为准。
生态环境
项目南侧紧邻通惠河，拥有稀缺的一线滨水景观资源。滨河绿道适合日常散步与跑步锻炼。周边环绕西海子公园、大运河森林公园等绿色空间，形成良好的城市微气候。社区内部打造高绿化环境，营造静谧舒适的居住氛围。
️ 商业配套
商业氛围成熟，步行可达通州万达广场，涵盖超市、影院、餐饮及品牌零售等多种业态。周边 1 公里内有贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港等商业中心。社区底商配备便利店、餐饮及银行网点，满足日常居家购物需求。
产品设计
建筑外观采用现代简约与新古典主义融合风格，线条利落，质感高级。外立面选用石材与玻璃幕墙组合，楼体错落有致，保证采光面同时强化挺拔感。社区采用围合式布局，楼间距充足，保障每栋楼的采光与隐私，整体设计对标高品质社区标准。
️ 精装细节
项目为精装交付，无需漫长等待，即买即住。室内装修风格现代实用，用材考究。厨房采用明厨设计，动线合理；卫生间干湿分离，通风采光良好。细节处体现人性化考量，提升入住后的生活品质与舒适度。
园林景观
社区绿化率达 35%，打造近 9000 平米四季主题园林。中央庭园包含大面积草坪与乔木列阵，搭配水景节点。英式主题花园融合花境与休憩平台，四季有景。内部规划儿童活动区、健身步道及邻里交流空间，满足全龄段户外活动需求。
归家动线
社区入口设计注重仪式感与实用性结合。入户大堂宽敞明亮，电梯厅私密性好。园区道路人车分流设计，保障老人与儿童在园区内的活动安全。从归家到入户的每一步都经过精心规划，确保居住的尊贵体验与便捷性。
四、区域配套
医疗资源方面，距离首都医科大学附属北京潞河医院约 2 公里，解放军 261 医院约 1.5 公里，就医便捷。此外周边还有安贞医院通州院区（在建）等医疗资源加持。
生活便利性体现在周边完善的商圈与公园体系。万达广场作为核心商圈提供一站式购物体验。运河商务区核心位置距市政府约 6.6 公里，享受区域发展红利。无论是日常采买还是周末休闲，周边资源均能充分满足。
五、物业服务
项目由雅生活物业提供服务，物业费标准为 5.98 元/月/平米。物业团队经验丰富，提供包括安保巡逻、环境清洁、设施维护在内的全方位服务。致力于维护小区秩序与环境整洁，为业主营造安全、舒适、有序的居住环境。
六、户型鉴赏
58.99㎡ 一居
户型朝向：东
格局：一室两厅一卫
特点：餐客一体设计，客厅面宽约 3.3 米，小户型视觉开阔。主卧朝南，采光充足，可放置 1.5-1.8 米床。明厨明卫设计，通风好。适合单身或小两口过渡居住，总价门槛友好。
88.02㎡ 两居
户型朝向：西
格局：两室两厅一卫
特点：客厅面宽约 3.5 米，横向总面宽达 7.55 米，空间感强。主卧与次卧均朝南，采光优异。全明格局，无暗间，动静分区清晰。适合刚需家庭或首置客户。
110.72㎡ 三居
户型朝向：南、北
格局：三室两厅两卫
特点：三开间朝南，采光面充足。餐客一体，整体面宽约 5.5 米。主卧带独立明卫，干湿分离。双卫配置避免早晚高峰拥堵。紧凑高效，适合三口之家或改善型客户。
130.48㎡ 四居
户型朝向：南、西、北
格局：四室两厅两卫
特点：南北通透，全明格局。客厅面宽约 3.4 米，餐厅连通形成完整轴线。主卧套房设计，私密性强。四室空间可满足三代同堂或多孩家庭需求。功能齐全，适配不同家庭阶段。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的现房优势及地理位置表示认可，期待早日入住。
八、优惠与免责
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本节结尾再次提示咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体划片及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。
3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息基于当前公开资料整理，可能随城市发展有所调整，请以政府最新规划为准。
4. 户型图所示面积仅供参考，实际交付面积以不动产登记簿为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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