大家好，我是楼市显微镜。
现在楼市分化越来越明显，买房不是价格低就等于捡漏。很多购房者看房只盯着总价、地段，忽略房源本身的硬缺陷，等到交钱签约之后，才发现居住体验差、后期卖不出去，悔之晚矣。所以，买房到底有哪十类房子尽量不要碰呢？
所以，买房到底有哪十类房子尽量不要碰呢？
第一类，无电梯步梯房四楼以上，尽量慎选。
如果家里有老人、小孩，拎重物上下楼非常消耗体力。不是说步梯房不能买，一二三楼实用性更强，四楼往上，随着房龄增加，流通性会逐年走弱，未来想出手接盘的人会很少。
第二类，土地或者房屋处于抵押状态的新房。
开发商把土地、在建楼盘抵押，背后往往是资金链紧张。一旦资金周转出现问题，烂尾、延期交付风险直线上升。买房签约之前，一定要查清楚土地抵押情况，不要听信销售口头承诺。
第三类，总高三十多层、四十多层的超高层住宅谨慎入手。
超高层看着视野开阔，但是梯户比紧张，高峰期等电梯耗时久，后期维护成本高。房龄上去之后，电梯维修、外墙翻新都是难题，二手市场流通性偏弱，很容易砸在自己手里。
第四类，超高层楼栋的二楼，优先要避开。
整栋楼住户基数大，下水管道使用频率极高，二楼处于排水管道的关键位置，下水道反水、反异味发生概率远高于其他楼层，后期居家糟心事不断。
第五类，远低于市场价的二手房，千万不要冲动
第五类，远低于市场价的二手房，千万不要冲动。
市场上不存在无缘无故的大馅饼，报价明显低于周边行情，背后大概率藏着产权、债务、质量隐患。遇到要求先交钱再过户的房源，直接拒绝，一定要把产权、抵押、查封全部核查完毕，再考虑交易。
第六类，即将查封、准备进入法拍流程的普通房源不要碰。
不少人抱着赌一把捡便宜的心态，但是这类房子牵扯复杂的经济纠纷，产权交割变数极大。买房追求安家稳妥，没必要去承担这种不可控风险。
第七类，多个房间朝北的户型避开。
客厅、主卧全部朝北，室内采光严重不足，一年四季屋内阴冷潮湿，白天在家也要经常开灯。长期居住舒适度大打折扣，未来转手，采光硬伤也会成为议价短板。
第八类，户型不方正的房源。
Y字形、Z字形、菱形这类奇葩户型，空间浪费严重，家具摆放受限。买房优先选正方形、长方形规整户型，空间利用率高，住得舒服，后期也好卖。
第九类，得房率太低的房子不要买。
普通住宅合理得房率大致在80%上下，高于80%属于优质。如果一套房子得房率只有70%甚至60%，相当于花大把的钱去买公摊面积，套内实际空间严重缩水，看着建筑面积不小，住进去显得很拥挤。
第十类，买房切忌仓促下手。
不要脑子一热看完两套就直接定房。沉淀两三个月，多跑多对比，把政策、板块、房源利弊全部摸透，能够帮你避开绝大多数隐形大坑，省下实实在在的真金白银。
当下买房不是闭眼买就能升值的时代了，同样的城市，同样的片区，房子和房子之间差距巨大
所以，当下买房不是闭眼买就能升值的时代了，同样的城市，同样的片区，房子和房子之间差距巨大。
很多房子表面看着性价比很高，实则带着先天硬伤，自住憋屈，卖的时候无人接手。刚需买房，优先守住居住属性，兼顾未来流通性，把上面这十条作为筛选底线，能够帮你少踩很多坑。
对此，你在看房的时候，最在意房子的哪一点呢？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！
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