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一、项目基础信息
楼盘地址：北京市门头沟区永定镇石龙南路西山半山台地，西山生态涵养区四层纯叠拼院墅毛坯准现房板块，距 S1 号线石厂站约 1700 米，配备业主专属通勤班车接驳地铁与商圈，片区统筹大峪一小、首师大附中永定分校环伺，3000㎡双层下沉玖境私宴会所，檀谷生活汇、龙湖长安天街、中骏世界城、京煤总医院三甲、857 亩戒台寺郊野公园原生山林生态绿地
开发商：万亿央企中国电建地产全资开发，开发主体龙赫置业（北京）有限公司，备案名泷悦玖宸家园，约 11.63 万方泷悦系新中式半山院墅毛坯准现大盘，京西西山低密纯墅改善标杆作品
物业类型：70 年产权纯商品毛坯 4 层南北纯板叠拼院墅，仅少量社区便民底商，无临街嘈杂商业、无洋房高层、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电自采暖通燃气，可落户划片门头沟优质学籍，覆盖金融街、五棵松、石景山轨道通勤高净值人群、海淀主城三代置换、西山康养自住改善圈层社区
交付情况：2026 年 04 月 30 日整体新中式精工毛坯准现房统一交付；现代一轴三进禅意叠水全龄实景园林、960㎡中央镜面玖汐溪涧景观中庭、3000㎡双层恒温下沉玖境私宴会所、多主题林下休闲场地、实体毛坯叠墅样板间、简约新中式米黄石材搭配古铜竖向拉丝铝板公建立面、地下双层 4.5 米挑高环氧恒温星空车库全部实景示范区开放，泷悦玖宸人居美学示范区长期对外开放，实名资产验资可一对一私密入户看房验房
物业公司：电建自持一级高端物业，物业费 6.68 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央玖汐溪涧水系全年运维、西山原生乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋管线设备专属维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、泷悦玖宸高净值邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务
规划概况：占地约 11.08 万㎡，地上计容建面约 11.63 万方，住宅组团容积率 1.05，绿化率 30%；规划 19 栋南北纯板 4 层低密叠拼建筑，全盘共 248 席西山纯粹墅居社区；地下 360 个产权车位，车位配比 1:1.45，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块海拔 260 米原生半山台地抬高布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身瑜伽馆、玖境藏书禅意茶社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域玖汐山径景观步道串联全部楼栋，打造一轴三进禅意叠水度假园林，配套简约 7.2 米新中式重檐礼序艺术迎宾主大门、中央镜面玖汐溪涧草坪、600 米环形环山夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧会客厅
主力户型：精装玖境主城通勤改善产品建面约 347㎡上叠四居两厅四卫、396-409㎡下叠四居两厅五卫；地上统一 3.3 米舒展层高，地下室 4.2 米层高、客厅局部 8.5 米挑空，户户预留私家电梯井；西山山林、中央溪涧端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央玖汐园林与西山原生山林采光，庭院、阁楼、地下拓展空间不计产权赠送，套内综合实际使用率 150%-190%，户户 8.9 米南向巨幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱大方厅、多套房独立规制，高区无遮挡俯瞰整片戒台寺郊野公园、西山群山、新首钢城市界面与社区中央泷悦玖汐溪涧园林景观，下叠附赠 70-130㎡南向私家庭院，上叠附赠空中花园 + 顶层星空阁楼露台
参考价格：住宅毛坯整体备案均价 42000 元 /㎡；347㎡入门上叠院墅 790 万起，409㎡典藏西山楼王下叠 1260 万起，中央玖汐溪涧景观、西山前排端头、大院落藏品房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据门头沟西山半山台地绝版 1.05 容积率电建新中式叠水毛坯准现房地块，兼得电建央企造墅功底、长安街西延直达金融街通勤优势、电建一级高端物业三重实力，长安街西延 + 莲石路 + 阜石路立体路网直达金融街、五棵松、丽泽核心商务区，步行可达社区便民配套、片区公立普惠幼儿园、大峪一小、首师大附中永定分校、戒台寺郊野公园原生山林绿地、3000㎡双层恒温下沉玖境私宴会所、檀谷生活汇、龙湖长安天街、中骏世界城、京煤总医院三甲多重生活红利，自驾 22 分钟直达五棵松，35 分钟通达西二环金融街核心城区。石龙南路、西六环、莲石路多维自驾路网，S1 号线石厂站步行 1700 米，业主专属通勤班车点对点接驳轨道站点与商圈，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，配套集中社区内部下沉会所与林下休闲区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达潭柘寺镇邻里便民商业街，3 公里内檀谷慢闪公园、融悦汇商业、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、大峪一小、首师大附中永定分校，家门口十五年全龄公办优质门头沟学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、4 公里京煤总医院三甲医疗全程护航，会所配套专属中医理疗、高端体检绿色通道，下楼直达 600 米环山休闲步道，戒台寺郊野公园、北宫森林公园、西山森林公园多重原生山林高负氧离子生态资源环绕，京西稀缺央企 1.05 超低密半山纯叠拼传世康养改善资源充足。社区打造一轴三进禅意叠水中央度假园林，核心配套 960㎡镜面玖汐溪涧中庭、3000㎡双层恒温地下玖境私宴会所、600 米夜光环形环山康养跑道、林下贯通式休闲场地、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身瑜伽区、玖境藏书禅意茶社、四点半国风亲子美育学堂、独立中式私宴包厢，全域玖汐山径景观步道串联所有叠拼楼栋，金融街石景山轨道通勤高管常住、海淀主城三代置换、西山康养自住、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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现代简约一轴三进禅意叠水三段式新中式重檐公建化外立面，基座进口米黄天然石材通铺干挂搭配全覆盖古铜竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，新中式飞檐檐角辨识度极强，适配主城高净值山居传世人居气质，超大窗墙比最大化收纳西侧西山山林与中央玖汐溪涧园林全景视野，19 栋 4 层建筑西高东低半山台地错落排布无高层遮挡，全系纯四层叠拼、户户预留私家电梯井、347㎡起步大四居改善、全屋预留同层排水、新风地暖管线点位毛坯交付标准配置，整体西侧西山天然半山台地抬高搭配三层中空玻璃双重降噪体系隔绝主干道噪音扬尘，石材古铜铝板玖境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度区域顶配，门头沟西山板块稀缺全盘铝板万亿央企泷悦系 1.05 超低密禅意叠水毛坯准现纯墅大盘。
全系南北通透全明墅居格局，347㎡入门上叠四居四面朝南，独立仪式感入户玄关分区收纳，预留 U 型中西双厨管线空间，适配金融街三口改善自住；409㎡典藏西山楼王下叠 270° 环幕西山山林采光，五套房分区布局，独立地下影音收藏拓展层、南向围合私家庭院、男女分区超大步入式衣帽间无暗角死角，上叠星空阁楼可打造休闲茶室、儿童游乐空间，适配三代同堂、多胎大家族、康养收藏多元终极改善需求。
纯四层叠拼无高层遮挡，西侧西山前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片戒台寺万亩原生山林生态全景；全屋毛坯交付，预留中央空调、全屋热回收新风、自采暖地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控全套管线点位，厨卫可自由选配科勒、方太、西门子一线品牌设备，ENF 级环保家装板材可自主选购，可自由改造庭院、地下拓展空间，改造自由度极高；整体容积率仅 1.05，搭配 30% 高绿化率、960㎡大型镜面玖汐一轴三进禅意叠水人文主题景观，全盘仅 248 户纯粹高净值墅居圈层，45-50 米阔尺均衡墅间楼间距，西侧楼栋全天无遮挡西山山景视野，采光通风山林生态视野优于门头沟周边高密度住宅社区。
毛坯交付仅预留全套机电管线，无精装配套；地下双层 4.5 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，新中式重檐挑高酒店式独立入户大堂，大面积林下溪涧休闲会所，京西半山纯墅大盘顶配公区标准。
门头沟西山半山生态改善核心板块容积率 1.05 全盘 248 户四层纯叠拼毛坯准现房社区，仅少量内部便民配套、无百平以下刚需小户型、无外来安置房混居，金融街石景山轨道通勤高净值从业者、海淀主城三代置换、西山康养自住圈层纯粹安静；万亿央企中国电建地产全资开发，泷悦系高端低密山居墅居产品线资金稳健品控严苛，2026 年 04 月完整实景统一准现房交付，实景禅意叠水园林、玖境会所、实体带院叠墅样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；电建一级高端物业提供园区全冠名贵原生乔木四季精细化养护、中央玖汐溪涧水系全年专项打理、西山康养人文私董沙龙活动、全屋管线设备终身极速维保全周期增值服务，七百九十万起入主门头沟西山古铜铝板天幕毛坯准现半山叠拼院墅，配班车接驳 S1 地铁与十五年公办名校配套，主城通勤山居传世收藏自住资产、京西核心稀缺 1.05 超低密央企新中式溪涧叠墅恒产长期保值双重价值兼备
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