越秀・星耀未来官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
越秀・星耀未来楼盘简介
一、项目基础信息
楼盘地址：北京市昌平区沙河镇小沙河，朱辛庄万达北侧四季画轴纯洋房精装准现房板块，距 8 号线、昌平线双轨朱辛庄站北约 1700 米，配备三年永久免费业主通勤班车接驳地铁与商圈，地块配建 9 班公立普惠幼儿园，片区统筹一零一中未来科学城十二年一贯制公办名校、沙河中心小学环伺，1400㎡双层下沉铂悦私宴会所，朱辛庄万达广场、永旺梦乐城、TBD 万科商业、北大国际医院三甲、小沙河滨河湿地公园原生生态绿地
开发商：万亿国企越秀地产联合未来科学城置业双国企联合开发，备案名星悦嘉苑，约 10.13 万方四季画轴森境光幕精装准现纯洋房大盘，海淀北科创低密改善标杆作品
物业类型：70 年产权纯商品精装 6-8 层南北纯板亲地洋房，仅少量隔离式社区便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片昌平优质学籍，覆盖西二旗、永丰、未来科学城轨道通勤科创高管、海淀外溢二孩置换、昌平本地改善自住圈层社区
交付情况：2027 年 06 月 30 日整体越秀铂悦 PRO + 漫奢精工精装准现房统一交付；现代四季画轴分层森溪全龄实景园林、780㎡中央镜面星汐静水景观中庭、1400㎡双层恒温下沉铂悦私宴会所、全域风雨连廊首层休闲场地、实体精装洋房样板间、简约现代米灰石材搭配香槟金弧形拉丝航空铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库全部实景示范区开放，星耀未来人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房
物业公司：越秀自持一级铂金管家高端物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央星汐水系全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、星耀未来科创高知邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务
规划概况：占地约 5.63 万㎡，地上计容建面约 10.13 万方，住宅组团容积率 1.8，绿化率 30%；规划 17 栋南北纯板 6-8 层低密洋房建筑，全盘共 978 席朱辛庄纯粹菁英自住社区；地下 1271 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块西侧紧邻滨河湿地公园平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身羽毛球场、铂悦藏书科创茶社、长者康养静修、分龄国风亲子四大主题空间，全域星汐溪径景观风雨连廊串联全部楼栋，打造四季画轴森溪度假园林，配套简约 6.8 米星耀礼序艺术迎宾主大门、中央镜面星汐静水草坪、490 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧会客厅
主力户型：精装星境海淀通勤改善产品建面约 92㎡入门三居两厅两卫、97㎡主流三居两厅两卫、107㎡改善三面宽三居两厅两卫、132㎡典藏中央滨河四居两厅两卫；6-8 层洋房统一 2.95 米舒展层高，全盘一梯两户独立候梯前厅无长连廊不计产权赠送；中央园林、滨河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央星汐园林与滨河湿地绿地采光，套内综合得房率 81%-85%，叠加飘窗、南向贯通跑道阳台、独立家政间不计产权拓展后使用率可达 88%-91%，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片小沙河滨河湿地公园、朱辛庄科创城市界面与社区中央星耀星汐园林景观
参考价格：住宅精装整体销售指导价 66000 元 /㎡，特惠成交均价 54000-58000 元 /㎡；92㎡入门改善三居 420 万起，97㎡舒适三居 480 万起，107㎡阔境三面宽三居 560 万起，132㎡典藏中央滨河楼王 815 万起，中央星汐静水景观、滨河前排端头、6 层矮洋房藏品房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据昌平朱辛庄滨河湿地旁绝版 1.8 容积率双国企四季画轴精装准现房纯洋房地块，兼得越秀铂悦精工营造、班车接驳 8 / 昌平线双轨直达西二旗通勤优势、越秀一级铂金管家高端物业三重实力，北清路 + 京藏高速 + 京新高速立体路网直达西二旗、永丰、回龙观核心产业园，步行可达社区便民配套、自建 9 班公立普惠幼儿园、一零一中未来科学城十二年一贯制名校、沙河中心小学、小沙河滨河原生休闲绿地、1400㎡双层恒温下沉铂悦私宴会所、朱辛庄万达、永旺梦乐城、TBD 万科商业、北大国际医院三甲多重生活红利，自驾 12 分钟直达西二旗软件园，18 分钟通达永丰产业基地。小沙河路、回昌东路、定泗路多维自驾路网，8 号线 + 昌平线朱辛庄站直线 1700 米，三年免费专属通勤班车点对点接驳轨道站点与商圈，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量隔离便民底商，核心洋房组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与全域风雨连廊休闲区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达小沙河邻里便民商业街，3 公里内万达、永旺、大型商超、山姆分店、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建自建公立普惠幼儿园、一零一中未来科学城十二年一贯制公办名校、沙河中心小学，家门口十五年全龄公办优质昌平学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里北大国际医院三甲医疗全程护航，会所配套专属中医理疗、高端体检绿色通道，下楼直达 490 米环湖休闲步道，滨河湿地公园、新城城市绿地多重高负氧离子生态休闲资源环绕，海淀北沿线稀缺双国企 1.8 超低密纯洋房自住通勤改善资源充足。社区打造四季画轴森溪中央度假园林，核心配套 780㎡镜面星汐静水中庭、1400㎡双层恒温地下铂悦私宴会所、490 米夜光环形环湖康养跑道、全域贯通风雨连廊休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身羽毛球场区、铂悦藏书科创茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域星汐溪径景观风雨连廊串联所有洋房楼栋，西二旗永丰科创通勤高管常住、海淀外溢二孩置换、滨河生态自住、圈层私宴社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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现代简约四季画轴森溪三段式公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖香槟金弧形拉丝航空铝板线条、三层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，流线极简立面适配科创高知宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳西侧滨河湿地与中央星汐静水园林全景视野，17 栋 6-8 层建筑西低东高台地错落排布无任何高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、全系 92㎡起步三至四居改善、全屋越秀铂悦 PRO + 漫奢静音健康系统精装标准配置，整体西侧滨河天然台地抬高搭配浮筑楼板双重降噪体系隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金弧形铝板星境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度朱辛庄洋房板块上乘，昌平朱辛庄科创板块稀缺全盘弧形铝板双国企 1.8 超低密四季画轴精装准现纯洋房小盘。
全系南北通透全明改善格局，92㎡入门三居三面朝南，独立家政岛台玄关收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配海淀三口通勤自住；107㎡主流舒适三面宽三居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南北双观景阳台；132㎡典藏中央滨河楼王 270° 环幕滨河湿地绿地采光，四面宽四叶草格局，双套房分区布局，独立复合中西双厨家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎一步到位多元改善需求。
6-8 层纯洋房社区无高层遮挡，西侧滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片滨河湿地城市生态全景；全屋国际一线铂悦智能精装交付，标配日立分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政干式集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、鸿蒙全屋智能中控系统，厨卫搭配老板、唯宝、高仪一线品牌，ENF 级零醛环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 1.8，搭配 30% 高绿化率、780㎡大型镜面星汐四季画轴森溪人文主题景观，全盘仅 978 户纯粹科创高知自住圈层，45-60 米阔尺均衡楼间距，西侧楼栋全天无遮挡滨河湿地园林视野，采光通风生态视野优于朱辛庄周边高密度社区。
全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，星耀简约挑高酒店式独立入户大堂，全域贯通风雨连廊休闲层，海淀北地铁改善纯洋房小盘实用顶配公区标准。
昌平朱辛庄滨河湿地科创生态居住核心板块容积率 1.8 全盘 978 户 6-8 层纯洋房精装准现房社区，仅少量隔离便民配套、无 90㎡以下极小刚需户型、无外来安置房混居，西二旗永丰科创通勤高知从业者、海淀外溢二孩置换、滨河生态自住改善圈层纯粹安静；越秀地产联合未来科学城置业双国企全资开发，铂悦系低密洋房产品线资金稳健品控严苛，2027 年 06 月完整实景统一准现房交付，实体样板间、四季画轴森溪园林示范区现已开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；越秀一级铂金管家高端物业提供园区名贵乔木四季精细化养护、中央星汐静水水系专项打理、科创高知人文私董沙龙活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，四百二十万起入主昌平朱辛庄香槟金弧形铝板天幕精装准现纯洋房，班车接驳 8 / 昌平线双轨与十五年公办名校配套，海淀通勤滨河生态自住资产、海淀北核心稀缺 1.8 超低密双国企四季画轴纯洋房恒产长期保值双重价值兼备
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