最新数据出炉，

新西兰7月住房存量达33,252套，

创12年来同期最高！

平均要价却连续五个月下滑，

从2月近90万纽币降至7月82.8万纽币，

春季市场延续买方主导格局。

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新西兰房产网站Realestate.co.nz数据显示，截至7月底全国住宅挂牌量达33,252套，同比上涨9.3%，创2014年以来7月最高纪录。这一增长是在新增挂牌基本持平的情况下实现的——7月新增挂牌7,698套，与去年同期的7,737套几乎无变化。

总挂牌量已从3月底夏季峰值37,638套回落，季节性下降属正常，但库存底部异常偏高。

Realestate.co.nz客户总经理Vanessa Williams表示，市场正在奖励调整策略的卖家。

“买家比一年前有更多选择，但当房产按当前市场价格定价时，他们仍愿意出手。”

“取得最佳结果的卖家，是那些对房产进行良好营销并按当前市场状况定价的人，而不是死守2021年的价格。”她补充道。

该网站上的平均要价自2月以来每月下跌，从2月的898,677纽币降至7月的828,345纽币，五个月累计下跌70,322纽币，跌幅7.8%。这一趋势平缓而非剧烈，有助于顾问帮助客户建立合理的买卖预期。

高库存叠加要价下行，将买方市场延续至春季。计划购房的客户拥有近年来大的议价空间。对于需要先卖后买的客户，数据指向双向信号：作为卖家需保持现实定价预期，作为买家则有充足选择。

通常始于8月的春季新增挂牌潮将给本已供应充足的市场带来更多房源，短期内有望继续抑制价格压力。当前市场条件与2024年底相似——当时高库存下买家信心回升，而当前要价比当时更低。

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